قیـمت بالا؛ عامـل رکود مسکـن | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

قیـمت بالا؛ عامـل رکود مسکـن


گروه بازار ساختمان : تکمیل نشدن طرح‌های مسکنی دولت تا ماه‌های پایانی سال و به دنبال آن رکودی که آخوندی رسماً اعلام کرد؛ تداوم آن با هدف کنار گذاشتن حباب‌های قیمتی بوده است، قیمت خانه در کلان شهرها را تا حد زیادی ثابت نگه داشت. این مسئله در حالی اتفاق افتاد که به دلیل نهایی نشدن طرح‌های حمایتی و تسهیلاتی مسکن همچنان دست اقشار قابل‌توجهی از جامعه از خرید خانه کوتاه ماند. درحالیکه به نظر میرسد طرح‌هایی مانند اعطای وام نوسازی بافت‌های فرسوده یا مسکن اجتماعی در سال جاری تعیین تکلیف خواهند شد وزارت راه و شهرسازی با ارائه راهکارهای غیرعملیاتی باعث شده دستیابی به مسکن که جزو قوانین کشور است، در هاله‌ای از ابهام باقی بماند . به‌منظور اطلاع از اوضاع این روزهای بازار مسکن گزارشی تهیه‌کرده‌ایم که در پی میآید: وام‌50 میلیونی مسکن تاثیری ندارد احمدرضا نیک‌پی؛ کارشناس و مشاور املاک در این مورد به پیام ساختمان گفت:متأسفانه تفاوت فاحش قیمت‌ها در بازار و کاهش قدرت خرید اقشار کم درآمد و البته طبقه متوسط را به شکلی ملموس میتوان در جامعه مشاهده کرد.وی افزود: مسئولین باید به این سؤال پاسخ دهند که چرا در محله‌ای مانند جوادیه که فاقد اصول و ضوابط شهرنشینی است هر متر ملک بیش از 2 میلیون تومان معامله میشود. این کارشناس با اشاره به اینکه آمارها نشان میدهد؛ 40 درصد تولید مسکن در تهران صورت میگیرد درحالیکه تنها 17 درصد( به علت عدم توانایی خرید) تقاضای بازار مسکن در این کلان‌شهر خلاصه‌شده است،خاطرنشان کرد: به‌موازات کاهش میزان عرضه، قدرت خرید خانوارها نیز کاهشیافته و اثر وام‌های 50 میلیونی مسکن نیز در بازار چندان قابل‌توجه نبوده است. قیمت‌های بالا مقصر اصلی رکود احمد رهاورد ، مشاور املاک با بیان این مطلب که قیمت‌ها اندکی کاهش داشته است اما این مقدار کافی نیست به پیام ساختمان گفت: سازنده‌ای که سال قبل ملک نوساز در پیروزی – نبرد شمالی را متری 4میلیون و 200هزار تومان برای فروش گذاشته بود در حال حاضر قیمت آن را به 3 میلیون و 900 هزار تومان کاهش داده است . البته هنوز برای این ملک به علت گرانی بیش‌ازحد مشتری پیدا نشده است .وی با بیان اینکه مقصر اصلی رکود دوساله بازار مسکن قیمت‌های بالاست، افزود: امیدوارم سازنده‌ها و موجران به سود اندک بسنده کنند تا علاوه بر بازگشت سرمایه‌هایشان، به جوانان و افراد بیسرپناه نیز برای تأمین مسکن مورد نیازشان کمک کرده باشند. مسکن آرزوی دست‌نیافتنی شد یک مشاور املاک در تهران با بیان این مطلب که افرایش قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم ‏‌آنها را به خرید خانه‌های کوچک‌تر و با قیمت پایین‌تر سوق داده است، به پیام ساختمان گفت: از ابتدای سال 94 هر روز چند مشتری برای خرید خانه‌های زیر 50متر مراجعه میکنند. چگینی اظهار داشت: به نظر بنده اتفاقی که در بازار خودرو ظرف دو سال گذشته روی داد در بازار مسکن نیز روی خواهد داد، چراکه در اثر رشد افسارگسیخته قیمت خودرو در دو سال گذشته، قیمت خودروهای مورد استقبال قشر ضعیف به‌قدری افزایش پیدا کرد که این طیف جمعیتی ترجیح دادند برای خرید خودرو صبر کنند. اما خرید مسکن به‌عنوان یکی از نیازهای اولیه زندگی برای طبقه با درآمد کمتر جامعه، به آرزویی دست‌نیافتنی تبدیل‌شده است .هرچند این اتفاق در بخش خودرو موردتوجه کسی قرار نگرفت اما بیشک تکرار این ماجرا در حوزه مسکن میتواند بار دیگر شکاف جمعیتی جامعه را بیشتر و رکود بلندمدت حوزه مسکن را تشدید کند. سخن آخر بیشتر مسئولان و مدیران عالیرتبه بخش مسکن بر ضرورت افزایش تولید مسکن تأکید دارند و همزمان لزوم کمک به افزایش قدرت خرید مردم توسط دولت و بانک مرکزی پیگیری میشود.اما در شرایط کنونی و افزایش مبلغ رهن و اجاره همزمان با کاهش خریدوفروش مسکن، باید دید با گرایش اقشار پر درآمد به خرید واحدهای متراژ کوچک و کاهش توانایی اقشار کم‌درآمد جامعه برای خرید مسکن، بازار رهن و اجاره چه بر سر کسانی خواهد آورد که نه توان خرید خانه موردنیاز خود را دارند و نه میتوانند افزایش رهن و اجاره را تحمل کنند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال