بازار اجاره چشم انتظار سود بانکی | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

بازار اجاره چشم انتظار سود بانکی


گزارش‌های مرکز آمار کشور نشان میدهد ؛گران‌ترین اجاره‌بهای ماهانه به ازای هر مترمربع مسکن در تهران ، در نیمه اول سال گذشته معادل، 89 هزار و 987 تومان بود. همچنین متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی در تهران، در نیمه اول سال گذشته، 16 هزار و 25 تومان بوده است. بر اساس این آمارها 41.8 درصد از معاملات مربوط به اجاره مسکن، در نیمه اول سال گذشته، در کشور متعلق به استان تهران بوده است و بعد از تهران بیشترین اجاره‌نشینان(22.8 درصد) ساکن استان البرز هستند. طبق گزارش مرکز ملی آمار، اجاره‌بها در این دوره نسبت به نیمه دوم سال 1392، حدود 9.7 درصد و تعداد اجاره‌نشینان 24.7 درصد افزایش داشته است. همچنین اجاره‌بها در نیمه اول سال 1393 نسبت به دوره مشابه در سال 1392، 9.1 درصد افزایش داشته است و بر اساس این مقایسه تعداد اجاره‌نشینان نیز 22.6 درصد بیشتر شده‌اند. همچنین گزارش‌ها از تازه‌ترین آمار سامانه رهگیری معاملات املاک که به تأیید دفتر اقتصاد مسکن نیز رسیده، حاکی است؛ متوسط اجاره‌بهای آپارتمان در پایتخت طی سال93 معادل 12درصد افزایش پیدا کرد درحالیکه طی سال‌های ابتدای 84 تا انتهای 92، این شاخص به‌طور میانگین 24 درصد رشد داشت و در طول این 9 سال اجاره‌بهای سالانه بین 15 تا 38درصد افزایش یافت. به‌این‌ترتیب، شتاب رشد اجاره‌بها در سال گذشته به کمترین سطح در مقایسه با 9 سال قبل از آن رسید. این آمار در حالی ارائه‌شده است که علی رغم کاهش قیمت مسکن در 18 ماه گذشته، همچنان قدرت خرید مسکن مردم آنچنان که باید تقویت نشده و تقاضا برای اجاره مسکن در حال افزایش است. در این شرایط تقریباً یک ماه دیگر فصل نقل‌وانتقال در بازار اجاره مسکن آغاز میشود و همین موضوع نگرانی درباره افزایش قیمت‌ها را در میان مردم ایجاد کرده است. وضعیت بازار اجاره در آستانه فصل جابه‌جایی بررسیها نشان میدهد نرخ‌های اعلام‌شده در برخی مناطق تهران همچنان همان نرخ‌های سال گذشته است اما از سوی دیگر در برخی از محله‌ها، مالکان فایل‌های سپرده‌شده خود را در بازار اجاره تغییر قیمت داده‌اند و علاوه بر این عده‌ای از مشاوران املاک، ثبات یا نوسان اجاره‌بها را در فصل اجاره غیرقابل‌پیش‌بینی عنوان میکنند. یک کارشناس مسکن به پیام ساختمان گفت: بیشتر موجران در پاسخ به این سؤال که چرا اجاره‌بهای واحدتان بیش‌ازحد معمول است در مورد رشد قیمت خوراک و اقلام مصرفی و در کل، افزایش هزینه زندگی و افزایش تورم صحبت میکنند. حال اگر قرار باشد نرخ اجاره بر اساس تورم تغییر کند باید امسال میزان افزایش کمتر از سال‌های گذشته باشد. عباس نویدی اصل با تأکید بر اینکه موجران باید از مواضع خود کوتاه بیایند و با کاهش قیمت رهن و اجاره به مستأجران کمک کنند به انتقاد از مسئولین پرداخت و گفت: اگر موجران کوتاه نمیآیند باید با تصویب قوانین جدی و نرخ‌گذاریهای منصفانه در بازار رهن و اجاره از زیاده‌خواهی مالکان سودجو جلوگیری شود. یک مشاور املاک در خیابان سهروردی، درباره وضعیت فعلی بازار اجاره به خبرنگار ما گفت: اجاره‌ها به‌قدری بالاست که هیچ مستأجری با رضایت بنگاه را ترک نمیکند . البته آنها فکر میکنند مسبب این گرانیها مشاوران املاک هستند . جلیلوند افزود: در حال حاضر بیشتر موجران تنها به فکر اجاره‌های سنگین هستند و در انتخاب مستأجر تنها به توان مالی آنها فکر میکنند و بس. یک فعال بازار مسکن در خیابان امیرآباد، به خبرنگار ما گفت: به‌طور یقین نرخ جدید اجاره با بازگشت مستأجران به بازار (شروع فصل اجاره) از سوی موجران اعلام خواهد شد. کا شانکی با اشاره به اینکه اخبار مبنی برکاهش نرخ سود بانکی شایعات زیادی به همراه داشته است، افزود: بیشتر مالکان برای سال جدید اعلام میکنند که دیگر حاضر به عرضه واحدشان به‌صورت رهن نیستند زیرا کاهش نرخ سود بانکی به سود موجران نیست . وی ادامه داد: شاید کمبود فایل‌های اجاره هم به دلیل خودداری مالکان از عرضه واحدهای استیجاری تا مشخص شدن وضعیت نرخ سود بانکی باشد . بنکدار، مشاور املاک نیز با انتقاد شدید از مسئولیان گفت: مسئولین به‌هیچ‌عنوان برای ضابطه‌مند کردن اجاره تلاش نکردند و فکر میکنند چون مسکن از نیازهای اولیه است مردم باید از خوراک و پوشاک خود برای پرداخت اجاره‌های سنگین بزنند. در جدول زیر لیست اجاره بهای مسکن در نقاط مختلف تهران جهت اطلاع مخاطبان آمده است:

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال