تبدیل تهدید به فرصــــت در بافت فرسوده | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

تبدیل تهدید به فرصــــت در بافت فرسوده


محمود خطیبی* بافت‌های فرسوده‌، محدوده‌های آسیب پذیر شهر هستند که نیازمند برنامه‌ریزی و مداخله هماهنگ برای ساماندهی و ارتقای کیفیت سکونت اند‌. این پدیده پیامد‌هایی مانند آسیب پذیری در برابر زلزله‌، افزایش ناهنجاریهای اجتماعی ، اقتصادی و اتلاف انرژی را به دنبال دارد‌. راهکار‌ها حرکت به سمت نوسازی بافت فرسوده‌، حرکتی است از سمت تهدید به سمت فرصت؛ چرا که با نوسازی بافت فرسوده‌، نه تنها تهدیدات مذکور خنثی میشود‌، بلکه فرصت‌های اقتصادی مناسبی پدید میآید‌. در حال حاضر بخش مسکن در مقایسه با 10 بخش مهم اقتصادی دیگر‌، این قابلیت را دارد که با کمترین میزان سرمایه‌گذاری، بیشترین سهم را در ایجاد شغل داشته باشد؛ طوری که به ازای 20 میلیارد ریال سرمایه‌گذاری امکان اشتغال برای 100 نفر به وجود میآید‌. راهکار‌های زیر جهت رسیدن به این مهم پیشنهاد میشود‌: 1‌- طرح مسکن مهر‌، حرکتی در راستای تولید مسکن مقاوم و نوساز است اما به دلیل اینکه در مناطق غیرشهری درحال توسعه هستند‌، نمیتوانند نقشی مؤثر در احیای بافت فرسوده داشته باشند؛ لذا دولت میتواند ادامه این طرح را در مناطق فرسوده به اجرا درآورد تا به موازات توسعه مسکن مهر‌، بافت فرسوده نیز کاهش یابد‌. هرچند در صورت عدم امکان چنین کاری، معاوضه مسکن مهر با بافت فرسوده نیز میتواند به عنوان یک گزینه حداقلی در دستور کار قرار گیرد‌. 2‌- یکی از راه‌های مبارزه با بافت فرسوده‌، اعطای تسهیلات به ساکنان آنهاست‌. این تسهیلات هم میتواند از جنس نقدی مانند وام باشد‌، و هم از جنس مشوق‌های تراکمی. هرچند دولت و شهرداری این تدابیر را اندیشیده‌اند‌ وام 20 میلیونی که اخیرا صحبت از افزایش آن به 50 میلیون است‌، یا افزایش تراکم در صورت تجمیع بافت‌های فرسوده‌- اما با توجه به روند کند نوسازی، به نظر میرسد این مشوق‌ها از کارایی لازم برخوردار نیستند و نیازمند بازنگری میباشند‌. 3‌- ساخت وساز اگر طبق مبحث 19 مقررات ملی ساختمان صورت پذیرد (‌کاهش اتلاف انرژی) صرفه جویی اقتصادی قابل ملاحظه‌ای (‌سالانه معادل 211 میلیون بشکه نفت خام‌) خواهیم داشت‌، اما مسئله اینجاست که تنها در شیوه ساخت وساز صنعتی این مورد به چشم میخورد‌. سیاست گذاری مسکن باید به سمتی حرکت کند که در فرایند احیای بافت فرسوده توجه به این نکته در دستور کار قرار گیرد‌. * کارشناس مسکن

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال