خریداران مشکل پسند شده‌اند | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

خریداران مشکل پسند شده‌اند


بسیاری از سازندگانی که امروز ساختمان‌های کلانشهری مانند تهران را میسازند‌، تخصص‌شان را نه در دانشگاه بلکه در پروژه‌های ساختمانی آموخته‌اند و اتفاقا زیر و بم کار را بیشتر از بعضی دانشگاهیانی که صرفا کار تئوریک کرده‌اند‌، میدانند و جمله «تجربه بر علم میچربد» معرف وضعیت تخصص آنهاست‌. این افراد که اصطلاحا بساز‌ بفروش نامیده میشوند کار‌شان را از پایین‌ترین مرتبه ساخت وساز یعنی کارگری ساختمان آغاز کرده‌اند و پله به پله خود‌شان را به مقام یک مجری رسانده‌اند بنابراین به خوبی نسبت به وضعیت سود و زیان ساختمان‌، خلأ‌های قانونی و فرصت‌های بازار آگاه هستند‌. پیام ساختمان در این شماره سراغ یکی از این سازندگان رفته و گفتگوی کوتاهی با او ترتیب داده است‌: پیام ساختمان‌: نحوه ورود شما به کار و نحوه آن را توضیح دهید‌:؟ حدود 40سال از 60 سالی که از عمرم میگذرد را به کار ساخت وساز مشغول هستم‌. در اوایل به همراه استادکار خود به کار‌های تأسیساتی ساختمان اعم از لوله کشی شوفاژ و برق کشی پرداختم و بعد از 2 سال به صورت مستقل شروع به کار کردم‌. بعد از پنج سال با آشنایی که با عوامل سازنده اعم از معمار و بنا پیدا کردم برای یکی از اقوام ساختمانی را به صورت کنترات اجرا کردم و میتوان گفت این اولین تجربه ورود من به حرفه ساخت وساز بود و پس ازآن با پس انداز و سرمایه‌ای که اندوختم با یکی از دوستانم به صورت شراکتی یک ملک قدیمی را خریدیم و ساخت وساز را شروع کردیم‌. پیام ساختمان‌: در حال حاضر به چه کاری مشغول هستید‌؟ فعلا در یک پروژه ساختمانی 12 واحدی به صورت مشارکت در ساخت مشغول هستم که حدود 50 تا 60 درصد کار انجام شده‌است‌. به طورکلی از 5/4 واحدی که اینجا به من تعلق میگیرد‌، نیم واحد را به مالک فروختم و 2 واحد دیگر را به صورت پیش فروش واگذار کرده‌ام و 2 واحد دیگر را نگه داشته‌ام‌. پیام ساختمان‌: قیمت بنای مفید ساخت در شرایط معمول (‌بدون احتساب مشاعات و غیره‌) چقدر تمام میشود‌؟ حدود یک 5/1 سال است که 2 واحد خوش نقشه و شیک از 8 واحد ساخته شده روی دستم باقی مانده‌است و علی رغم اینکه قیمت فروش را از متری 5/8 میلیون به 5/6 میلیون تومان رسانده‌ام اما باز هم خریدار ندارد و مشتریان فقط نگاه میکنند و میروند‌. بخشی از سرمایه‌ام را در این کار درگیر کرده‌ام و برای ادامه کار به آن احتیاج دارم‌. سه سال پیش در زمان رونق بازار‌، واحد‌های نه چندان باکیفیت را به قیمت خوبی میخریدند ولی در زمان رکود خریداران هم مشکل پسند شده‌اند‌. پیام ساختمان‌: وضعیت املاک کلنگی چگونه‌است‌؟ فعلا که قصد خرید املاک کلنگی برای ساخت ندارم و فقط مشارکت در ساخت انجام میدهم و تا زمانی که کار تمام نشود‌، سراغ کار دیگری نمی روم.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال