ساخت و ساز شبانه مجاز نیست | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

ساخت و ساز شبانه مجاز نیست


گروه ساخت‌وساز: ضرب‌المثل «چاردیواری اختیاری» زمانی در فرهنگ ما باب شد که هنوز شهرنشینی به معنای امروزی وجود نداشت. امروز این ضرب‌المثل شاید محلی از اعراب نداشته باشد. برای روشن‌تر شدن موضوع دو قاعده اساسی در مالکیت را میآوریم: در وهله اول، ممکن است تصور شود که چون دیوار خانه اختصاصی است، طبق ماده 30 قانون مدنی، هرکسی حق دارد در ملک خودش هر تصرفی انجام دهد و این ماده مبتنی است بر یک قاعده فقهی به نام قاعده «تسلیط» که میگوید؛ مالک میتواند در مال خودش هر تصرف مالکانه‌ای انجام دهد. اما این قاعده تسلیط با محدودیت‌های زیادی از جهت حفظ حقوق دیگران مواجه شده که تبلور آن را میتوان در اصل 40 قانون اساسی ملاحظه کرد که تحت عنوان قاعده «لاضرر» است که در آنجا به‌صراحت، قانون‌گذار گفته که هیچ‌کس نمیتواند اعمال حق خویش را وسیله اضرار به غیر قرار دهد؛ یعنی آنجایی که شخصی مطابق قانون مجاز به انجام کارهایی یا انجام تصرفاتی است، حق ندارد تصرفاتی انجام بدهد که موجب ضرر دیگران شود، چه برسد به کاری که اصلاً از این فرض اصل 40 خارج است. پیام ساختمان در رابطه با حقوق همسایه در ساخت‌وساز سراغ مهرجو، وکیل پایهیک دادگستری رفته و گفتگویی با وی ترتیب داده که در زیر آمده است.پیام ساختمان: چنانچه همسایه‌ای در اثر بلندمرتبه‌سازی جلوی دید همسایه را بگیرد، تکلیف چیست؟چنانچه مجوز از شهرداری گرفته باشد، نمیتوان کاری کرد اما اگر همسایه‌ها تشخیص بدهند که این مجوز برخلاف قانون صادرشده است، در آن صورت میتوانند از شهرداری به دیوان عدالت اداری شکایت کنند.پیام ساختمان: اگر شاخه‌ای از درخت همسایه وارد حیاط ما بشود آیا میتوانیم آن را قطع کنیم؟میتوان از میوه آن استفاده کنید یا اینکه آن را ببرید. در هر دو صورت شما مرتکب خلاف نشده‌اید.پیام ساختمان: شهروندان در برابر ساخت‌وسازهای شبانه چه اقدامی میتوانند انجام دهند؟ساخت‌وساز با حمل‌ونقل متفاوت است. حمل‌ونقل طبق قانون باید در نیمه‌شب صورت پذیرد اما ساخت‌وساز شبانه مجاز نیست. مثلاً کاری مانند گودبرداری غیرمعمول است.پیام ساختمان: چنانچه مالک طبقه آخر آپارتمان قصد تعمیر و نوسازی داشته باشد، آیا در صورت ایجاد سروصدا میتوان از ادامه کار جلوگیری کرد؟باوجود همه سروصداهایی که ایجاد میکند، نمیتوان از ادامه کار ممانعت کرد.پیام ساختمان: اگر یکی از طبقات آپارتمان از مسکونی به تجاری تغییر کاربری بدهد، ساکنان حق اعتراض دارند؟برخی شغل‌ها مانند دفتر نشریه، مطب، دفتر وکالت، بلااشکال است و چنانچه مجوز به‌غیراز این شغل‌ها داده شود بازهم سروکار ساکنان با دیوان عدالت اداری خواهد بود.پیام ساختمان:‌ اگـــــر در زمان ساخت‌وساز آسیبی به دیوار قدیمی و فرسوده همسایه برسد، تکلیف چیست؟فرسوده بودن ساختمان وظیفه را از سازنده سلب نمیکند و حق شکایت برای همسایه محفوظ است.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال