خریداران مسکن عجله نکنند | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

خریداران مسکن عجله نکنند


: در حال حاضر دو موضوع؛ پیشنهاد خرید از زبان مسئولان و توافقات اولیه لوزان بر بازار مسکن سنگینی میکند‌. از یک طرف در روز‌های اخیر بیشتر کارشناسان و مسئولان حوزه مسکن مردم را برای خرید هر چه زودتر تحریک میکنند و از طرف دیگر بیشتر مشاوران املاک معتقدند این همه عجله باعث افزایش قیمت مسکن میشود و هجوم تقاضا باعث بر هم زدن بازار مسکن خواهد شد‌. این عده که به طور مستقیم با بازار مسکن در ارتباط هستند‌، میگویند اگر ما در سال 93 از بهترین زمان خرید صحبت میکردیم به دلیل رکود شدید و کاهش قیمت‌ها بوده‌است اما هم اکنون بازار مسکن تحرک لازم را دارد و نیاز به ایجاد هیجان مضاعف نیست‌. در مورد توافقات اولیه لوزان برخی از کارشناسان حوزه مسکن معتقدند بعد از توافقات نهایی تغییر قیمت مسکن غیرقابل اجتناب است و با همین اظهار نظر‌ها بازار مسکن را دچار تشویش میکنند‌. برای بررسی این موضوعات به سراغ مشاوران املاک و کارشناسان این حوزه رفتیم‌. در گزارش زیر ابتدا دلایل مشاوران املاک را برای عدم هجوم متقاضیان بررسی خواهیم کرد و در ادامه نگاهی بر تأثیر توافق لوزان بر بازار مسکن خواهیم داشت‌. قیمت مسکن تا اوایل تابستان تغییری نخواهد کرد یک کارشناس و مشاور املاک در مرکز تهران با بیان این مطلب که تأثیر توافقات هنوز بر بازار مسکن مشخص نشده‌است با انتقاد شدید از صحبت‌های مسئولان مبنی بر ترغیب متقاضیان به خرید مسکن به پیام ساختمان گفت‌: واقعا متعجم که چرا کارشناسان و مسئولان مردم را برای خرید تحریک میکنند زیرا هجوم متقاضیان به بازار مسکن باعث افزایش قیمت و سوداگری میشود‌. حائری نیا افزود‌: بدون تردید قیمت مسکن تا اوایل تابستان تغییری نخواهد کرد و با همان قیمت‌های سال گذشته خرید وفروش انجام میشود و اواخر تیرماه احتمال تغییرات وجود دارد‌، اما بدون تردید با توجه به اندوخته‌های مردم در چند سال اخیر افزایش قیمت مسکن در کار نیست و از مسئولین میخواهم با ایجاد تشنج بازار را بر هم نزنند زیرا بعد از گران شدن مسکن تنها مقصر اصلی مشاوران قلمداد میشوند‌. فعلا دست نگهدارید یک مشاور املاک در شرق تهران‌، به خبرنگار ما گفت‌: اکنون زمان مناسب برای کسانی است که میخواهند ملک خود را به فروش برسانند و توصیه او برای کسانی که قصد خرید ملک دارند این است که فعلا دست نگهدارند‌. جباری افزود‌: کسانی که قصد تعویض ملک خود را دارند‌، باید هر چه سریع‌تر اقدام کنند و به گمانه زنیهایی که در مورد تغییر قیمت مسکن در ماه‌های آینده دارند‌، توجه نکنند‌، چراکه حتی با ارزان شدن قیمت مسکن‌، آنها نیز باید ملک خود را با قیمت پایین به فروش برسانند و با گران شدن قیمت مسکن نیز‌، قیمت ملکی که اکنون خریداری میکنند‌، بالا میرود‌. یکی دیگر از مشاوران املاک در جنوب تهران با اطمینان کامل از کاهش قیمت مسکن صحبت کرد و اظهار داشت‌: مسکن دوباره ارزان میشود‌. به نظر من کسانی که قصد خرید مسکن دارند‌، کمی صبر کنند‌. بازار مصرفی در انتظار مسکن احمدرضا بنکدار‌، مشاور و کارشناس مسکن به پیام ساختمان گفت‌: به نظر بسیاری از کارشناسان تحریم‌ها رابطه مستقیمی با بازار مسکن ندارد اما به نظر میرسد پس از لغو تحریم‌ها به دلیل آزاد شدن منابع ارزی و افزایش نقدینگی در بازار‌ها بازار مسکن رونق بگیرد و ازآنجا که هدف دولت در بخش مسکن مصرف گرایی است نه سرمایه‌گذاری، انتظار رشد قیمت در این بخش منطقی به نظر نمیرسد‌. وی در پاسخ به این سؤال که تأثیر تحریم‌های چندساله بر بازار مسکن چه بوده‌است‌، گفت‌: تحریم‌های اقتصادی علیه ایران شرایطی به وجود آورد که بخش مسکن بیشتر هدف سرمایه‌گذاری قرار گرفت‌. اما در صورت توافقات نهایی که همان برداشتن تحریم‌ها است‌، بازار مسکن برای مدت نسبتا طولانی به بازاری مصرفی تبدیل خواهد شد‌. سهم مسئولین در آشفتگی بازار مسکن احسن علوی، عضو کمسیون عمران و رئیس کمیته مسکن و شهرسازی مجلس با بیان این مطلب که افزایش قیمت مسکن بعد از توافقات اولیه و نهایی توهمی بیش نیست‌، به پیام ساختمان گفت‌: بدون تردید بهبود شرایط اقتصادی فضای خوبی جهت حضور پررنگ سازندگان و سرمایه‌گذاران مسکن و ایجاد رقابت بین آنها برای ساخت مسکن ارزان و باکیفیت ایجاد خواهد کرد‌. وی در پاسخ به این سؤال که اوضاع حاضر نوعی دوگانگی در مردم ایجاد کرده‌است و مردم به نوعی سردرگم شده‌اند‌، گفت‌: هیچ سردرگمی وجود ندارد اگر مردم مصرف‌کننده واقعی هستند باید خانه بخرند‌. اما بدون تردید مجلس تأکید مسئولین را برای هیجانی کردن بازار قبول ندارد و از مسئولین میخواهد‌. سهمی در آشفتگی بازار مسکن نداشته باشند‌. مردم در برابر شایعه ایمن باشند احمدعلی مقیمی، نماینده بهشهر با بیان این مطلب که همه در مورد این توافقات اولیه عجله کردند به پیام ساختمان گفت‌: جامعه بعد از توافقات نهایی نیازمند اصلاح زیرساخت‌های اقتصادی است و این زیرساخت‌ها پروسه زمانی 6 ماه تا یک سال نیاز دارد‌. عضو کمسیون عمران با تأکید بر اینکه مردم باید سعه صدر داشته باشند‌، افزود‌: مردم انتظار نداشته باشند که بعد از تیرماه (‌زمان توافق نهایی) تمامی قیمت‌ها تغییر پیدا کند‌. بنابراین مردم به شایعه‌های افزایش یا کاهش قیمت توجه نکنند تا در این آشفتگی بازار صدمه نبینند و بر اساس نیاز مصرفی خود وارد بازار خرید شوند‌. مسکن زودتر از بازه زمانی به رونق میرسد عضو کابینه دولت هشتم با اشاره به تأثیر به تفاهم رسیدن ایران و گروه 1+5 در بازار مسکن‌، گفت‌: بازار مسکن در سال جاری پس از دو الی سه سال رکود به سمت رونق پیش میرود و تفاهماتی در لوزان بین ایران و گروه 1+5 انجام شد که به رونق دامن میزند‌. احمد خرم ادامه داد‌: تفاهمات و برداشته شدن مرحله به مرحله تحریم‌ها باعث میشود این بازار سریع‌تر از بازه زمانی تعریف شده و معمول به رونق برسد‌. وی افزود‌: این انتظار وجود دارد که در سال جدید رونق این بازار آغاز شود‌. وی در پاسخ به این سؤال که آیا احتمال کاهش قیمت در معاملات مسکن در 3 ماه آینده وجود دارد‌، تأکید کرد‌: ممکن است و احتمال دارد کاهش قیمت در بازار‌هایی مانند ارز و طلا و مسکن وجود داشته باشد اما بدون تردید این رونق همراه با افزایش قیمت نیست‌. شوک اقتصادی در راه نیست بهلول حسینی نماینده میانه و عضو کمیسیون عمران با بیان این مطلب که بدون تردید بعد از توافقات نهایی شرکت‌های خارجی و بخصوص شرکت‌های اروپایی برای سرمایه‌گذاری در ایران مشتاق‌تر میشوند به پیام ساختمان گفت‌: البته اگر این کار بخواهد صورت گیرد نیازمند تمهید مقدمات و مذاکرات و گفت وگو‌هایی است و تا بخواهد به نتیجه برسد ماه‌ها طول میکشد تا اینکه سرمایه‌گذاریها شروع شود و وقتی سرمایه‌گذاری آغاز شود ماه‌ها و گاهی سال‌ها طول میکشد که به نتیجه برسیم‌. بنابراین توافق اگرچه میتواند اثر مثبت بر روی اقتصاد داشته باشد اما به معنای ایجاد یک شوک در اقتصاد ما نخواهد بود‌. وی افزود‌: بازار مسکن نیازمند برنامه‌ریزی جامع برای افزایش تولید است و به زبان ساده باید عرضه بر تقاضا بچربد‌. این عضو کمیسیون عمران تأکید کرد‌: (دولت باید در مورد تولید مسکن جدی باشد و با راهکار‌هایی که قابلیت اجرا ندارند‌، مردم را از حق اولیه دور نکند‌.) بازار مسکن همچنان در انتظار یک کارشناس حوزه مسکن هم در مورد تأثیر توافق سیاسی اخیر بر بازار مسکن به پیام ساختمان گفت‌: بازار مسکن مثل تمامی بازار‌ها در حال انتظار باقی خواهد ماند‌، ضمن اینکه این بازار به شدت وابسته به آینده اقتصاد ایران است‌. بیت الله ستاریان با بیان اینکه وضعیت بازار مسکن به رفتار دولت در مواجهه با این توافق و رویکرد دولت در مدیریت نقدینگی و مأموریت بانک مسکن در خروج از رکود نیز بستگی دارد‌، افزود‌: در مجموع باوجوداینکه توافق اخیر هسته‌ای میان ایران و کشور‌های 5+1 چشم انداز اقتصاد ایران را مثبت نشان میدهد اما‌، به نظر نمیرسد تا آخر سال تحرک خاصی در حوزه مسکن اتفاق بیفتد زیرا تولید مسکن در حال حاضر کاهش یافته و انتظار تغییر قیمت مسکن تا بهار سال آینده به تعویق خواهد افتاد‌. افزایش قیمت محال است دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران نیز با اشاره به اینکه به طور حتم اخبار مثبت ناشی از بیانیه لوزان میتواند بازار‌های اقتصادی را با رونق مواجه کند‌، به خبرنگار ما گفت‌: در ابتدا تأثیر این توافقات بر بازار‌های بالادستی مانند بورس و طلا مشخص میشود اما در بلندمدت میتواند بازار مسکن را هم با روند مثبتی همراه کند‌. محمدمهدی مافی افزود‌: از ابتدا هم پیش بینی میشد که امسال سال خوبی برای بازار مسکن باشد و این بازار را از مشکلات موجود خارج کند‌. به اعتقاد وی توافقاتی که در تیرماه انجام میگیرد‌، میتواند در درازمدت بازار مسکن را تحت تأثیر قرار دهد ضمن اینکه از همین الان هم جو روانی ناشی از بیانیه اخیر‌، سرمایه‌گذاران را به ورود به این بازار تشویق میکند‌. مافی در خصوص احتمال افزایش قیمت مسکن‌، اظهار داشت‌: افزایش قیمت در بازار کنونی بعید به نظر میرسد‌. البته آرامش بازار‌های اقتصادی از جهش‌های قیمتی جلوگیری میکند و سال خوبی برای این بازار رقم میزند‌. سخن آخر از صحبت‌های مشاوران املاک‌، نمایندگان و انبوه‌سازان میتوان دریافت که بازار مسکن بازار آرامی است و هر نوع تحریک و سوداگری باعث تکرار وقایع سال 85 در حوزه مسکن و افزایش قیمت‌ها خواهد شد‌. در این میان به گفته برخی از کارشناسان دست‌های پنهانی در بازار مسکن وجود دارد که با تشویش اذهان عمومی در مورد توافقات میخواهند ماهی بزرگی از بازار مسکن صید کنند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال