ریزش بهاری معاملات مسکن | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

ریزش بهاری معاملات مسکن


در نشریه شماره 206 پیام ساختمان به تحلیل بازارمسکن پس از مذاکرات هسته ای پرداختیم . در آن مطلب کارشناسان درگفتگو با پیام ساختمان در موردخرید مسکن و اوضاع آتی آن هشدارهایی داده بودند مبنی بر این که خریداران در خرید مسکن عجله نکنند . علی رغم اظهارات بعضی از مسئولین و نیز مطالب برخی از رسانه ها مبنی بر رونق بازار مسکن در اردیبهشت ماه سال جاری، آمارها نشان می دهد که تعداد معاملات مسکن در فروردین ماه و چند روز سپری شده از اردیبهشت کاهش فاحشی داشته است . اگرچه نمیتوانیم ماه فروردین را معیاری برای سنجش میزان افزایش یا کاهش معاملات بدانیم اما با نگاهی جامع به میزان معاملات انجام‌شده در این مدت کوتاه ،میتوانیم برآورد نسبی از آینده بازار خریدوفروش ملک در سال جدید داشته باشیم. طبق آمارهای سامانه املاک کشور، در فروردین 94 تعداد کل معاملات در تهران و شهرهای اطراف آن حدود 11هزار و 200 فقره شامل مبایعه‌نامه ،اجاره‌نامه و... بوده است که در مقایسه با تعداد معاملات مدت مشابه در سال 93 که حدود 30 هزار و 924 فقره بوده، کاهش زیادی داشته است . به عقیده بسیاری از کارشناسان رکود چندساله ،تعیین تکلیف مذاکرات هسته‌ای و قیمت‌های بالا باعث کاهش رغبت به معاملات مسکن شده است. شاید بتوانیم مهم‌ترین عامل کاهش تعداد معاملات را در کاهش قیمت مسکن از اواسط سال 93 تا ابتدای سال 94 بدانیم چراکه مردم منتظر کاهش بیشتر قیمت‌ها هستند و معتقدند این قیمت‌ها ریزش بیشتری خواهد داشت .در حال حاضر متوسط قیمت مسکن در تهران از مترمربعی 4 میلیون و 230 هزار تومان در اسفند سال93 به 3 میلیون و 820 هزار تومان در فروردین94 کاهش داشته است. به‌این‌ترتیب، قیمت مسکن در پایتخت پس از 11 ماه، بار دیگر به سطح کمتر از متری 4 میلیون تومان رسید.فروردین ماه سال گذشته ، میانگین قیمت آپارتمان در این کلان‌شهر با 7 درصد کاهش ماهانه، به متری 3 میلیون و 890 هزار تومان رسیده بود؛ اما هم‌اکنون رکورد تعدیل قیمت به‌رغم گذشت دست‌کم 20ماه از رکود بازار مسکن، 3 واحد درصد بیشتر از میانه رکود (فروردین سال گذشته) است. بررسیها نشان میدهد: مردم در ابتدای سال با دو رویکرد مهم یعنی تصمیم برای خریدن یا نخریدن روبه‌رو شده‌اند که این موضوع در ماه‌های آتی تعیین تکلیف میشود. اما کاهش فاحش تعداد معاملات از ابتدای سال 94 نوعی نگرانی را در ذهن سازندگان نیز ایجاد میکند که این نگرانی حاوی یک پیام مهم در بازار مسکن است. سازندگان معتقدند بازار مسکن دیگر مانند سابق سودآوری و بازگشت سریع سرمایه ندارد و بیشتر از این نمیتوان انتظار کاهش قیمت مسکن داشته باشیم .برای همین منظور تعدادی از سازندگان نه‌تنها پروژه جدیدی شروع نمیکنند بلکه واحدهای آماده خود را به بازار عرضه نمیکنند تا شاید بازار روی خوش به آنها نشان بدهد . اما دراین‌بین کارشناسان اقتصاد مسکن به بهبود شرایط بازار در ماه‌های آتی خوش‌بین هستند و علت سقوط بازار در فروردین‌ماه را ناشی از شرایط خاص از جمله «بیم و امید» تقاضای مصرفی و نحوه تأثیر تحولات سیاسی و مذاکرات بین‌المللی بر قیمت مسکن عنوان میکنند. متقاضیان خرید منتظر تعدیل بیشتر قیمت مسکن هستند و به همین خاطر از انبوه فایل‌های فروش در بنگاه‌ها استقبال نمیکنند. ركود بازار مسكن به نفع بانك‌ها تمام شد آنچه مشاوران املاك متفق‌القول به آن اذعان دارند این است كه دیگر نوسانات قیمت مسكن را شاهد نیستیم و بازار مسكن ثبات قیمت پیداکرده است، اما همچنان ركورد بر این بازار سایه انداخته است. كارشناسان مسكن بر این باور هستند كه بازار مسكن در سال 92 به لحاظ حجم معاملات خریدوفروش با ركود عجیبی مواجه شد كه این موضوع تهدیدی برای سایر بخش‌های اقتصادی و اشتغال نیز به شمار میرود. به اعتقاد آنها سال 93 و با روی کارآمدن دولت یازدهم این نوید به بخش مسكن و سایر بخش‌‌های اقتصادی داده شد كه رونق به اقتصاد باز خواهد گشت اما هنوز هیچ رونقی در بازار مسكن و ساخت‌وساز دیده نمیشود. یک مشاور املاك به پیام ساختمان گفت: امیدواریم طبق پیش‌بینیهایی كه اتحادیه املاك انجام داده و آن را به اعضای این اتحادیه پیامك كرده است،سال 94 سال رونق بازار مسكن باشد. حمیدرضا احمدی با اشاره به اینكه خریدوفروش مسكن هنوز رونق مناسبی ندارد، اظهار داشت: پایین بودن قدرت خرید متقاضیان و نبود نقدینگی در اختیار مردم باعث شده تا متقاضیان مسكن نتوانند این روزها وارد بازار مسكن شوند. وی در پاسخ به این سؤال كه آیا كاهش صدور پروانه‌های ساختمانی یا عدم ورود سازندگان به بازار مسكن نمیتواند تهدیدی برای قیمت مسكن در سال‌های 95 و 96 باشد، گفت: به‌هرحال كاهش تراكم ساختمانی بر عدم ورود سازندگان مسكن به بازار ساخت‌وساز بیتأثیر نبوده است. احمدی ادامه داد: بالا رفتن قیمت مسكن به خاطر پرداخت این وام‌ها نیست بلكه افزایش قیمت مسكن به خاطر بالا رفتن هزینه‌های ساخت مثل عوارض شهرداری، بیمه، مصالح ساختمانی و حقوق كارگران است. حمید سلطان‌ محمدی ، کارشناس مسکن و مشاور املاک نیز معتقد است كه هنوز بازار مسكن رونق پیدا نكرده است و حتی نسبت به ماه‌های بهمن و اسفند گذشته نیز وضعیت بدتری دارد. وی اظهار داشت: وضعیت ركودی بازار مسكن تنها به نفع بانك‌ها است چراکه بسیاری از سازنده‌ها و حتی متقاضیان خرید مسكن این روزها نقدینگی خود را در بانك‌ها سپرده‌گذاری میكنند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال