تب مسکن پایین می‌آید | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

تب مسکن پایین می‌آید


گروه بازار ساختمان:طبق بررسیهای انجام شده ، بسیاری از خریداران در بازار مسکن در شک و تردید “بخریم یا نخریم” هستند. طبق اصول علم اقتصاد، دوران اقتصادی دارای دو سیکل رکود و رونق است و هر اقتصادی یا در دوران رکود به سر میبرد یا در دوران رونق. اصولاً بعد از هر دوره رکود اقتصادی، رونق اقتصادی در انتظار اقتصاد است. در حال حاضر انتخابات ایران در کنار کاهش تعداد خریداران به رکود بازار مسکن دامن زده و اکثر متقاضیان خرید دست نگه داشته‌اند . مردم به دلیل کاهش قدرت خرید توانایی خرید مسکن خود را از دست داده‌اند و در کنار انتظار برای افزایش میزان وام خرید مسکن، به پس انداز روی آورده‌اند تا با افزایش قدرت خرید خود بتوانند خانه‌دار شوند. غیر از کسانی که در نتیجه کاهش قدرت خرید دست نگه داشته‌اند، عده دیگر در انتظار نتیجه انتخابات به سر میبرند. دست نگه‌داشتن این دو گروه برای خرید مسکن در حال حاضر رکود بازار مسکن را تشدید کرده و انتظار کارشناسان بر این است که بعد از انتخابات و هم زمان با پایان فصل امتحانات و آغاز تعطیلات تابستانی، بازار مسکن به دوران کوتاه مدت رکود خود پایان داده و وارد دوران رونق شود. از سویی دیگر هیچ‌گاه سابقه کاهش قیمت‌ها در بازار مسکن ایران در طولانی مدت به ثبت نرسیده و همین موضوع نشان‌دهنده این است که اکنون زمان خوبی برای خرید مسکن میتواند باشد. مسکن برنامه‌ریزی 5ساله میخواهد بیت‌الله ستاریان، عضو هیئت‌علمی دانشگاه تهران و کارشناس مسکن درباره تأثیر انتخابات بر بازار مسکن اظهارنظری متفاوت از انتظار ایجادشده را مطرح کرد و گفت: برنامه‌ریزی برای کاهش قیمت مسکن حداقل 5 سال زمان میخواهد و با یک سال نمیتوان انتظار داشت که اتفاق چشمگیری در بخش مسکن بیفتد. وی در پاسخ به این سؤال كه در ماه‌های آینده قیمت مسكن افزایش پیدا خواهد كرد یا خیر، اظهار داشت: اینكه قیمت مسكن ارزان میشود یا خیر انتهای تمام تحلیل‌ها است. ما تمام تحلیل‌ها را انجام میدهیم تا در نتیجه به این بحث برسیم كه سال آینده قیمت كالایی در جامعه افزایش پیدا خواهد كرد یا خیر. من حدود بیست سال است كه كارم محاسبه دهه‌های آینده است و برای این دهه، همین پیش‌بینیها را كرده بودیم. در سال 87 حدود 4 و نیم میلیون نفربرای مسکن مهر ثبت‌نام كردند. سالانه 750 هزار نفر به طور متوسط ثبت خانوار داشتیم و سالانه نزدیك به 200 هزار واحد مسكونی نیز تخریب میشود. البته ضریب استهلاك را هم باید در نظر گرفت. این ارقام را كه بررسی كنید، نزدیك به یك میلیون و صد هزار مسكن نیاز داشتیم. این میزان تولید نشد و بر این اساس یك سوم نیاز واقعی ‌ما بدون تأمین باقی ماند. این اتفاق نشان میدهد كه متقاضی بالایی وارد میدان شده است. وقتی متقاضی زیاد میشود قیمت بالا میرود، اما شرط دیگری هم وجود دارد و آن هم نقدینگی و توان خرید است. معتقدم؛ قیمت مسكن در ماه‌های آینده افزایش پیدا میكند زیرا نقدینگیهای مخفی وجود دارد كه تبدیل به پول میشود. منظور از نقدینگی مخفی دلار‌ها و سكه‌هایی است كه بسیاری از شهروندان در ماه‌های گذشته خریداری كرده و آنها را نگه‌داشته اند که قاعدتاً این نوع نقدینگیهای مخفی بار دیگر روانه بازار خواهد شد. ستاریان در مورد بهترین راهی كه دولت را قادر میكند تا مسكن را از یك كالای سرمایه‌ای به یك كالای صرفاً مصرفی تبدیل كند، افزود: اول ببینیم كالای سرمایه‌ای چه مفهومی دارد و چه كالایی یک‌باره سرمایه‌ای میشود و چه كالایی را مصرفی میگویند؟ كالایی كه عموماً ارزش فزاینده پیدا میكند و هیچ‌گاه كاهش پیدا نمیكند «كالای سرمایه‌ای» گفته میشود و قدرت خرید را حفظ خواهد كرد. طلا یك كالای سرمایه‌ای است كه بعضی مواقع از ارز هم بالاتر میرود. وی در مورد تأثیر انتخابات ریاست جمهوری بر قیمت مسكن هم گفت: هر رئیس‌جمهوری كه بیاید یك شبه و یك ساله نمیتواند مشكل مسكن را حل كند. مسكن یك برنامه‌ریزی میخواهد. بسیاری از موارد را میتوان یک دفعه تصمیم‌گیری كرد و ظرف شش ماه تحول آن را مشاهده كرد اما مسكن اینگونه نیست و از نوع كالاهایی است كه حداقل برنامه‌ریزی 5 ساله میخواهد. یعنی شما امروز برنامه‌ریزی كنید 5 سال دیگر جواب خواهید گرفت. ایجاد فضای مناسب اقتصادی خوانساری، عضو انجمن شرکت‌های ساختمانی با بیان اینکه شایعات بیاساسی مبنی بر افزایش قیمت مسکن بعد از انتخابات ایجاد شده است، گفت: تغییر قیمت در بازار مسکن متناسب با نرخ تورم به وجود میآید، پس در صورتی که فضا و کار اقتصادی در کشور پس از انتخابات ایجاد شود قیمت مسکن به ثبات میرسد. وی با اشاره به اینکه در حال حاضر بسیاری از سرمایه‌گذاران نقدینگی خود را به سمت بازار خرید و فروش مسکن سوق میدهند، افزود: با ایجاد فضای اقتصادی مناسب قیمت مسکن به ثبات میرسد. قیمت مسکن روبه پایین خواه بود رئیس اتحادیه مشاوران املاك نظر دیگری درباره آینده قیمت مسكن دارد. مصطفی قلیخسروی معتقد است: پس از انتخابات قیمت‌ها در بازار مسكن ثابت خواهد شد و پس از اندك زمانی نیز کاهش می یابد.وی در این پیش‌بینی آنچنان مصمم است كه تأكید میكند: با اعتقاد كامل میگویم كه بازار مسكن بعد از انتخابات ابتدا به ثبات میرسد و سپس قیمت آن رو به پایین خواهد بود. زمانی كه كشور به ثبات سیاسی برسد مطمئناً ثبات اقتصادی نیز در پی آن به وجود خواهد آمد، پس قطعاً بعد از انتخابات قیمت مسكن به ثبات میرسد. افزایش قیمت یک شایعه است رضا سیف اعلاء ( کارشناس بازار مسکن) در این مورد به خبرنگار ما گفت: دوره جدید رونق معاملات مسکن بعد از ایام انتخابات به شکلی متفاوت از دوره‌های قبلی ، بازار را فرا خواهد گرفت و آنچه در حال حاضر تفاوت اوضاع نسبت به قبل را بازگو میکند، بهبود حجم معاملات مسکن در تهران است.وی ادامه داد: در فروردین‌ماه میزان مبایعه‌نامه‌هایی که مشاوران املاک برای فروش واحد مسکونی تنظیم کردند 42 درصد کمتر از فروردین سال گذشته بود، اما این فاصله در اردیبهشت‌ماه به 15 درصد در مقایسه با اردیبهشت 91 رسید که به این ترتیب روند روبه رشد خرید و فروش ملک با کم شدن درجه رکود، قابل مشاهده است.مطمئناً خبرهای افزایش قیمت بعد از انتخابات شایعه‌ای بیش نیست . وی ادامه داد:حال که مشخص‌شده قیمت مسکن بعد از انتخابات افزایش نخواهد داشت، فروشنده‌ها و خریداران مسکن تصمیم گرفته‌اند که همزمان با هم برای ورود به بازار مسکن اقدام کنند.وی خاطرنشان کرد:حال که برای دوره جدید رونق مسکن، هم خریدار و هم فروشنده تصمیم به ورود به بازار مسکن گرفته‌اند این موضوع مانع از افزایش قیمت در ماه‌های اخیر و رونق خرید و فروش خواهد شد. اقتصاد دانش بنیان و تعامل مثبت اقتصادی کمال اطهاری کارشناس اقتصاد مسکن گفت: اقتصاد دانش بنیان و تعامل مثبت اقتصادی با جهان را دو شرط اصلی برای بازگشتن مسکن به جایگاه واقعی خود در کشور دانست. اطهاری در خصوص پیش‌بینی قیمت‌ مسکن در ماه‌های آینده، افزود: هر گونه اظهارنظری دراین‌باره در گرو آن است که دولت با مردم صادق باشد، در واقع شفافیت دولت میتواند منجر به ثبات اقتصادی شود. به گفته وی، این دولت نیست که ثبات اقتصادی را به وجود میآورد، بلکه مشارکت اجتماعی و اعتماد اجتماعی است که میتواند زمینه‌های ثبات اقتصادی را در جامعه فراهم کند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال