تصرف اجباري نماي ساختمان | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

تصرف اجباري نماي ساختمان


«ممنوعیت نصب تاسیسات در نمای ساختمان» با هدف ساماندهی نمای ساختمان‌ها و رفع نابسامانیهای بصری در سطح شهر، موضوع مهمی بود كه اوایل تابستان سال گذشته توسط معاون وقت شهرسازی و معماری شهرداری تهران مطرح شد. تاكید «هیربد معصومی» به مصوبه شورای اسلامی شهر تهران و تعیین ضوابط و مقررات بهسازی سیمای شهری بود كه در راستای بهینه‌سازی مصرف سوخت در اماکن و استفاده مناسب از مصالح در نمای ساختمان‌ها، ارائه حداقل دو نمای پلاک مجاور به هنگام اخذ نقشه نمای ساختمان، توسط مالکان الزامی گردید. در ضوابط جدید، نصب کولر، تعبیه کانال‌ها و لوله‌های تاسیساتی در نمای اصلی ساختمان‌ها ممنوع اعلام شده است. تا آنجا كه صدور پایان کار ساختمانی منوط به رعایت این موارد و اجرای کامل نما مطابق نقشه‌های مصوب است. اجرای این قانون در تمام ساختمان‌های تهران الزامی بوده و شهرداران مناطق بر اجرای آن نظارت کامل دارند. البته در آن مقطع انتشار خبر ممنوعیت نصب سیستم‌های تاسیساتی در نمای ساختمان، با عكس‌العمل‌ خاصی مواجه نشد. شاید به این علت كه اكثر كارفرمایان به اجرایی شدن طرح با شك و تردید نگاه میكردند. ولی حالا بعد از گذشت یك سال جواد كریمیان، مدیرکل معماری و شهرسازی شهرداری تهران از تهیه لایحه ضوابط نمای ساختمان‌های تهران خبر میدهد كه در اختیار شورای شهر تهران قرار گرفته است. موضوعی كه به نظر میرسد اجرایی شدن تمام بندهای آن به سادگی امكان‌پذیر نباشد. ماجرا با هدفمندی یارانه‌ها شروع شد اصغر شیرازپور، مدرس دانشگاه و عضو هیات رئیسه انجمن تخصصی مكانیك استان البرز، در گفتگو با پیام ساختمان میگوید: «كسانی كه از وضعیت ساختمان‌سازی ایران در گذشته آگاهی داشته باشند این صحبت‌ها را مطرح نمیكنند. تا یك دهه پیش، اكثر ساختمان‌های كشور از سیستم‌های موتورخانه برای گرمایش استفاده میكردند ولی در حال حاضر با گسترش سیستم‌های انفرادی سرمایش و گرمایش و همچنین ظهور پكیج‌ها، صورت مسئله تغییر یافته است.» شیرازپور نظرات خود را این گونه توجیه میكند: «بعد از هدفمندی یارانه‌ها مقرراتی وضع شد تا استفاده انرژی در ساختمان‌های مسكونی از حالت جمعی خارج شده و هر واحد كنتور جداگانه داشته باشد در نتیجه موتورخانه به‌تدریج حذف شد. قبلاً موتورخانه یك دودكش داشت كه در پشت بام نصب میشد ولی اكنون برای مدیریت مصرف انرژی استفاده از پكیج‌ها پیشنهاد میشود بدون اینكه از قبل برای استفاده از این وسایل مسیرهای لازم برای نصب تجهیزات و عبور دودكش پیش‌بینی شده باشد. بنابراین مصرف كننده چاره‌ای ندارد جز اینكه نمای ساختمان را برای اجرای كار انتخاب كند.» ناهماهنگی در شكل و اندازه ساختمان‌ها از حق نگذریم، هم‌اكنون ناهماهنگی در نصب سیستم‌های تاسیساتی (به خصوص در شهرهای بزرگ) مشهود است این مسئله علاوه بر اتلاف انرژی، باعث آلودگی بصری نیز میشود. ولی باید در نظر داشت، ساختمان‌های قدیمی به گونه‌ای طراحی شده‌اند كه نصب درست سیستم‌های تاسیساتی و عبور تجهیزات در آنجا به سهولت امكان‌پذیر نیست. شما نمیتوانید ساختمانی را در یك منطقه و حتی یك خیابان پیدا كنید كه شكل یكسانی داشته باشند. بنابراین ساماندهی نمای این ساختمان‌ها آسان به نظر نمیرسد. عضو انجمن تخصصی مهندسان مكانیك استان البرز با اشاره به ناهماهنگی ساختمان‌سازی در ایران میگوید: «مشكل از اینجاست كه ما قانون مدون با پشتوانه اجرایی محكم برای زیباسازی شهر و نظام بخشیدن به ساختمان‌‌ها نداریم. در حال حاضر نظارت خاصی بر چگونگی ساخت و ساز اعمال نمیشود ساختمان‌ها سه طبقه و حتی ویلایی در كنار ساختمان‌های 10 طبقه ساخته میشوند. چطور شهرداری به این موارد توجه ندارد ولی وقتی بخشی از یك سیستم تاسیساتی در نمای ساختمان قرار میگیرد مورد انتقاد واقع میشود.» مقررات ملی ساختمان همچنان مهجور است البته طراحی نامناسب سیستم‌های تاسیساتی هم میتواند مزید بر علت باشد. در بسیاری از ساختمان‌ها هنگام طراحی مسیر مشخصی برای نصب و استفاده از تجهیزات تاسیساتی در نظر گرفته نمیشود. بنابراین بعد از اتمام كار ساختمان مالك جدید مجبور است برای استفاده بهتر از سیستم‌های تاسیساتی مسیر آنها را تغییر دهد. شیرازپور معتقد است: «در حال حاضر مبحث 17 مقررات ملی ساختمان به درستی اجرا نمیشود و نظارت شهرداری در این بخش اندك است. تا جایی كه برای ساختمان‌های كمتر از 50 متر مجوز ساخت صادر میشود بدون اینكه به فكر چگونگی تامین سرمایش و گرمایش آن باشند. از طرف دیگر تفكیك كنتورهای آب و گاز در اولویت قرار میگیرد و متعاقب آن استفاده از پكیج‌ها را تبلیغ میكنیم. در حالی كه طبق مقررات ملی ساختمان در خانه‌های زیر 50 متر نصب پكیج ممنوع است.» این كارشناس تاسیساتی ادامه میدهد: «ما 21 مبحث مقررات ملی ساختمان داریم كه تكلیف بخش‌های مختلف ساختمان را مشخص كرده است. با این حال حضور مهندسان ناظر برقی و مكانیكی در پروژه‌های ساختمانی معمولاً كم‌رنگ است. اگرچه مهندس ناظر مجوز پایان كار ساختمان را صادر میكند ولی صدور پایان كار و تاییدیه نهایی سیستم‌های تاسیساتی ساختمان در تخصص وی نیست. شهرداری چگونه اجازه بهره‌برداری از ساختمان‌هایی را میدهد كه تاسیسات برقی و مكانیكی آن توسط مهندسان ناظر تاسیسات تایید نشده است.» صنعتیسازی نمیتواند كارگشا باشد شیرازپور با اشاره به الزامی بودن اجرای مقررات ملی ساختمان برای تمام نهادها و سازمان‌ها میگوید: «متاسفانه هیچ تضمینی برای اجرای دقیق قوانین و مصوبات وجود ندارد. به عنوان مثال؛ وقتی قطر دیوار ساختمان را 10 سانتیمتر در نظر میگیرند، چگونه میتوان یك لوله دودكش 15 سانتی را از میان آن عبور داد. بنابراین استانداردسازی لوله و دودكش‌ها مهم است كه متاسفانه در ایران مورد توجه واقع نمیشود. اینها ابتدائیترین شكل موضوع هستند، هرچه جلوتر میرویم مشكلات پیچیده‌تر میشود. حتی صنعتی سازی هم نمیتواند كارگشا باشد. صنعتیسازی به شرطی موثر است كه اطراف ساختمان خالی باشد و دودكش‌ها از هر جای نما به پشت بام هدایت شوند ولی آیا اجرای این كار در ایران امكان‌پذیر است؟» عضو انجمن تخصصی مهندسان مكانیك استان البرز با تاكید بر اجرای دقیق قوانین و مقررات ملی ساختمان در تمام مراحل ساخت و ساز، خاطرنشان میكند: «تناقض‌گویی و اجرای سلیقه‌ای ‌و ناقص قوانین دردی را دوا نمیكند. لازم است اعضای نظام مهندسی با متصدیان صدور مجوز ساخت و پایان كار ساختمان به تعامل برسند. شهرداری و سازمان ملی استاندارد باید همراه و همكار سازمان نظام مهندسی برای اجرای دقیق مقررات ملی ساختمان باشند تا بتوانیم كیفیت ساختمان‌سازی در كشور را بالا برده و با تضمین ایمنی، موجبات آرامش و آسایش ساكنان ساختمان را فراهم كنیم.» عمل كردن به قانون الزامی است نه سلیقه‌ای در حال حاضر مهندس ناظر تاسیسات تشخیص میدهد چه نوع سیستمی حرارتی یا برودتی برای ساختمان مناسب میباشد. با این حال هماهنگی بین مهندسان بخش‌های مختلف ساختمان هم موضوع قابل توجهی است. خوشبختانه قانون نظام مهندسی ساختمان، وظایف هر كدام از مهندسان را مشخص كرده است. ولی باید توجه داشت؛ عمل كردن به قانون الزامی است نه سلیقه‌ای. بنابراین برای نظم بخشیدن و استفاده بهینه از تمام بخش‌های ساختمان و از همه مهمتر نصب و استفاده از سیستم‌های تاسیساتی، باید مقررات ملی ساختمان بدون اعمال سلیقه و به طور كامل اجرا شود، در غیر این صورت بی نظمی در ساختمان‌سازی و تداوم اشغال نمای بیرونی خانه كماكان ادامه خواهد داشت.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال