مسكن ويژه و گراني مجدد | پیام ساختمان

مسكن ويژه و گراني مجدد


محمد سیفی حدود پنج الی شش سال پیش بود كه قیمت خانه و مسكن به صورت انفجاری درتهران و سایر نقاط كشور بالا رفت. پس از كشمكش‌ها و نظریه‌های گوناگون در نهایت مشخص شد كه تحریك تقاضا (تحریك مردم) یكی از اصلیترین عوامل و مهم ترین عامل این گرانی افسارگسیخته بوده است. لذا تمهیداتی صورت گرفت كه اكثرا صحیح و نسبتا خوب بود. از جمله اینکه به غیر از بانك مسكن سایر بانك‌ها یا موسسات مالی و اعتباری و ... اجازه اعطای وام خرید مسكن را نداشته باشند. همواره هنگامی كه از بانك مسكن سوال میشود؛ چرا با توجه به اینكه شخصی به مدت معلومی مبلغ 6 یا 9 میلیون تومان سپرده خود را در بانك نگهداری كرد، پس از مدت معینی وام 18 یا 20 یا 25 میلیونی به او تعلق میگیرد، عنوان میكنند: هدف ما خانه‌دار كردن مردم است، حال خانه‌ای وجود خارجی داشته باشد یا خیر؟ که معمولا خانه‌ای در كار نیست و همواره با این مشكل روبه رو هستیم و با تکراراین مسئله باعث افزایش قیمت مسكن میشویم و فكر میكنیم با توجه به اینكه قیمت مسكن افزایش یافته، باید وام خرید مسكن را افزایش دهیم و كار را بدتر از بد میكنیم. در حال حاضر مسئولین محترم پروژه‌ای تحت عنوان مسكن ویژه تهران را برنامه‌ریزی كرده‌اند كه باعث تعجب گردید! شرایطی كه برای خرید و خانه‌دار شدن مسكن ویژه تهران عنوان شده ، دقیقا مطابق شرایطی است که افرادی قصد دارند با سپرده‌گذاری 6 یا 9 میلیون تومانی وام 18 یا 20 یا 25 میلیون تومانی دریافت دارند و اقدام به خرید خانه در تهران كنند. حال چنانچه شروطی كه برای مسكن ویژه تهران در نظر گرفته شده ، دقیقا قبل از سپرده‌گذاری برای هر شخصی كه قصد دارد وام 18 یا 20 میلیون تومانی وام خرید مسكن ازبانک مسكن بگیرد ، در نظر گرفته شود ، آن وقت موارد زیر حاصل می شود: 1- از مهاجرت به تهران جلوگیری میشود 2- دلالی و كاسبی افرادی که وام خرید مسكن گرفته‌اند، از بین می رود 3- از تحریك تقاضای بیمورد جلوگیری میشود 4- کسی نمی تواند چندین خانه داشته باشد و بخواهد برای خودش با یكی از اعضای خانواده‌اش با این وام خانه‌ای خریداری كند و به عنوان سرمایه كاذب و راكد نگه دارد. 5- در اسرع وقت شاهد كاهش شدید قیمت مسكن تهران خواهیم بود و فواید بسیار دیگر كه با آن روبرو خواهیم شد زیرا هدف از اعطای وام خرید مسكن خانه‌دار كردن مردم است پس باید این مردم شرایط لازم را داشته و مستحق دریافت خانه باشند، سپس وام به آنها تعلق گیرد. بهتر است در تهران هر شخصی که از بانك مسكن قصد دریافت وام خرید خانه را دارد ابتدا و قبل از اینكه مبلغ 6 یا 9 میلیون تومان سپرده‌گذاری كند، تمام شروط خرید مسكن ویژه تهران را داشته باشند یعنی : 1- فاقد مسكن باشند ؛ افراد سرپرست خانواری كه خود و افراد تحت تكفل آنان از تاریخ 1/1/84 فاقد زمین مسكونی یا واحد مسكونی بوده و از تاریخ 22/1/57 از هیچ یك از امكانات دولتی یا امكانات نهادهای عمومی غیر دولتی مربوط به تامین مسكن شامل زمین، واحد مسكونی و یا تسهیلات یارانه‌ای خرید و یا ساخت واحد مسكونی استفاده نكرده باشند. 2- متاهل یا سرپرست خانواده 3- دارای حداقل 5 سال سابقه سكونت مستمر در شهر تهران (5 سال اخیر) 4- فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل 5- متقاضیانی كه قبلا از طریق وزارت تعاون سابق یا وزارت مسكن سابق و یا از هر طریق دیگری در مسكن مهر ثبت نام نموده‌اند و اطلاعات آنها در سامانه ثبت‌نام موجود باشد، نمیتوانند از وام خرید مسكن بانك مسكن استفاده كنند. حال اگر متقاضیان وام مسکن دارای شرایط فوق باشند آن وقت است كه نیازمندان واقعی مسكن از این وام استفاده میكنند . آن هم به شرطی كه اگر به عنوان مثال 100 منزل مسكونی داشته باشیم به اندازه 70 واحد مسكونی وام اعطاء گردد زیرا 30 منزل مسكونی را احتمالا مردم فاقد مسکن میتوانند بدون نیاز به وام خریداری كنند و چنانچه این مهم روی دهد مشاهده خواهید نمود كه چگونه قیمت مسكن كاهش سریع و غیر منتظره‌ای خواهد داشت و به كاهش تورم و كاهش قیمت سایر كالاها نیز كمك شایانی خواهد نمود. هدف از این کار جلوگیری از تحریك تقاضای كاذب، خرید خانه‌های اضافی به عنوان سرمایه و بالا رفتن قیمت خانه و مسكن و اجاره‌بها و روند افزایشی نقدینگی كاذب در جامعه میباشد. همواره مشاهده میكنیم كه آپارتمان‌های فروشی همه دارای وام 20 تا 18 میلیون میباشد و نشانگر این است كه خریدار اولیه با استفاده از وام، مسكنی خریداری كرده ولی در آن سكونت نداشته و فقط قصد سرمایه‌گذاری كاذب و معامله را داشته است كه جهت انضباط مالی باید جلوی اینگونه هرج و مرج‌ها گرفته شود تا از سرمایه‌گذاری كاذب ، احتكار ، كمبود و گرانی مسكن جلوگیری شود. هنگامی كه این مهم صورت گرفت و چنانچه طرح‌هایی همانند مسكن ویژه تهران اجرا گردد، متقاضی واقعی آن مشخص شده و قیمت مسكن نیز كاهش مییابد. اما مهم تر از طرح مسكن ویژه تهران این مسئله است كه دولت جهت شكستن قیمت كاذب مسكن شاید بهتر باشد مسكن‌هایی را در درون تهران با همكاری شركت‌های بزرگ سازنده مسكن به سرعت و با استفاده از سوبسید بسازد و زیر قیمت بازار به فرض متری 500 هزار تومان به افرادی كه دارای همان شرایط ویژه مسكن تهران هستند، واگذار نماید. البته این مسئله را باید در نظر گرفت كه كل مبلغ مسكن به صورت نقد و اقساط از اشخاص گرفته شود و دقیقا یكسال بعد این خانه‌ها تحویل افراد گردیده و به مرور اقساط آن را دریافت کنند . از همه مهم تر اینكه این خانه‌ها به هیچ عنوان نباید دارای وام باشند زیرا بزرگترین علت گرانی و تورم خانه و مسكن در تهران اعطای وام خرید خانه و مسكن میباشد که اگر اینگونه شود قیمت مسكن شكسته شده و تورم كاهش مییابد. در تهران بیشتر افرادی كه مسكن دارند، از وام خرید مسكن استفاده کرده و آن را نگه می دارند تا با قیمت بالا به فروش برسانند و علت گرانی و افزایش اجاره بهای مسكن و افزایش ساخت و ساز در تهران( برعكس شهرستان‌ها كه ساخت و ساز خیلی كم است) همین مسئله می باشد و بهتر است وام خرید مسكن فقط در شهرستان‌ها پرداخت گردد

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفال ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندرب و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدرب و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال