درمـــان بهتـــر از پيشگـــيري است! | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

درمـــان بهتـــر از پيشگـــيري است!


کمتر از یک ماه به پایان سال 93 باقی مانده و کماکان رکود بیسابقه ساخت وساز ادامه دارد‌. در این شرایط درآمد نهاد‌های ذی ربط مانند شهرداری کاهش یافته و همین مسئله مدیریت شهری را مجبور به تعریف منابع مالی جدیدی کرده‌است‌. منابعی که علاوه بر اینکه توسعه و توازن شهر را بر هم میزند و هزینه‌های بیشتری را از سازندگان و مالکان طلب میکند‌. اگرچه این رکود باعث کاهش حجم مراجعات برای دریافت پروانه ساخت شده اما اتفاقات غیرقابل پیش بینی در سال آینده و همچنین جرایمی که برای دیرکرد‌ها در نظر گرفته خواهد شد‌، شهروندان را بر آن داشته تا با شهرداری تسویه حساب کنند‌. در ادامه تهیه سلسله گزارش‌های پیام ساختمان از مراجعات مرم به شهرداریها سراغ یکی دیگر از مناطق 22 گانه تهران رفته‌ایم‌. گریه پیرمرد آتش‌مان زد پیرمرد گریه میکرد به گونه‌ای که صدای گریه‌اش تمام نگاه‌ها را به خودش جلب کرده بود‌. جلوتر رفتم‌. فکر کردم شاید مستمند باشد و به خاطر اینکه کمکش نکرده‌اند‌، ناراحت است اما کراوات خوش رنگش به من میگفت؛ سخت در اشتباهی. با انبوهی از مدارک در دست چپ زارزار گریه میکرد و میگفت خدا ذلیلتان کند‌. چرا این قدر بیرحم هستید‌؟ تمام دار و ندارم را دادم اما این پول‌ها تمامی ندارد‌. برای این ساختمان جان و مال و آبرویم را گذاشتم‌. حالا هم به هر بهانه‌ای میخواهند کاری کنند تا به نان شب محتاج باشم‌. اگر از اول میگفتید که تا این اندازه بیرحم هستید هیچ وقت خودم را خانه خراب نمیکردم‌. جلو رفتم و گفتم پدر جان دقیقا توضیح بده که موضوع از چه قرار است‌؟. با همان چشمان اشکبار و نگاه سرد و یخ زده گفت‌: اگر قول میدهی مشکلم را حل کنی تا بگویم اگرنه که کارم از درد دل گذشته‌است‌. در همان لحظه یاد صد‌ها گزارشی افتادم که تراکم فروشی و تغییر کاربری و... را در پیام ساختمان و روزنامه‌های دیگر فریاد میزدند اما شهرداری کماکان راهش را ادامه میدهد‌. بلادرنگ گفتم من فقط مینویسم تا‌.‌.‌. اما صدای بریده پیرمرد حرفم را قطع کرد و حرفی زد که انگار با پتک سنگین روی سرم زده باشند« آنها هم فقط حرف میزنند اما با حرف زدن مشکلی حل نمیشود» چهره خسته و هیکل نحیف پیرمرد مات و مبهوتم کرده بود‌. 100 میلیون بده پس از خلق تراژدی دردناک توسط پیرمرد نوبت به ارباب رجوعی رسید که میگفت‌: به خاطر ارزش افزوده‌ای که به واسطه طرح تفصیلی برایم حاصل شده‌، حدود 100 میلیون تومان از بنده طلب کرده‌اند درحالی که با یک حساب سرانگشتی بر اساس آنچه خود‌شان گفته‌اند باید حدود 20 میلیون تومان پرداخت کنم‌. خلاصه اینکه بنده هم گفتم من توانایی پرداخت این مبلغ را ندارم و میخواهم کمتر از تراکمی که به بنده اختصاص داده‌اید را استفاده کنم‌. همین که من این جمله را گفتم بلافاصله 10 میلیون تومان تخفیف دادند‌.‌. پافشاری میکنم تا ببینم بازهم تخفیف میدهند یا خیر‌؟‌! متأسفانه گاهی اوقات آنقدر ماجرا را میپیچانند که خودمان هم به ادعاهایشان قانع میشویم‌. مردم را به جانتان میاندازیم رضا- ک یکی از مراجعانی بود که از طرح‌های شهرداری گله مند بود‌: « حدود 10 سال است ملک بنده در یکی از طرح‌های شهرداری قرار گرفته‌است‌. علیرغم اینکه در کمیسیون معوض (‌کمیسیونی برای تعیین قیمت املاک یا واگذاری املاکی به جای ملک مالک‌) قیمت هر متر ملک بنده حدود 3 میلیون تومان تعیین شد اما در ادامه کار‌، شهرداری عنوان میکند که چون این ملک در وضعیت طبیعی باید مقداری عقب نشینی کند‌، متری 5/1 میلیون تومان پرداخت میکند‌. نتیجه اینکه ازیک طرف ملک ما در طرح قرار دارد و اجازه ساخت وساز نداریم و از طرف دیگر شهرداری اعلام میکند که ملک شما مانع از فعالیت‌های توسعه شهری است و اگر مانع اجرای طرح شوید‌، مردم را به جانتان میاندازیم‌. تسویه کنید یکی از شهروندان مراجعه‌کننده به شهرداری که خیلی هم عجله داشت‌، گفت‌: باید عوارض مفاصا حساب نوسازی را پرداخت کنم چون اگر به سال آینده موکول گردد مشمول 9 درصد جریمه میشود‌. شهرداری به دلیل کاهش درآمد حاضر است در آخر سال حتی با قائل شدن تخفیف‌، عوارض را دریافت کند‌. بد ساختن را ول کن اضافه بنا را بچسب خانمی که میگفت خودش مهندس شیمی است و پس از یک عمر کار میخواهد خانه دار شود‌، گفت‌: خانه پدری ام را به یک سازنده دادم تا به صورت مشارکتی بسازد اما متأسفانه به دلیل رعایت نکردن اصول ساخت از سازنده ساختمان به شدت شاکی هستم و مهندس ناظر هم به هیچ وجه حاضر نیست گزارش خرابکاری سازنده را به شهرداری گزارش کند‌. اینجا آمدم اما هر چه داد میزنم که یک نفر به ساختمان من رسیدگی کند‌، بیفایده‌است‌. یکی از کارشناسان شهرداری از من پرسید اضافه بنا داری؟ گفتم نه‌. دوباره سؤال پرسید‌: تغییر کاربری دارید‌؟ گفتم نه‌. خلاصه اینکه گفت حرفتان خریدار ندارد‌. بروید توافقی موضوع را حل کنید‌. ظاهرا کسی به بد ساختن گیر نمیدهد و فقط زیاد ساختن برای شهرداری ملاک است‌. تخلف را بو میکشند یکی از سازندگانی که به شهرداری مراجعه کرده بود‌، اظهار داشت‌: مجوزی که برای گود برداری ساختمانم گرفته بودم‌، دوطبقه زیرزمین بود اما با مشورت برخی دوستان تصمیم گرفتیم گود را عمیق‌تر بکنیم‌. در ابتدا شهرداری هیچگونه اخطاری به ما نداد اما کار که وارد مراحل بالاتر شد‌، سر و کله اخطار‌های شهرداری پیدا شد‌. باوجوداینکه حتی مهندس ناظر هم تخلفات ما را گزارش نکرده بود‌، اما در جریان ریز تخلفات بودند‌. به نظر من شهرداری تخلفات را بو میکشد‌. وی افزود‌: شهرداری در مرحله طراحی و محاسبات اجازه تخلف را میدهد‌، چون معتقد است درمان بهتر از پیشگیری است‌. اگر قرار باشد در همان مراحل اولیه از تخلف جلوگیری کند‌، هیچ هزینه‌ای دریافت نخواهد کرد اما چنانچه پس از اجرا که کار از کار گذشته شهرداری وارد عمل شود‌، میتواند پول خوبی به جیب بزند‌. بنابراین به امید تخلف در مرحله اجرا جلوی تخلف در مرحله طراحی را نمیگیرد‌. وقت پول گرفتن ندارند امیر‌، شهروند دیگری بود که با خبرنگار ما به گفتگو پرداخت و گفت‌: برای واریز عوارض مفاصا حساب نوسازی آمده‌ام اما آنقدر سر‌شان شلوغ بود که وقت نشد کارم را انجام بدهم‌. آنقدر شهرداری برای خودش مشغله درست کرده که این همه شهرداری مناطق و نواحی هم از پس کار برنمی آیند در عوض بعضی از نهاد‌ها در این موقع سال تا حدود زیادی بیکار هستند‌. واقعا بااین همه پول چکار میکنند‌؟ شنیده‌ام کارمندان شهرداری وضعیت اقتصادی خوبی دارند‌. حقیقت هم چیزی جز این نیست چون چند نفر‌شان را میشناسم‌. کاش من هم کارمند شهرداری بودم‌.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال