تراکم فروشي جوابگو نبود خيــابــان را هـم فروختند | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

تراکم فروشي جوابگو نبود خيــابــان را هـم فروختند


در اینکه شهرداری گاهی دست به طرح‌ها و اقدامات محیر‌العقول میزند و همگان متعجب میشوند، شکی نیست چرا که بارها و بارها همگان شاهد این تصمیمات عجیب بوده‌ایم. نمونه‌ای دیگر از این اقدامات جالب و باورنکردنی اتفاقی است که در خیابان باران در منطقه ازگل رخ داده است.فرزانه السادات ابوالقاسمی؛ حقوقدان و وکیل پایه یک دادگستری، یکی از افرادی است که در این خیابان زندگی میکند‌. وی به روزنامه قانون گفت‌: منازل ما (‌حدود 210 واحد آپارتمان‌) در خیابانی با عرض 12 متر قرار دارد‌. چند روز پیش ساعت 9 صبح‌، عده‌ای با لودر و بیل مکانیکی بدون اطلاع اهالی محل شروع به گودبرداری این خیابان کردند‌. جالب است بدانید که تأسیسات خدمات شهری نظیر کابل‌های فشارقوی، لوله اصلی فاضلاب و شبکه آب همگی از این خیابان عبور کرده‌اند و ظاهرا این پیمانکاران از این تأسیسات اطلاعی نداشتند‌، طی گودبرداری، برق منطقه قطع شد‌، وقتی تذکر دادیم گفتند ملک شخصی است و به شما ارتباطی ندارد‌!‌!‌! این حقوقدان ادامه داد‌: وقتی ما از آنها مجوز خواستیم‌، هیچ مجوزی به ما ارائه ندادند‌، حتی هنگامی که نیروی انتظامی هم از آنها مجوز خواست‌، به آنها هم مجوزی نشان ندادند‌. در این راستا‌، معاون شهردار ناحیه 9 منطقه یک نیز از این طرح اظهار بیاطلاعی کرد و از آنها خواست فعلا طرح را متوقف کنند‌. ابوالقاسمی با اشاره به اینکه «پس از توقف عملیات‌، این افراد اقدام به بستن خیابان با گاردریل کردند که البته با مخالفت اهالی محل روبه رو شد‌، توضیح داد‌: این مخالفت منجر به درگیری اهالی محل با این پیمانکاران شد‌. وقتی اهالی محل به شهرداری مراجعه کردند‌، شهرداری عنوان میکند سند این ملک به نام شهرداری است و شهرداری اختیار دارد هرگونه تصمیم گیری در مورد این ملک انجام دهد‌. یعنی شهرداری ادعا میکند به دلیل اینکه سند این ملک به نام شهرداری صادرشده‌، پس حق هر نوع ساخت وسازی را در این ملک دارد درصورتی که این خیابان جزو اموال عمومی محسوب میشود»‌. این شاهد عینی با طرح این سؤال که اگر شهرداری بخواهد اقدامی انجام دهد آیا نباید منافع شهروندان را در نظر بگیرد‌، گفت‌: اما پاسخ مسئولان به ما این بوده‌است که اگر ما این کار را نمیکردیم چند نفر از اعضای بانفوذ شورای شهر قصد برج‌سازی در این خیابان را داشتند‌. وی در تشریح وضعیت این خیابان توضیح داد‌: این خیابان حدود 3500 متر است و در هر طرف کوچه حدود 105 واحد آپارتمان وجود دارد‌. این افراد عنوان میکنند میخواهند در این خیابان مجتمع فرهنگی بسازند‌. در حال حاضر کوچه را بسته‌اند و وسط کوچه را هم گودبرداری کردند‌. این در حالی است که اهالی واقعا ناراضی هستند‌. ابوالقاسمی در پایان گفت‌: شهرداری عنوان میکند؛ کاربری اینجا خدمات شهری است و ما این حق را داریم در این محل ساخت وساز کنیم‌. این در حالی است که شهردار ناحیه عنوان کرده من در این ساخت وساز دخیل نیستم و با دستور شهردار منطقه این کار صورت گرفته‌است‌. ما اهالی محل امیدواریم انعکاس این مطلب در رسانه‌ها باعث شود شهرداری و شورای شهر پاسخگو باشند‌. شهرداری حق تعرض به شارع عمومی را ندارد در همین رابطه جمشید زمانی، وکیل پایه یک دادگستری به روزنامه«قانون» توضیح داد‌: « مطابق ماده 101 قانون شهرداری، کلیه اراضی ناشی از تفکیک که در خیابان‌ها و معابر شهر قرار میگیرند از لحاظ قانونی متعلق به شهرداری است‌، ولی بحث تعلق به شهرداری به این معنا نیست که شهرداری سند مالکیت آنها را داشته باشد بلکه صرفا رفع تعرض میشود و اصلاح سند انجام میدهند‌، بعد به عنوان خیابان مورداستفاده قرار میگیرد و مطابق طرح تفصیلی شهرداری، درصورتی که خیابانی متروکه باشد (‌درِ منازل‌، رو به آن خیابان باز نشود‌) شهرداری میتواند نسبت به گرفتن سند اقدام کند‌. این حقوقدان ادامه داد‌: اما وقتی در طرح تفصیلی مکانی به عنوان خیابان قلمداد میشود و در آپارتمان یا ساختمان‌های مردم به آن خیابان باز میشود این به عنوان شارع عمومی است و هیچ کس حتی شهرداری نمیتواند به آن تعرض و آن را واگذار کند‌. باید تأکید کنم این واگذاری کار صحیحی نیست و خلاف قانون است و قابل پیگرد خواهد بود و امکان صدور سند برای آن وجود ندارد‌. شهرداری به هیچ وجه نمیتواند خیابان را بفروشد زمانی خاطرنشان کرد‌: در صورت تغییر طرح تفصیلی و خیابانی که از قدیم متروکه بوده و در ساختمانی رو به آن باز نشود‌، اگر این خیابان در طرح تفصیلی جدید کاربری دیگری پیدا کرده باشد امکان واگذاری برای شهرداری وجود دارد و میتواند درخواست سند کند‌، همان طور که در گذشته نهر‌های عمومی در شهر وجود داشت و حال این نهر‌ها متروکه شده که شهرداری میتواند آنها را بفروشد اما در مورد خیابان به هیچ وجه امکان فروش برای شهرداری وجود ندارد‌. زمانی در پاسخ به این پرسش که در حال حاضر با توجه به اقدامات صورت گرفته توسط پیمانکار‌، اهالی این خیابان چه اقداماتی میتوانند انجام دهند‌، توضیح داد‌: اهالی این خیابان میتوانند از طریق دیوان عدالت اداری نسبت به توقف عملیات اجرایی اقدام کنند و درصورتی که طرح یا واگذاری این خیابان مطرح باشد‌، از طریق دیوان عدالت اداری قابل ابطال است‌. این وکیل در پاسخ به این پرسش که با توجه به اینکه این خیابان زمانی در طرح اتوبان امام علی (‌ع‌) بوده‌، حال شهرداری این اختیار را دارد که در این مکان مجتمع فرهنگی بسازد‌، پاسخ داد‌: خیر به هیچ وجه‌، زیرا این مسائل در مورد بسیاری از خیابان‌ها نیز ممکن است صدق کند ولی به عنوان شارع عام است و شهرداری نمیتواند آن را بفروشد‌. این حقوقدان ادامه داد‌: وقتی پیمانکار عنوان کرده ما سند داریم‌، این گفته درست نیست زیرا اصولا این مطلب امکان پذیر نیست و در صورت وجود سند‌، این سند قابل ابطال از سوی مراجع قضایی و دیوان عدالت اداری خواهد بود‌. زمانی در پایان یادآور شد‌: با توجه به اینکه این افراد مبادرت به بستن خیابان با گاردریل کردند و تردد برای اهالی محل غیرقابل امکان است‌، این افراد میتوانند از دیوان عدالت اداری دستور موقت بگیرند تا گاردریل‌ها برداشته شود و تردد برای اهالی امکان پذیر خواهد شد‌. قابل ذکر است به استناد اعلام روزنامه قانون و به گفته اهالی ارزش این ملک حدود 60 میلیارد تومان است‌. شورا پیگیر است اقبال شاکری، عضو شورای شهر تهران که در جلسه شورا به این موضوع اشاره کرده بود‌، به خبرنگار پیام ساختمان گفت‌: خیابان 12 متری باران وجود دارد اما واقعیت این است که دسترسی منازل از این خیابان است‌. به عبارتی محل گذر بوده نه دسترسی و البته به شکل متروکه درآمده‌است‌. وی افزود‌: شهرداری عنوان میکند که کاربری این خیابان متروکه‌، مسکونی است اما بررسیهای ما نشان داد تجهیزات شهری است و کابل‌های فشار قوی و تأسیسات از آن منطقه رد شده‌است که اجازه گود برداریهای عمیق را نمیدهد‌. به همین خاطر ما از دکتر قالیباف درخواست کردیم که زیبنده نیست این خیابان را مسکونی کنیم و بسازیم‌، بلکه بیاییم در جهت رفاه هم وطنان کاربری عمومی برای آن تعریف کنیم و امیدواریم شهرداری این مشکل را حل کند‌. به هرحال زمانی که اهالی پلاکی خریده‌اند با این زمینه که پشت آن خیابان است‌، آن را خریداری کرده و از لحاظ اخلاقی و شهروندی تعرض به آن درست نیست‌.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال