مراحل ساخت و ساز شهری | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

مراحل ساخت و ساز شهری


محمدعلی ملیحی* ساخت وساز شهری یکی از اجزای مهم نظام عمران شهری است که به ظهور و ادامه حیات کالبدی شهر میانجامد‌. در این مطلب به صورت اجمالی هرکدام از مراحل ساخت و ساز شهری توضیح داده میشود‌. 1‌- هدایت و ساماندهی ساخت وساز ساختمان هدایت ساخت وساز ساختمان در فرآیند طرح‌های توسعه شهری در قالب انتخاب مکان‌، حجم و نوع کاربرد آن صورت میگیرد‌. با توجه به ماهیت طرح‌های توسعه شهری، هدایت بر نظام توسعه شهری از طریق ارائه ضوابط کاربردی ساخت وساز بر اراضی شهری در فرآیند این طرح‌ها میسر میشود و در این فرآیند‌، شهرداری مسئولیت اجرایی ضوابط مربوطه را بر عهده دارد‌. 2‌- اجرای عملیات ساخت وساز ساختمان اجرای ساختمان یا ساخت وساز توسط مجریان اعم از بخش خصوصی، دولتی و عمومی با اهداف تأمین سرپناه‌، اهداف تجاری و کسب وکار و تحت نظارت و کنترل مدیران شهری انجام میشود‌. کلیه عملیات اجرایی ساختمان باید توسط اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان به عنوان مجری، طبق دستورالعمل ابلاغی از طرف وزارت راه و شهرسازی انجام شود و مالکان برای انجام امور ساختمانی خود مکلف اند از اینگونه مجریان استفاده نمایند‌. مجری ساختمان در زمینه اجرا‌، دارای پروانه اشتغال به کار از وزارت راه و شهرسازی است و مطابق با قرارداد‌های همسان که با مالکان منعقد مینماید‌، اجرای عملیات ساختمان را بر اساس نقشه‌های مصوب و کلیه مدارک منضم به قرارداد بر عهده دارد‌. مجری ساختمان‌، نماینده فنی مالک در اجرای ساختمان بوده و پاسخگوی کلیه مراحل اجرای کار به ناظر و دیگر مراجع کنترل ساختمان میباشد‌. 3‌- نظارت بر ساخت وساز ساختمان نظارت بر ساخت وساز بر اساس ضوابط و مقررات ملاک عمل در چارچوب طرح‌های توسعه شهری، توسط مدیریت شهری و مدیران شهری صورت میگیرد و هدف آن رعایت کلیه ضوابط ساخت میباشد‌. مسئولیت نظارت عالیه بر اجرای ضوابط و مقررات ملی ساختمان در طراحی و اجرای تمامی ساختمان‌ها و طرح‌های شهرسازی و عمران شهری که اجرای ضوابط و مقررات مزبور در مورد آنها الزامی است‌، بر عهده وزارت راه و شهرسازی است و وزارت مذکور با انتشار اعلامیه و اطلاعیه‌ها‌، آگاهیهای لازم را به افراد جامعه خواهد داد‌. سازمان نظام مهندسی ساختمان استان و سایر مراجع کنترل ساختمان میتوانند عملکرد اجرایی اشخاص حقوقی و دفاتر مهندسی اجرای ساختمان را بررسی نمایند و مکلف اند در صورت اطلاع و مشاهده هرگونه تخلف‌، مراتب را جهت بررسی و اتخاذ تصمیم‌، حسب مورد به اداره راه و شهرسازی استان و شورای انتظامی سازمان نظام مهندسی ساختمان استان اعلام نمایند‌، تا در صورت محکومیت نسبت به برخورد انضباطی تا حد ابطال پروانه اشتغال اقدام گردد‌. 4‌- تعمیر و نگهداری از ساختمان تعمیرات و نگهداری ساختمان به مواردی از عملیات ساختمانی گفته میشود که برای حفاظت و نگهداری از ساختمان‌های بناشده در سال‌های قبل انجام میشود‌. ممکن است این عملیات سبب بالا رفتن ارزش ساختمان نیز شود‌. *کارشناس عمران

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال