دولت به توليدكنندگان مسکن فرصت دهد | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

دولت به توليدكنندگان مسکن فرصت دهد


درحالیکه شركت‌های خارجی از حمایت‌های مالی دولت‌های خود برای ورود به ‌بازار كشورهای ‌دیگر برخوردارند، اصلیترین مشكل پیمانكاران داخلی كمبود «منابع مالی« است. موضوعی که در سال های اخیر به دلیل نبود نقدینگی و بروکراسی بی حد و حصر تحریم ها و البته برخی کم لطفی های دولتی، منجر به از دست رفتن قدرت مانور آنها در اقتصاد ملی شده است. در حال حاضر پروژه‌های بزرگ كشور عمدتاً از چند روش زیر تأمین مالی میشود: از طریق انتشار اوراق مشاركت توسط دولت، از طریق منابع دولت و از طریق فاینانس خارجی یا همان سرمایه‌گذاری خارجی توسط شركت‌های خارجی مجری پروژه. اگرچه روش اول به خاطر استفاده از ظرفیت‌های داخلی در انجام پروژه‌ها مطلوب است اما به دلیل سود ثابت ‌و اندك و عدم سهیم شدن سرمایه‌گذاران در منافع آتی پروژه‌ها، این بخش با استقبال چندانی مواجه نشده و سهم آن از كل اندك است. دولت در حالی سود ثابت حدود 20 درصد را در ساخت این پروژه‌ها به سرمایه‌گذاران میدهد كه این سود پس از بهره‌برداری چندین برابر این عدد است. در روش دوم، تأمین مالی با منابع ارزی پیمانكاران را مجبور میكند برای تأمین نیاز خود از خارج خرید كنند، چراکه تأمین نیازهای پروژه‌ها از داخل كشور با استفاده از ارز خارجی محدودیت دارد. بنابراین باعث میشود بخش زیادی از نیاز‌ها به همین دلیل از تجهیزات خارجی تأمین شود. در روش سوم نیز عمدتاً دولت به دلیل توان پایین پیمانكاران داخلی(عمدتاً مالی) یا مجبور میشود خود مسئولیت اجرایی را بر عهده بگیرد، یا با شركت‌های خارجی قرارداد امضا كند و این شركت‌ها بخش قابل‌توجهی از تأمین مالی دوره پروژه را بر عهده میگیرند. بر این اساس برای بخش خصوصی هم که بیشتر به صورت پیمانکار اجرای برخی پروژه های دولتی را بر عهده می گیرد، عمده ترین مشکل آن نحوه تأمین منابع مالی مورد نیاز است. چنانکه در سالیان گذشته عملاً فكری برای تأمین مالی پروژه‌ها از منابع داخلی صورت نگرفته است این درحالی است كه شركت‌های خارجی از حمایت‌های مالی فراوان دولت‌های خود برای ورود به بازار كشورهای دیگر برخوردار هستند. پتانسیل بازارهای داخلی به گفته مسئولان مطابق با آنچه پیش‌تر عنوان‌شده سرمایه‌گذاری سالانه در بخش صنعت مسکن کشور بیش از 285هزار میلیارد تومان برآورد میشود. در همین رابطه به‌طور متوسط سالانه نزدیک به 97 درصد از تولید مسکن شهری ایران، توسط بخش خصوصی انجام میشود. علاوه بر این حدود 25 درصد سرمایه‌گذاری در کشور نیز در هرسال به این بخش اختصاص مییابد. به‌این‌ترتیب سرمایه‌گذاری در صنعت ساختمان حدود 12 درصد تولید ناخالص داخلی ایران را در برمیگیرد و درعین‌حال 6 درصد ارزش‌افزوده را نیز به خود اختصاص داده است. از طرفی در حوزه حمل‌ونقل هم بسیاری از مسئولان معتقدند: علیرغم رشد و توسعه‌ای که در حوزه حمل‌ونقل در نقاط مختلف دنیا در حال انجام است اما در ایران روند توسعه صنعت حمل‌ونقل به‌کندی صورت میگیرد و باید برای رسیدن به استانداردهای جهانی از حضور پررنگ بخش خصوصی استفاده کرد. چنانکه بر اساس مصوبه اخیر مجلس مقررشده بالغ‌بر یک میلیارد دلار برای توسعه بخش‌های مختلف حمل‌ونقل اختصاص یابد. اما آنچه بر آن تاکید می شود این است که بودجه‌های اختصاصیافته برای بخش‌های مختلف حمل‌ونقل کافی نیست و باید از راهکارهای مکملی مانند استفاده از ظرفیت‌های بخش خصوصی و فاینانس استفاده شود. بنابراین برای اینکه بخش خصوصی وارد سرمایه‌گذاری در حوزه حمل‌ونقل شود اصولا باید توجیه اقتصادی قابل قبولی برای آن‌ها وجود داشته باشد و البته شرایط درآمدزایی نیز موجود باشد. به‌این‌ترتیب یكی از فرصت‌ های اشتغالزایی و سرمایه‌گذاری در كشور مشارکت فعال بخش خصوصی است که چنانچه دولت فضای مساعد سرمایه گذاری این بخش را که درسال های اخیر تلاش های زیادی کرده اند در این صنعت تثبیت کند، می توان به دنبال حضور آنان به عنوان بازوی اجرایی دولت، از بازارهای موجود كشور بیشترین فرصت را خلق کرد؛به‌عنوان‌مثال ساخت‌وساز ، حمل‌ونقل و راه‌سازی حوزه‌های بزرگی هستند و در حقیقت رونق بازارهای آن میتواند برای جمعیت بیکار کشور به لحاظ خلق فرصت‌های شغلی و کمک به رفع معضل بیکاری تأثیرگذار باشد. 1- این بازارها كه عمدتاً نیز در دست دولت هستند یا دولت به لحاظ جایگاه حاكمیتی میتواند برای آنها تعیین تكلیف كند، میتواند سكوی پرتاب بسیار خوبی به بازارهای جهانی باشد. شركت‌های قدرتمند كنونی كشورهای پیشرفته نیز در دوره‌ای توسط دولت‌های خود مورد حمایت قرارگرفته اند؛ به‌عنوان نمونه در زمینه صادرات خدمات فنی و مهندسی دولت برای آنها بازار ایجاد كرده كه به این درجه از پیشرفت رسیده‌اند. 2- هم‌چنین این بازار فرصت بسیار مناسبی برای یادگیری فن آورانه تولیدکنندگان داخلی است که قطعاً بدون داشتن یك بازار مناسب نمیتوان به توسعه فن‌آوری فكر كرد. 3- بخش زیادی از دانشجویان و قشر تحصیل‌كرده كشور به دلیل عدم استفاده از ظرفیت‌های داخلی بیكار هستند كه این بازارها فرصت بزرگی برای اشتغال‌زایی به شمار میروند. به‌عنوان‌مثال سهم دانشجویان رشته‌ برق‌ از كل دانشجویان فنی و مهندسی در دوره كاردانی حدود 55، كارشناسی 45 درصد، كارشناسی ارشد 28 درصد و دكتری 27 درصد است كه حجم بسیار بالایی بوده و عمده نخبگان كشور نیز در همین رشته هستند از سوی دیگر بخش زیادی از بازار داخلی و خارجی كه عنوان شد به‌شدت نیازمند این نیروی انسانی هستند اما به دلیل عدم تأمین نیازهای كشور از داخل،بخش تولید كشور نیز نمیتواند این دانشجویان را به خدمت بگیرد. 4- ورود به این حوزه‌ها نه‌تنها میتواند از آسیب‌پذیری و وابستگی كشور بكاهد بلكه میتواند اقتصاد كشورهای دیگر و خصوصاً كشورهای منطقه را نیز وابسته خود كرده و اقتدار كشور را در حوزه سیاست و امنیت و خصوصاً اقتصاد افزایش دهد. در مجموع به نظر میرسد سال 94 و 95 برای سرمایه‌گذاری در حوزه‌های عنوان شده فرصت مناسبی باشد، به‌شرط آنکه دولت همزمان با حصول توافق هسته‌ای با توجه به نظر 1+5 و رفع تدریجی تحریم‌ها، در کوتاه‌مدت کمک چشمگیری به شرکت‌های خصوصی و پیمانکاران داخلی بکند و با تقویت و بهبود وضعیت کسب و کار سهم بیشتری از تولید داخل در حوزه حمل‌ونقل، راهسازی، ساخت‌وساز و ... را به آنان واگذار کند تا علاوه بر ایجاد اشتغال برای نخبگان و متخصصان كشور، فرصت مناسبی هم برای افزایش توانمندیهای فن‌آورانه‌ تولیدكنندگان داخلی كشور فراهم شود. mso-padding-

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال