صلاحیت ها و وظایف سرایدار ساختمان | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

صلاحیت ها و وظایف سرایدار ساختمان


اصلیترین قانون مصوب جهت رعایت نظم در مجتمع‌های آپارتمانی «قانون تملك آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن با اصلاحیه‌های بعدی مصوب 8/2/1347» است و 5 فصل اصلی به ترتیب: مجمع عمومی، مدیر ساختمان، شارژ و هزینه‌های مشترک ، سرایداری ، نظم عمومی ساختمان را شامل میشود. در این شماره، مواد مربوط به فصل چهارم «قانون تملك آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی با عنوان «سرایداری» برای اطلاع عموم به چاپ می رسد: انتخاب سرایدار ماده 34- با توجه به قرارگرفتن سوئیت سرایداری در طبقه منهای یك ساختمان، به انتخاب مدیر شخصی ذیصلاح بر اساس این مقررات به‌عنوان مستأجر سوئیت مذكور انتخاب‌شده و با وی قرارداد اجاره تنظیم میشود. به ازای اجاره ماهیانه،ایشان متعهد میگردد به‌عنوان سرایدار خدمات مصرّح در این مقررات را انجام دهد. ماده 35- صلاحیت‌های عمومی سرایدار به شرح زیر است: الف-مرد، متأهل با حداكثر یك فرزند یا در صورت تجرّد بالای 50 سال و كمتر از 60 سال سن. ب- عدم اعتیاد به مواد مخدر و عدم استعمال دخانیات ج- عدم سوءپیشینه كیفری د- سلامت جسمی و روانی ه- توانایی معرفی ضامن معتبر و ارائه چک‌بانکی جهت تضمین تخلیه ملك ماده 36- وظایف سرایدار به شرح زیر است: الف- نگهبانی از ساختمان و مراقبت در حفظ امنیت ساختمان و واحدها ب- نظافت راهروها و پله‌ها، لابی، پارکینگ‌ها، آسانسور،پشت‌بام، محوطه بیرونی ساختمان و كلیه مشاعات عمومی ساختمان ج- برف‌روبی حیاط، راه عبوری پارکینگ‌ها و محوطه بیرونی ساختمان در فصول سرد سال د- آبیاری باغچه‌ها و مراقبت از فضای سبز ساختمان ه- مراقبت از آسانسور ، تأسیسات گرمایشی و برقی و تجهیزات ساختمان و- جمع‌آوری كیسه زباله ساكنین از درب منازل در ساعت مشخص‌شده توسط مدیر ز- اجرای دستورات مدیر ساختمان. ماده 37- سرایدار مكلّف است در ایام تعطیلات خصوصاً تعطیلات عید نوروز به‌صورت تمام‌وقت در ساختمان حاضر بوده و نگهبانی از ساختمان را بر عهده گیرد. ماده 38- سرایدار مجاز به سكنی دادن افرادی غیر از افراد ذکرشده در قرارداد اجاره نمیباشد. ماده 39- سرایدار مجاز خواهد بود با هماهنگی و موافقت مدیر در سال حداكثر به مدت ده روز و با معرفی فرد جایگزین به مرخصی برود. ماده 40- مدّت قرارداد اجاره سرایدار سه ماه بوده كه در صورت رضایت مدیر و ساكنین از عملكرد سرایدار برای دوره‌های سه‌ماهه، توسط مدیر قابل تمدید است. ماده 41- هرساله در مجمع مبلغی جهت تقدیر از زحمات سرایدار مشخص میشود كه در صورت رضایت مدیر از عملكرد سرایدار به‌صورت ماهانه و از محل شارژ قابل پرداخت خواهد بود. ماده 42- انجام فعالیت‌های شغلی سرایدار و حضوروغیاب وی در ساختمان باید با مدیر هماهنگ شده به‌گونه‌ای كه لطمه‌ای به وظایف مندرج در ماده 36 وارد نشود. ماده 43- انجام امور شخصی ساكنین جزو وظایف سرایدار نبوده و واگذاری امور شخصی ساكنین به سرایدار از قبیل نظافت منزل، نظافت اتومبیل، خرید و كمك در جابه‌جایی وسایل و نظایر آن به‌شرط آنكه خدشه‌ای به وظایف اصلی سرایدار وارد نكند و با توافق فیمابین طرفین جهت جبران زحمات سرایدار بلامانع خواهد بود. ماده 44- سرایدار متعهّد میگردد در صورت عدم رضایت مدیر از عملكرد وی حداكثر ظرف مدّت 15 روز نسبت به تخلیه سوئیت سرایداری اقدام نماید. در غیر این صورت موضوع از طریق مراجع قانونی و نیز به اجرا گذاشتن چك تضمین پیگیری خواهد شد. ماده 45- سوئیت سرایداری جزو مشاعات ساختمان بوده و تغییر كاربری آن به منظوری غیر از سكونت سرایدار تنها منوط به اجماع تمامی مالكین ساختمان خواهد بود. ماده 46- سرایدار مكلّف به رعایت مفاد این مقررات ، دستورات مدیر و شئون اخلاقی و عرفی ساكنین ساختمان بوده و در صورت تخلّف از این موارد،متناسب با موضوع جریمه‌ای توسط مدیر برای وی در نظر گرفته خواهد شد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال