شناسنامه ملکی در دوره‌ آزمایشی | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

شناسنامه ملکی در دوره‌ آزمایشی


گروه گزارش: در فرهنگ رسانه‌ای ما موضوعی به نام «صدور پیام‌های مناسبتی» وجود دارد که بر اساس آن، مقامات، مسئولان و مدیران حوزه‌های مختلف، به اقتضای هر یک از مناسبت‌های سال، دیدگاه‌های خود را در قالب پیامی سرگشاده خطاب به افراد شاغل در آن حوزه، رسانه‌ای میکنند. اما متأسفانه این پیام‌ها عموماً به شکل نمادین بوده و در حد شعار، تعارف و طرح مسائل کلی میمانند و استفاده و کاربرد خاصی ندارند. با این همه، پیام حامد مظاهریان، معاون وزیر راه و شهرسازی که به مناسبت روز مهندسی در اسفندماه سال گذشته منتشر شد حاوی دو نکته تازه بود: یکی «آیین‌نامه اجرایی قانون اصلاح الگوی مسکن» بود که در پیام دکتر مظاهریان به این صورت آمده بود: «به‌منظور جلوگیری از اتلاف انرژی در حوزه ساختمان اعم از حین ساخت و نیز در زمان بهره‌برداری، ضروری است فاصله ساخت‌وسازهای ما با صنعتی سازی کشورهای پیشرفته کاهش یابد. به این منظور باید با تغییر در متریال و شیوه ساخت و صنعتی سازی هر چه بیشتر، به سمت ساخت و سازی برویم که به نظام مصرف انرژی کشور کمک کند. در این خصوص خوشبختانه بهار آینده (بهار 94) شاهد تصویب و ابلاغ آیین‌نامه اجرایی قانون اصلاح الگوی مسکن خواهیم بود. آیین‌نامه مذکور که با عنوان «معیارها و مشخصات فنی مصرف انرژی در ساختمان سبز» شناخته خواهد شد کمک بزرگی به ساماندهی مصرف انرژی خواهد نمود». موضوع مهم دیگری که در پیام دکتر مظاهریان مطرح‌شده بود «وفاداری به هدف اصلی تهیه شناسنامه فنی» بود: «صدور شناسنامه فنی ملکی ساختمان ازجمله دیگر اقداماتی است كه میبایست هم موردتوجه و هم مورد بازبینی قرار گیرد. مستند نمودن آنچه درواقع اجراشده است هدف اصلی شناسنامه فنی ملکی است. وفاداری به هدف اصلی تهیه شناسنامه بدون شك كمك شایانی به هویت بخشی ساخت‌وساز در كشور نموده و باعث خروج كارگران غیر ماهر، تعطیلی کارخانه‌های تولیدکننده مصالح غیراستاندارد و نیز به‌کارگیری مجریان باصلاحیت میشود. درحالیکه اجرای دقیق طرح شناسنامه فنی ساختمان میتواند به ارتقای ساخت‌وساز در كشور كمك کند، اجرای صوری آن به مصیبتی فنی، حقوقی و اخلاقی منجر خواهد شد. برای تحقق این مهم باید مصرانه و با اراده جدی پیگیر واقعی شدن شناسنامه باشیم». در ادامه گفتگوی پیام ساختمان با دکتر مظاهریان را در خصوص دو نکته مذکور میخوانید. پیام ساختمان: آیین‌نامه مصرف انرژی چیست و چه کمکی به صنعت ساختمان خواهد کرد؟ در ماده 18 مقررات ملی ساختمان پیش‌بینیشده که آیین‌نامه‌ای را وزارت راه و شهرسازی درباره مسکن و رابطه آن با انرژی و مسکن سبز تهیه کند. این آئین‌نامه که مفصل هم هست الآن تهیه‌شده و به کمیسیون زیربنایی دولت رفته و بعد از تصویب لازم‌الاجرا خواهد شد. روح آن آئین‌نامه هم این است که ساختمان‌ها باید دارای برچسب انرژی شوند، مثل همین برچسبی که برای وسایل برقی استفاده میشود و آنها را ازنظر میزان مصرف طبقه‌بندی میکند و اتفاقاً خیلی هم موفق بوده است؛ چون ما مشاهده میکنیم که الآن اگر کسی میخواهد وسیله‌ای برقی بخرد، حاضر است پول بیشتری برای خرید وسایلی که مصرف کمتری دارند، بدهد. فقط به دلیل اینکه نشانگر نشان میدهد آن وسیله در مصرف انرژی گرید بالاتری دارد، پس معلوم است که مردم باور دارند این برچسب میتواند نشان دهد کدام دستگاه مصرف بهینه‌تری دارد. هدف آئین‌نامه «معیارها و مشخصات فنی مصرف انرژی در ساختمان سبز» که درکشورهای دیگر دنیا هم به شکل‌های مختلف وجود دارد هم این است تا به کمک برچسب انرژی، به خریدار نشان بدهد که هر ساختمان چگونه درباره مبحث 18 مقررات ملی عمل میکند. پیام ساختمان: مکانیزم اجرایی تعیین نشانگر انرژی برای ساختمان‌ها چگونه خواهد بود؟ در آیین‌نامه مذکور پیش‌بینیشده شرکت‌هایی در بخش خصوصی تشکیل شوند و عمل بررسی انرژی در ساختمان‌ها و طبقه‌بندی آنها را انجام دهند. این بررسی هم میتواند برای ساختمان‌های در حال ساخت باشد و هم برای ساختمان‌های ساخته‌شده؛ یعنی مالک ساختمان ساخته‌شده هم میتواند به آن شرکت‌ها مراجعه و برای ساختمانش درخواست ارزیابی مصرف انرژی کند. برای استقبال بهره‌برداران از بررسی وضعیت مصرف انرژی در ساختمان، مثل بقیه مسائل باید تبلیغ کنیم و فرهنگ این کار را ترویج بدهیم و نتیجه را هم از الآن میتوان حدس زد: اگر این کار به شکل واقعی و دور از فساد انجام شود حتماً ملاکی خواهد شد تا مصرف‌کنندگان و بهره‌برداران در خرید ساختمان آن را مبنا قرار دهند و اگر توجه به نشانگر مصرف انرژی ساختمان بین بهره‌برداران ساختمان‌ها جا بیفتد میتواند به کاهش مصرف انرژی در ساختمان‌ها و نزدیک شدن به ساختمان‌های سبز کمک کند. پیام ساختمان: به دوری از فساد اشاره کردید؛ اتفاقاً در پیام شما به واقعی کردن شناسنامه فنی و ملکی ساختمان هم اشاره‌شده است. فکر میکنید روند «افزودن نظارت بر نظارت، برای افزایش کیفیت» چه زمانی در صنعت ساختمان به انتها میرسد؟ واقعیت این است که مسائلی این‌چنینی تحت تأثیر فرهنگ عمومیتری قرار دارند و تجربه‌های ما هم نشان میدهد که مسائل مختلف، به هم مرتبط هستند؛ مثل نوع رانندگی، فرهنگ اقتصادی، سیاسی، اجتماعی و ... اینها همه از هم و از فرهنگ عمومی تأثیرپذیرند. فرهنگ ما هم جنبه‌های خیلی مثبتی دارد که میتوان آنها را در بسیاری از امور دید. در جاهایی هم مشکلاتی وجود دارد، مثل‌اینکه با هر چیزی طوری برخورد میشود که انگار احتمال دارد بتوان با آن معامله کرد. در قضیه شناسنامه فنی و ملکی هم هدف همین است که در فرایند ساخت، شناسنامه واقعی باشد. اگر به شکل صوری صرفاً برگه‌هایی باشد که افراد پر کنند و نظام‌مهندسی هم مهر کند نه‌تنها کمکی نمیکند بلکه به ضد خودش هم بدل میشود. ولی اگر شناسنامه فنی و ملکی صادره واقعاً آن چیزی باشد که ساخته میشود و اصطلاحاً «چون‌ساخت یا As Built» باشد و واقعاً مشخصاتی را ذکر کند که آن ساختمان داراست، میتواند این اطمینان خاطر را به ما بدهد که آن ساختمان چگونه ساخته‌شده است. برآورد ما این است که شناسنامه فنی و ملکی فعلی، هنوز گویای تمام‌عیار آن چیزی که ساخته‌شده، نیست. بنابراین ضمن اینکه فکر میکنیم لازم است ولی به‌هیچ‌وجه از شرایطی که الآن وجود دارد راضی نیستیم. حتی متراژهایی که در اولین شناسنامه فنی و ملکی که صادر و رونمایی بزرگی از آن شد ذکرشده بود، درست نبود! چون آن اعداد از روی پروانه ساخت نقل و درج‌شده بود درصورتیکه باید بر مبنای پایان کار بنای واقعی خود ساختمان باشد. اینها نشان میدهد که در بخش‌هایی، پر کردن جاهای خالی در شناسنامه برای ما اهمیت بیشتری پیدا کرده تا قابل‌اطمینان بودن آنها. پیام ساختمان: ظاهراً بسیاری از جاهای خالی در شناسنامه فنی همچنان خالی میماند، مثل بخش‌های مربوط به کاردان‌ها و کارگران دارای کارت مهارت. وزارتخانه چه برنامه‌ای برای پر شدن تمامی خاهای خالی و واقعی کردن شناسنامه فنی و ملکی دارد؟ این موضوع به عوامل خیلی متفاوت و مختلفی بستگی دارد مثل نظام‌مهندسی، نهادهای متولی آموزش به کارگران، شهرداری و ... بنابراین همه این عوامل باید سهمشان را در این شناسنامه بپذیرند و کمک کنند تا واقعی شود. مثلاً بخش مهمی که ارتقای اساسی را در کیفیت ساخت‌وساز ایجاد میکند وجود کارگران ماهر است که مربوط میشود به وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی. جایی که کارگران باید صلاحیت‌های لازم را کسب کنند و بسیار مؤثر است که ما بتوانیم کارگران را به شکل طبقه‌بندیشده داشته باشیم. درهرحال ما وضعیت فعلی صدور شناسنامه فنی و ملکی را مثل دوره‌ای آزمایشی میبینیم که در حال ارزیابی آن هستیم و الآن بخش‌هایی وجود دارد که هنوز ارزیابی آنها صورت نگرفته است. این شناسنامه اگر در این حد باقی بماند هیچ کمکی نمیکند ولی اگر بپذیریم که دوره‌ای آزمایشی است و باید متحول و واقعی شود آن وقت میتواند در مسیر درستی حرکت کند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال