چه کنیم کلاه سرمان نرود؟ | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

چه کنیم کلاه سرمان نرود؟


تا به خودت میآیی، میبینی تو مانده‌ای با چندتکه کاغذ بیارزش، پول‌هایی که از دست داده‌ای و آپارتمانی که به خیال خودت صاحبش شده‌ای. وقتی برای خرید این آپارتمان پول‌هایت را جمع میکردی و حرف‌هایت را با فروشنده میزدی، هیچ‌وقت گمان نمیکردی در این ساختمان با 10 نفر دیگر شریک شوی یا روزی بخواهی بابت جلوگیری از تخریب آن به شهرداری ضرر و زیان بدهی اما، حالا قربانی یک کلاهبرداری شده‌ای. حتماً خیلی از شهروندان یا خودشان طعمه این کلاهبرداریها شده‌اند یا شنیده‌اند چطور کسانی را که میشناخته‌اند، در دام شیادان افتاده‌اند. شاید سال‌ها طول بکشد که افراد مالباخته به پولی که به‌حساب فروشنده‌ها واریز کرده‌اند برسند و شاید هم هیچ‌وقت چنین فرصتی نصیبشان نشود. بخشی از آسیب‌های خریداران ناشی از ناآگاهی حقوقی و برخی به دلیل اعتمادی است که نمیخواهند با رسمی کردن مذاکرات در دفاتر اسناد رسمی خدشه‌دارش کنند اما، دام‌های متعددی از سوی برخی کلاهبرداران در معاملات غیرمنقول وجود دارد که اگر شهروندان از آن مطلع باشند یا دست‌کم به یک مشاور حقوقی مراجعه کرده و با مشورت او اقدام به خرید کنند کمتر ضرر و زیان میبینند. خرید آپارتمان پیش‌فروش آن‌گونه که قانون پیش‌فروش ساختمان میگوید مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند چراکه آنها نمیتوانند راسا دست به چنین کاری بزنند. برای تنظیم قرارداد پیش‌فروش مدارکی لازم است که تنظیم این قرارداد منوط به وجود آنهاست یعنی، سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه‌نامه مسئولیت، تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت‌اسناد و املاک محل وقوع ملک. خرید ملک بدون پایان کار با اجرای طرح تفصیلی، بازار ملك به‌گونه‌ای شده كه برای املاك هر محله در تهران، نوع مشخصی از مقررات تعریف‌شده است. به این صورت كه هر نوع ساخت‌وسازی كه كاربری و تعداد‌ طبقات در آن با ضوابط طرح تفصیلی آن محله ناسازگار باشد، غیرقانونی تلقی شده و سازنده آن باید در قالب متخلف ساختمانی نسبت به تخریب یا پرداخت جریمه خلافی، اقدام كند. حضور یک وکیل در تمام معاملات در ایران به‌جز افرادی خاص که مدام در کار معامله هستند یا اموال منقول و غیرمنقول زیادی دارند، دیگر شهروندان عادت ندارند برای یک معامله از وکیل مشورت بگیرند. آنها عموماً اطلاعات ناچیزی به دست میآورند و پای میز معامله میروند. میشود گفت بعضیها به هر دلیل خودشان را حقوقدان و کاربلد میدانند؛ این معضلی است که میزان کلاهبرداریها را افزایش میدهد. یک حقوقدان در مورد معاملات در کشور میگوید: در انواع معاملات غیرمنقولی که افراد انجام میدهند دام‌های زیادی از سوی افراد سودجو پهن‌شده که نداشتن آگاهی میتواند مشکل‌ساز شود. حسین احمدی نیاز با اشاره به پرونده‌های فراوانی که در قوه قضائیه در مورد کلاهبرداری از افراد وجود دارد، میگوید: این افراد بیشترشان باسواد هستند یا از تحصیلات و موقعیت اجتماعی بالایی برخوردارند اما در دام کلاهبرداران گرفتار شده‌اند. وی میافزاید: نمیتوان از همه انتظار داشت اطلاعات یک حقوقدان را دارا باشند. بنابراین لازم است همه افراد همیشه در معاملاتشان با یک وکیل مشورت کنند. او ادامه میدهد: طرح حضور یک وکیل در تمام معاملات افراد را سال‌ها پیش در قوه قضائیه مطرح کرده‌اند که اگر این طرح تصویب میشد کمتر افراد دردام کلاهبرداریها میافتادند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال