تسهيلات نوسازي هدفمند شود | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

تسهيلات نوسازي هدفمند شود


گروه ساخت وساز‌: نوسازی بافت فرسوده موضوعی چندوجهی است که باید تمام وجوه آن همزمان پیش برود‌. صرف نوسازی ساختمان‌ها بخش کوچکی از ماجراست و به تنهایی مشکل ساکنان را حل نمیکند زیرا اگر قرار باشد ساختمان‌های چندطبقه جای ساختمان‌های ریزدانه فرسوده را بگیرند‌، باید خدماتی متناسب با این ساختمان‌ها تأمین شود‌. خدماتی مانند تأمین زیرساخت‌ها و سرانه‌ها از این دسته‌اند‌. پیام ساختمان در رابطه با موضوع نوسازی و بهسازی بافت‌های فرسوده شهری به سراغ علیرضا جعفری، رئیس سابق سازمان نوسازی شهرداری تهران که هم اکنون عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان است‌، رفته و گفتگویی با وی ترتیب داده که ماحصل آن در زیر آمده‌است‌.پیام ساختمان‌: کیفیت ساخت وساز‌ها در بافت فرسوده را چگونه میبینید‌؟قطعا در این زمینه باید حساسیت ویژه‌ای داشته باشیم چراکه شأن و منزلت مهندسان ما با ارتقای کیفیت ساخت وساز گره خورده‌است‌. این موضوع در بافت فرسوده اهمیت دوچندان دارد‌. وقتی قرار است امر نوسازی شکل بگیرد باید مقدمات زیادی فراهم شود تا مالک‌، شریک یا سرمایه‌گذار با توجه به رکود موجود وارد بافت فرسوده شود‌. طبیعتا وقتی با این وضعیت چرخ نوسازی به حرکت درمی آید‌، باید توجه بیشتری داشت‌. امروز نوسازی ما به روش فرسوده‌سازی است‌، یعنی کیفیت و روش اجرای ما فرسوده‌سازی مجدد را به وجود میآورد‌. بنابراین ظرف 5 سال باید مجددا دنبال نوسازی باشیم‌. وضعیت اقتصادی نیز مزید بر علت شده تا برای امر نوسازی توجهی به استفاده از مصالح استاندارد وجود نداشته باشد ضمن اینکه سازندگان و مالکان میخواهند با کمترین هزینه کار کنند‌.پیام ساختمان‌: آیا سازمان نظام مهندسی تصمیماتی را برای ارتقای کیفیت نوسازی بافت‌های فرسوده اتخاذ کرده‌است‌؟یکی از موضوعاتی که همواره در سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران مورد بررسی قرار میگیرد‌، توجه به کیفیت نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری است و اجماع این است که برای دستیابی به این مهم باید هم در زمینه اخلاق مهندسی اقداماتی صورت بگیرد و هم مکانیزم‌هایی برای استفاده از فناوریهای نوین و مصالح استاندارد تعریف شود‌. به طورکلی برای حل این مشکل در ساخت وساز‌های شهری، موضوع استفاده از مجریان ذیصلاح و استفاده از نظارت چهار ناظر مطرح شده که متأسفانه تاکنون بنا به دلایلی که بیشتر به مسائل مدیریتی برمی گردد‌، برای تمام متراژ‌ها اجرایی نشده‌است و به دلیل اینکه بافت‌های فرسوده ریزدانه هستند‌، در فرایند دسته بندی ساختمان‌ها برای اجباری شدن مجری ذیصلاح و نهایتا اجرای ماده 33 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان در مراحل آخر قرار میگیرند‌. امیدوارم دستگاه‌های ذی ربط متولی با توجه به وضعیت بغرنج بافت‌ها‌، به این مهم توجه داشته باشند‌.پیام ساختمان‌: برخی عنوان میکنند استفاده از مجریان ذیصلاح باعث افزایش هزینه میشود‌.ساختمان‌سازی یک مسئله تخصصی است و مالکان به زعم اینکه در هزینه‌ها صرفه جویی میکنند‌، از جریان سنتی استفاده میکنند؛ غافل از اینکه در دوره بهره برداری هزینه‌های مضاعفی میپردازند‌. درحالی که استفاده از مجریان صاحب صلاحیت از هزینه‌های آتی جلوگیری میکند‌.پیام ساختمان‌: علاوه بر نوسازی بحث هویت معماری در این بافت‌ها چقدر حائز اهمیت است‌؟امروز باید توجه کنیم که این بافت‌ها فرصتی بالقوه برای احیای معماری ایرانی- اسلامی ماست و از این منظر دستورالعمل‌هایی که سازندگان‌، مالکان و سرمایه‌گذاران را به این سمت سوق بدهد‌، بسیار حائز اهمیت است‌. به عنوان مثال میتوان تسهیلاتی را در این رابطه برای ترغیب مردم قائل شد‌.پیام ساختمان‌: عملکرد تسهیلات نوسازی را در احیای بافت‌های نوسازی چگونه میبینید‌؟متأسفانه به دلیل اینکه وام‌های نوسازی توانمندی اقتصادی محدودی ایجاد میکند‌، سازندگان و مالکان به دنبال مصالح غیراستاندارد ارزان میروند و همین موضوع باعث پایین آمدن کیفیت ساخت وساز‌ها میشود‌. درصورتی که اگر این تسهیلات باعث استفاده از مصالح استاندارد شود‌، میتوان گفت در مسیر درستی هدایت شده‌است‌، بدین معنا که به جای پول نقد به متقاضی حواله‌ای داده شود که از کارخانه‌های تولیدکننده مصالح استاندارد مصالح خودش را با کیفیت بهتر و قیمت ارزان‌تر تهیه کند‌، تا از این طریق هم تولیدکنندگان حقیقی امیدوار به آینده شوند و هم ساختمان‌ها با کیفیت‌تر ساخته شوند و از طرفی به خاطر خرید انبوه از کارخانه‌، قیمت‌ها برای ساخت وساز ارزان‌تر تمام شود‌.پیام ساختمان‌: صحبت دیگری دارید‌؟در حوزه مدل‌های نوسازی ابعاد مختلفی وجود دارد که 7 بعد دارد؛شهرسازی، عمرانی، معماری، فرهنگی، اجتماعی، ابعاد حقوقی و مالکیت و بعد اقتصادی. بنابراین وقتی قرار است مدلی اجرا شود باید تمام این ابعاد هماهنگ موردتوجه قرار گیرند‌. برخی از مناطق فرسوده علاوه بر نوسازی نیازمند یک انقلاب اجتماعی و فرهنگی هستند چرا که معضلات زیادی در این بافت‌ها وجود دارد‌.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال