رویارویی مهندسان ناظربا رقبای جدید! | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

رویارویی مهندسان ناظربا رقبای جدید!


وزارت راه ‌و شهرسازی مدل جدیدی برای نقل‌ وانتقال در بازار دوم معاملات مسكن طراحی كرده كه به گفته وزیر تا اواسط بهار امسال ابلاغ میشود. این طرح، رابطه مالی دو طرف معامله در بازار پیش‌فروش مسكن را با ورود بانك‌ها به‌عنوان ضلع سوم، تنظیم میكند؛ طوریكه با تشكیل «حساب امانی» نزد بانك، وجوه نقد پیش خریدار بعد از كنترل میزان پیشرفت ساخت‌وساز توسط سیستم بانكی، به «پیش‌فروشنده» پرداخت میشود.به گزارش «پیام ساختمان»، در صورت اجرای طرح «حساب امانی» در بازار پیش‌فروش، پیش‌بینی میشود در تعرفه‌های نظارت مهندسان بر ساخت‌وساز، تجدیدنظر شود. در حال حاضر، طبق گفته كانون سراسری انبوه‌سازان، حدود 10 درصد از هزینه ساخت هر مترمربع بنای مسكونی، صرف انواع نظارت‌های مهندسی شامل مهندس ناظر، بیمه كیفیت، شناسنامه‌ فنی و... میشود كه سازنده باید درمجموع متری 80 هزار تومان به دستگاه‌های نظارتی مربوطه، پرداخت كند. با تشكیل «حساب امانی»، علیالقاعده، بانك‌ها نیز بابت نظارت بر روند ساخت‌وساز و فعالیت پیش فروشنده، كارمزد خواهند گرفت كه چون نقش آنها عملاً پررنگ‌تر یا همتراز سایر دستگاه‌های نظارتی میشود، بنا براین به نظر می رسد لازم است در تــعدیل عوامل و تعرفه‌های نظارت نیز اقدام شود تا از رشد هزینه‌های جانبی ساخت‌وساز و درنتیجه افزایش قیمت تمام‌شده مسكن جلوگیری به عمل بیاید.در آیین‌نامه قانون پیش‌فروش مسكن، سازنده ساختمان مكلف است قبل از صدور سند رسمی( قرارداد پیش‌فروش) در دفترخانه، ابتدا «شناسنامه فنی» سازه را از شهرداری و نظام‌مهندسی دریافت كند. «شناسنامه فنی» دفترچه‌ای است كه مشخصات انواع مصالح ساختمانی، روش ساخت، سیستم‌های فنی اجرا و در نهایت، ساختار پیدا و پنهان ساختمان آماده ساخت، در قالب چك‌لیست حاوی ده‌ها شاخص، در آن نوشته‌شده و مراجع نظارتی در حوزه پیش‌فروش، طبق قانون مربوطه، باید بر اساس آنچه در شناسنامه فنی توسط سازنده، تعهد داده‌شده است، بر روند ساخت‌وساز نظارت كنند. این در حالی است كه صدور شناسنامه فنی در تهران سال‌هاست معلق شده و به‌این‌ترتیب، شاید بانك‌ها برای نظارت بر بازار دوم معاملات مسكن، چنانچه بخواهند از روی قانون پیش‌فروش حركت كنند، با خلأ ابزار نظارتی روبه‌رو شوند.وزیر راه ‌و شهرسازی اعلام كرده: «تعریف جامعی از شناسنامه‌ ملكی در دستور كار داریم كه فكر میكنیم تا اردیبهشت ابلاغ شود». آخوندی شكل كنونی شناسنامه فنی را مشكل‌دار میداند و معتقد است: تأییدیه‌ای كه سازنده در قالب شناسنامه فنی، برای یك ساختمان ارائه میكند، در طول زمان و با دست‌به‌دست شدن ساختمان بین خریداران، قابل‌اتکا نیست چراکه نحوه استفاده از ساختمان میتواند، شرایط فنی سازه را تغییر دهد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال