بافت فرسوده؛ میدان مین یا جزایر قناری‌؟‌! | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

بافت فرسوده؛ میدان مین یا جزایر قناری‌؟‌!


گروه ساخت وساز‌: قطعا انسان حاضر است برای سلامت جسم و روحش تمام دارایی خود را بدهد چون اعتقاد دارد هیچ چیز عزیزتر از جان نیست‌. در نهایت مهم‌ترین هدف مسئولان و دست اندرکاران هم باید حفاظت از سلامت انسان‌ها اعم از جسمی و روحی باشد‌. این را گفتیم که بگوییم برخی مسائل اولویت دار که با جان میلیون‌ها نفر انسان سروکار دارند‌، در کشور ما فراموش شده و جایشان را به مسائل درجه دو داده‌اند‌. منظورم نوسازی بافت‌های فرسوده ای است که همه می گویند از نان شب واجب‌تر است اما در عمل به حال خود ر‌ها شده‌اند‌. حتی آنقدر به حال خود ر‌ها شده‌اند که هر کس آماری متفاوت از دیگری در رابطه با میزان آنها ارائه می کند‌. 72‌، 76 68‌، و گاهی هم 130 هزار هکتار آمار بافت های فرسوده کشوراست که گاه وبیگاه توسط مسئولان امر اعلام می شود‌.کاش من هم خانه فرسوده داشتماین روز‌ها زیاد می شنویم که قرار است وام نوسازی و تراکم های تشویقی به ساکنان بافت فرسوده داده شود و حتی قرار است انبوه‌سازان وارد این بافت‌ها شوند‌. آنقدر این موضوعات را در بوق و کرنا کرده‌اند که آدم گاهی آرزو می کند ساکن بافت فرسوده باشد و از این همه محبت مسئولانه و پدرانه استفاده کند اما همین که وارد بافت فرسوده شویم‌، می بینیم که خبری نیست جز ساختمان های سست و لرزان و هزار و یک معضل اجتماعی. مختص این شهر و آن شهر هم نیست و حدود 20 میلیون نفر از جمعیت کشور ما در بافت های فرسوده و سکونتگاه های غیر رسمی زندگی می کنند‌. واقعیت این است که در چند سال اخیر تنها شهرداریها بودند که اقداماتی در رابطه با نوسازی بافت فرسوده انجام دادند و سایر نهاد‌ها هیچ مسئولیتی برای خود‌شان قائل نبودند‌. نه خدمات زیربنایی و نه حتی وامی که نوسازی را سرعت بخشد‌. تنها تراکم های تشویقی و تخفیفات شهرداری در صدور پروانه محرک توسعه بوده‌است‌.بافت فرسوده منطقه 15 که بیشتر در دو محله مینایی و اتابک که به عنوان پایلوت نوسازی در سال 84 کلنگ نوسازی آن بر زمین زده شد‌، برای ما به منزله یک «مدل» موردبررسی درآمده و برای چندمین بار سری به این بافت زدیم تا شاهد تغییرات و پروژه های احتمالی دولت و شهرداری باشیم‌:درختان را قطع کنیدرضا‌. م یکی از ساکنان محله مینایی به پیام ساختمان گفت‌: واقعیت این است که بسیاری از آیتم های تشویقی قابل دسترسی نیست‌. ما قبول داریم که 365 محله فرسوده دیگر هم در تهران وجود دارد اما وضعیت ما اورژانسی است چون اینجا در سال 80 به عنوان پایلوت انتخاب شد و در سال 84 کلنگ زده شد‌. وقتی برخی از ساختمان‌ها را برای اجرای پروژه‌ها تخریب کردند‌، آسیب های اجتماعی بیشتر شد‌. زمانی که به اداره برق مراجعه می کنیم تا برای این نقاط تاریک برق بکشند‌، عنوان می کنند چون سرنوشت اینجا معلوم نیست‌، نمیتوانیم کاری بکنیم؛ هزینه کردن در بافت فرسوده‌ای که تکلیفش مشخص نیست‌، یعنی دور انداختن پول‌.وی افزود‌: کجای تهران سراغ دارید که آپارتمان گران‌تر از خانه باشد‌؟ وقتی قرار باشد کوچه ای شش متر شود‌، باید خانه‌ها چند متر عقب نشینی کنند‌. در این صورت چیزی از مساحت خانه‌ها باقی نمی ماند‌. تصور کنید کدام سازنده زمین 4*30 را می سازد‌؟ خیلی از معابر با قطع کردن چند درخت باز می شود اما عنوان می کنند نمیشود‌. چرا‌؟ چون تصمیمات از بالا به پایین گرفته می شود‌. مگر این درخت‌ها برای آسایش ما نیست‌؟‌! هرم بافت فرسوده باید برعکس شود‌.اولویت بافت فرسوده از مترو بالاتر استیکی دیگر از ساکنان این محله که مشغول نوسازی بود به پیام ساختمان گفت‌: واقعا بافت فرسوده از مترو و آلودگی هوا اولویت دار‌تر است‌. به این دلیل روی موضوع مترو و آلودگی حساس شده ایم که اثرات آن را لمس می کنیم اما روی موضوع بافت فرسوده حساس نیستیم چون هنوز زلزله اتفاق نیفتاده‌است تا امتحان خودش را پس بدهد‌.وی ادامه داد‌: پیشگیری بهتر از درمان است‌. در حادثه بم برای 50 هزار نفر کشته 50 هزار میلیارد هزینه می شود؛ یعنی نفری یک میلیارد و تازه هیچ چیز جز ساختمان‌ها زنده نمی شوند‌. درحالی که همین الآن با هزینه 50 میلیون برای هر نفر‌، این بافت فرسوده آباد می شود‌. همان طور که برای پروژه ای مانند بزرگراه امام علی (‌ع‌) هزینه می شود‌، دولت و شهرداری باید برای نوسازی بافت های فرسوده نیز هزینه کنند‌.این شهروند اظهار داشت‌: تا حالا بنده نشنیده‌ام کسی وام بافت فرسوده بگیرد‌. تازه درصورتی که قرار بر پرداخت باشد‌، این پول را مرحله به مرحله می پردازند و جالب اینکه عنوان می کنند 20 میلیون تومان ودیعه نوسازی پرداخت می کنیم که اولا خبری نیست و دوم اینکه با این پول نمی توان خانه رهن کرد‌.فقط شهرداری کار می کنداحمدپور‌، عضو شورایاری محله مینایی که همواره از منتقدان سیاست های دولت و شهرداری بوده‌است‌، به خبرنگار پیام ساختمان گفت‌: در نوسازی بافت فرسوده باید 33 سازمان و اداره اعم از آب و فاضلاب‌، برق‌، سازمان ثبت‌، وزارت راه و شهرسازی همکاری داشته باشند اما از این همه فقط شهرداری در بافت فرسوده کار می کند؛ بنابراین طبیعی است که شهرداری مورد هجمه همه و ازجمله ما قرار بگیرد‌. واقعیت این است که هم دولت قبلی و هم دولت جدید بافت فرسوده را به حال خود ر‌ها کرده‌اند‌. دولت قبل که مسکن مهر را در بیابان اجرا کرد حالا هم از دولت یازدهم می خواهیم اگر می خواهد طرح مسکنی اجرا کند‌، بافت فرسوده را در اولویت قرار دهد‌.برخی هدف‌شان آباد کردن نیستاحمدپور ادامه داد‌: یادم می آید برخی عنوان کردند بافت فرسوده میدان مین است که هر کس وارد آن شود‌، آسیب جدی می بیند اما شاهدیم که اتابک نه تنها میدان مین نیست و هیچ آسیبی به دیگران نرسیده تازه کلی هم برایشان سودآوری داشته‌است‌. بنابراین بیشتر به جزایر قناری شبیه بوده تا میدان مین‌. در چند سال اخیر برخی شرکت های خصوصی با هدف کسب سود و نه آباد کردن به بافت فرسوده واردشده‌اند اگرچه ممکن است به ظاهر برخی نقاط هم آباد شوند اما واقعیت این است که هدف اصلی نوسازی نبوده‌است‌. از طرفی به دلیل بی مسئولیتی نهاد های مربوطه سرانه‌ها تغییری نکرده و درعین حال جمعیت بافت فرسوده افزوده شده‌است‌.وی افزود‌: متأسفانه برخی ساخت وساز‌ها اصولی صورت نگرفته‌است‌. مجتمع های بسیار بزرگی ساخته شده که حتی پله فرار که از اصول اولیه مجتمع های مسکونی است‌، ندارند‌. واقعا جامعه مهندسی ما خواب است‌؟ این مجتمع‌ها شبانه که ساخته نشده‌اند‌. جالب‌تر اینکه هنوز ساکنان این مجتمع بعد از گذشت پنج سال سند هایشان را تحویل نگرفته‌اند‌.نباید برای همه یک نسخه پیچیداحمد پور اظهار داشت‌: نباید برای تمام محلات بافت فرسوده یک نسخه پیچید‌. مثلا بافت فرسوده الهیه خیلی متفاوت با ماست‌. کافی است یکی از ساکنان بافت فرسوده اراده کند تا غروب 100 سازنده پیدا می شود؛ چون ارزش افزوده بالایی دارد و سازنده حتی اگر متری4 میلیون تومان هزینه کند‌، واحد ساخته شده را متری 15 میلیون تومان می فروشد‌. بنابراین باید کاری کنند که سازنده احساس کند حداقل روال کار در مناطق پایین شهر راحت‌تر است‌.وی ادامه داد‌: مشکلات ثبتی نیز بسیار زیاد است‌. مثلا وقتی چند ساختمان می خواهند تجمیع کنند‌، برخی ساختمان‌ها سند ندارد‌، درنتیجه وام به آن تعلق نمیگیرد‌. ضمن اینکه سازنده باید برای سنددار کردن آن دو سال در سازمان ثبت اسناد و املاک دوندگی کند تا سند بگیرد و تازه بعد از دو سال می گویند خبری از وام نیست‌.خبری از وام نیستیکی از سازندگان بافت فرسوده نیز با بیان اینکه دولت همکاری نمی کند‌، گفت‌: بنده به صورت مشارکتی ساخت وساز می کنم‌. باوجوداینکه 5 خانه 30 متری را با هم تجمیع کرده ایم و تقریبا مرحله نازک کاری آن شروع شده‌است‌، اما بعد از شش ماه هیچ خبری از وام نیست‌. حتی میگویند اگر می خواهید از تمام وام استفاده کنید باید دست به ساختمانتان نزنید چون این وام مرحله ای و در ازای پیشرفت هر مرحله داده می شود‌.وی با اشاره به اینکه شهرداری در ازای تراکم تشویقی که داده پولی از ما دریافت نکرده‌است‌، اظهار داشت‌: چنانچه وام 50 میلیونی در بافت فرسوده پرداخت شود‌، امیدی به بهبود وضعیت وجود دارد در غیر این صورت سازندگان توانایی ساخت وساز ندارند‌. این آخرین ساختمانی خواهد بود که بنده در بافت فرسوده می سازم.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال