بازار مسکن لوکس راکد نیست | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

بازار مسکن لوکس راکد نیست


گروه بازار مسکن :این روزها در شرایطی که بسیاری از متقاضیان مسکن مـهـر تـوان پـرداخـت مابه‌التفاوت چندمیلیون تومانی برای دریافت واحدهای نیمه‌تمامشان را ندارند، سیری در بازار مسکن شمالیترین مناطق پایتخت و نگاهی به تبلیغات پیامکی و اینترنتی بنگاه‌های مسکن وضعیتی دیگر را نشان میدهد. در بازار واحدهای لوكس شمال تهران نه از ركود در خریدوفروش و ساخت‌وساز مانند مناطق دیگر خبری هست و نه مشتریان این بازار با معضلی به نام نبود قدرت خرید یا حتی پرداخت اجاره مواجه هستند. فعالان بازار مسكن میگویند بخش مسكن و ساخت‌وساز در كشور با ركود مواجه است لیكن در این میان استثنایی هم به نام بازار مسكن لوكس وجود دارد. در این بخش دنیایی دیگر در جریان است. گذشته از اینكه قیمت‌های زیر چند میلیارد تومان چند سالی است از این بازار رخت بربسته و عبارتی مانند آپارتمان متناسب با بودجه شما ابداً به چشم نمیخورد، تبلیغات هم بسیار متفاوت است. عبارت‌هایی چون: ساكنین متفاوت، منطقه دیپلمات نشین، سازه‌ای اعیانی و مخصوص اعیان‌نشینان، لوكس‌ترین آپارتمان مخصوص افراد خاص، پایان مشکل‌پسندی و... بر صدر تبلیغات فروش این واحدها كه گهگاه با پیامك‌های گروهی برای مشتركان تلفن همراه ارسال میشود،خودنمایی میكند. امكانات این واحدهای فوق لوكس هم به‌قدری متنوع و جدید است كه شاید نام آن برای بسیاری از مخاطبان هم آشنا نباشد. پنت‌هاوس حدوداً 450متری در منطقه اعیانی فرمانیه امكانات خود را چنین برشمرده است: «450متر با سوئیت‌آفیس، 120متر تراس، باغ معلق، میدروم، پلان تفكیك‌شده بینظیر، ارتفاع 14متری سقف كریدور، سقف اسپانیش شیشه‌ای، مجموعه برندهای معتبر ebara, kon, miele، دارای 7 پاركینگ گاراژی، سینما، بركه، جاده تندرستی، زمین تنیس، فضای بازی كودكان، بیش از 2هزار متر لابی، 4هزار متر حیاط و سایر امكانات». البته تبلیغات مشابه چنین واحدهایی كم نیستند. سیری در دنیای پنت‌هاوس‌ها و متراژهای بالای 400متر تا چند هزار متر واقعیت‌های دیگری را عیان میكند. این واحدها عموماً بالای 5پاركینگ گاراژی دارند و بسیار لوكس و تماماً با مصالح روز اروپا و آمریكا ساخته‌شده‌اند. استخر داخل واحد، شیرآلات طلاكوب و تماماً دست‌ساز، چشم‌انداز پانورامیك، سالن‌های ماساژ و بیلیارد به همراه سیستم‌های ‌ایبیبی كنترل از راه دور و دید شهر و كوهستان، سالن اجتماعات منحصربه‌فرد، استخرهای شیشه‌ای، هوشمند بودن و بعضاً قابلیت كنترل از راه دور و امكاناتی ازاین‌دست در تبلیغات فروش این واحدها دیده میشود. طبق بررسیها، یك پنت‌هاوس بالای هزار متر در منطقه زعفرانیه با عالیترین امكانات و ساخت تماماً اروپایی از قرار هر مترمربع 35میلیون تومان قیمت‌گذاری شده كه قیمت تمام‌شده آن بالغ بر 35میلیارد تومان میشود. مشاور فروش این واحد رؤیایی گفت كه كمیسیون فروش چنین سازه‌ای برای آژانس فروشنده با فرض دریافت یك درصد كل فروش از هر طرف، چندصدمیلیون تومان خواهد بود. البته بررسیها نشان میدهد این روزها سازه‌های دیگری با متراژ 1800تا بالای 3هزار متر هم برای فروش فایل شده‌اند كه قیمت آن از متری 25میلیون تا 40میلیون تومان تعیین‌شده است. واحد 3هزار متری كه در منطقه شمالی تهران به فروش گذاشته‌شده، در پیامك تبلیغیاش از شعار «هر آنچه در‌ رؤیا دارید، به واقعیت تبدیل كرده‌ایم» استفاده كرده است. طبق گفته یكی از فعالان بازار پنت‌هاوس‌ها، ساخت پنت‌هاوس‌های بالای چند ده میلیارد تومان با متراژهای بالا به علت افزایش مشتری، در حال افزایش است. كف و سقف قیمت بازار املاک لوكس بررسیها نشان میدهد: واحدهای لوكس و پنت‌هاوس از مترمربعی 12تا 40میلیون تومان خرید و فروش میشود. قیمت چنین واحدهایی بسته به منطقه، محله و نیز نوع ساخت و امكانات از متری 12میلیون تومان شروع‌شده و تا 40میلیون تومان هم خریدوفروش شده است.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال