چشم انداز ساخت و ساز در سال آينده | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

چشم انداز ساخت و ساز در سال آينده


سال جاری شاهد رکود بیسابقه‌ای در صنعت ساخت وساز بودیم تا جایی که تعداد پروانه‌های صادره از سوی شهرداری به نصف رسید‌. به دلیل افت قدرت خرید مردم بسیاری از واحد‌های ساخته شده با قیمت تعیین شده از سوی سازندگان به فروش نرفت و از آنجایی که نتوانستند ساختمان هایشان را تبدیل به پول کنند‌، درنتیجه پروژه‌های جدید کلید نزدند و چشم انتظار بهبود وضعیت تقاضا مانده‌اند‌. سیستم بانکی کشور هم که قفل شده و فعلا خبری از پرداخت وام‌های خرید نیست‌. تنها برای کسانی که در طول زمان توانسته‌اند پس اندازی داشته باشند‌، بهترین زمان برای خرید مسکن است چون با توجه به نیاز سازنده قدرت چانه زنی بیشتری خواهند داشت‌. حلقه آخر این زنجیره هم بیکاری نیروی انسانی است که مستقیم یا با واسطه مرتبط با صنعت ساختمان هستند‌. با توجه به جمیع جهات به سراغ کارشناسان و صاحب نظران صنعت ساختمان رفته‌ایم تا آینده صنعت ساخت وساز و بازار مسکن را در سال 94 از آنها جویا شویم‌: حرکت سرمایه‌ها به سمت بازار‌های کاذب برخی کارشناسان اعتقاد دارند‌: وضعیت رکود به دلیل عدم توانایی دولت برای تزریق پول به‌؟ در سال 94 کماکان ادامه خواهد داشت و به همین خاطر احتمال سرمایه‌گذاری در بخش‌هایی مانند طلا و ارز بیشتر است‌. بهروز سرابندی، رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان به پیام ساختمان گفت‌: با توجه به روند فعلی به نظر میآید رکود معاملات مسکن در سال 94 نیز ادامه پیدا کند و متعاقب آن تردید سازندگان در ساخت وساز باعث شود که آینده روشنی را در صنعت ساختمان شاهد نباشیم‌. وی افزود‌: در گذشته بخش مسکن یکی از بازار‌های سرمایه‌گذاری قابل توجه و مولد بود اما با توجه به شواهد و قرائن موجود به نظر میرسد مسکن دیگر به صورت یک کالای سرمایه‌گذاری نخواهد بود و فقط افرادی وارد آن میشوند که نیاز و نگاه مصرفی دارند‌. سرابندی در پاسخ به سؤال خبرنگار پیام ساختمان که مصرفی شدن مسکن را مثبت میدانید یا منفی، اظهار داشت‌: یکی از شاخه‌های عمده سرمایه‌گذاری در کشور ما و بسیاری از کشور‌های دیگر خریدوفروش املاک است و اگر این خاصیت از املاک گرفته شود‌، همانطوری که گفته شد سرمایه‌های سرگردان به سوی بازار‌های کاذب خواهد رفت که تبعاتی منفی برای بخش مسکن و کل اقتصاد به همراه خواهد داشت؛ بنابراین درصورتی که انگیزه انتفاع مادی قانونی از فعالان صنعت اشتغال زای ساختمان گرفته شود‌، ساخت وساز متوقف میشود‌، تولید مسکن دچار نقصان شده و در درازمدت شاهد انفجار قیمت‌ها خواهیم بود‌. رئیس مرکز توسعه صنعتی ساختمان در پایان گفت‌: با توجه به مشکلات دولت در مسائلی مانند تأمین بودجه برای اتمام طرح مسکن مهر به نظر نمیآید دولت توان مالی برای تزریق به ساختمان و مسکن داشته باشد‌. همه چیز در گرو مذاکرات عده‌ای بر این باورند که وضعیت اقتصادی داخل کشور به طور مستقیم متأثر از سیاست‌های خارجی است و تا زمانی که مذاکرات هسته‌ای ایران و کشورهای1+5 به سرانجام نرسد‌، تحولی ایجاد نمیشود و حتی تحقق 100 درصدی بودجه عمرانی نمیتواند گره مشکلات را باز کند‌. جواد خوانساری عضو هیئت مدیره شرکت‌های ساختمانی کشور از جمله این کارشناسان است‌. وی در مورد چشم انداز ساخت وساز در سال 94 اظهار داشت‌: اگر ما بتوانیم در مذاکرات موفق باشیم و نفت‌مان را به اندازه نیاز و آزادانه بفروشیم‌، قطعا در ساخت وساز تحول اساسی ایجاد میشود‌، اما چنانچه قیمت نفت سیر نزولی داشته باشد و از طرفی فروش نفت ما با مشکل مواجه شود‌، چشم اندازی نمیتوان برای صنعت ساختمان متصور بود‌. ضمن اینکه برنامه‌ریزیهای خوب دولت بدون پول و امکانات بیفایده‌است‌. وی در مورد میزان تحقق بودجه پروژه‌های عمرانی اظهار داشت‌: آقای نوبخت قول داده‌اند اعتبارات تخصیص داده شود اما موضوع این است که 40 هزار میلیاردی که در نظر گرفته‌اند در صورت تخصیص 100 درصدی باز هم نمیتواند تحولی ایجاد کند و اگر این روند ادامه پیدا کند‌، میزان بیکاری بیش از گذشته خواهد شد‌. خوانساری در پاسخ به این سؤال که آیا تزریق پول به اقتصاد باعث تورم میشود یا خیر اظهار داشت‌: چنانچه بانک مرکزی و دولت‌، تصمیم به چاپ پول و تزریق آن به بازار بگیرند‌، قطعا باعث تورم میشود اما چنانچه پول‌های موجود را به گردش بیندازند‌، تورمی به وجود نمیآید‌. گردش پول میتواند تا حدودی به اقتصاد کمک کند اما چاره اصلی مشکل‌، به ثمر رسیدن مذاکرات هسته‌ای خواهد بود‌. وی در مورد وضعیت شرکت‌های ساختمانی در سال آینده هم گفت‌: شرکت‌های ساختمانی به توافقات هسته‌ای و رفع تحریم‌ها امید بسته‌اند‌. امیدواریم آقای ظریف معجزه کند و مجلس در این زمینه کمک رسان ایشان باشد‌. قطعا اگر در سال آینده ساخت وساز رونق نگیرد‌، سرمایه‌ها به سمت طلا و ارز میرود‌. بنده به عنوان عضو هیئت مدیره کنفدراسیون صنعت کشور معتقدم اگر این تحریم‌ها رفع نشود‌، وضعیت از حال حاضر هم بدتر میشود‌. وضعیت بهتر نمیشود هرساله علی رغم صویب بودجه عمرانی کشور در مجلس شورای اسلامی اما در عمل شاهد هستیم که آنچه محقق میشود‌، حتی نزدیک به رقم این بودجه نیست و گاهی به 25 درصد بودجه مصوب میرسد‌. این مسئله باعث شده تا تحقق بودجه 40 هزارمیلیاردی مصوب محل تردید باشد‌. برخی منتقدان اعتقاد دارند مُسکِن‌های زودگذر حتی در سال آینده هم دردی از ساخت وساز دوا نمیکنند بلکه باید دولت برنامه مشخص و مدون برای صنعت ساختمان داشته باشد‌. نصرالله یوسفی، عضو هیئت مدیره انجمن پیمانکاران استان تهران به پیام ساختمان گفت‌: به نظر من در سال 94 هم وضعیت بهتر نمیشود‌. بودجه‌ای که در مجلس تصویب شده‌، بودجه قابل توجهی است اما وضعیت اقتصادی دولت بیانگر این است که این بودجه محقق نمیشود‌. همچنانکه همچنان که امسال هم شاهد همین موضوع هستیم چون بودجه‌های مصوب بدون در نظر گرفتن جمیع جهات تنظیم شده‌اند‌. وی با بیان اینکه پول پیمانکاران پروژه‌ها باید پرداخت شود‌، اظهار داشت‌: اگر قرار باشد ساخت وساز به جریان بیفتد‌، باید ادامه دار باشد و دولت فکری به حال پرداخت پول پیمانکاران بر اساس قرارداد کند‌. اگر پس از انجام هر مرحله از کار حق الزحمه پیمانکاران از طرف دولت به تأخیر بیفتد‌، دوباره همان وضعیت گذشته‌، اما این بار با شدت بیشتری اتفاق میافتد‌. پروژه‌های نیمه کاره ر‌ها میشوند که هم به دولت و هم به پیمانکار ضرر میزند‌. یوسفی با بیان اینکه ما متولی تولید مسکن و ساختمان نداریم‌، گفت‌: علاوه بر اینکه دولت برنامه‌ای برای رونق سخت و ساز ندارد‌، برخی از بخش‌های خصوصی و انجمن‌ها هم فسیل شده و قادر به ایجاد تحول نیستند‌. بنابراین باید یک بار ساختار بخش خصوصی را با در نظر گرفتن تمام جوانب کار بچینند‌. موضوع دیگر اینکه بدنه اجرایی دولت با هیئت دولت فاصله زیادی دارد‌. وزیر یک ایده دارد اما عوامل اجرایی که از دولت قبل مانده‌اند توانایی تطابق با این وضعیت را ندارند‌. متأسفانه با روی کار آمدن دولت یازدهم وضعیت ساخت وساز بهتر نشده و بخش خصوصی ناراضی است‌. حتی وضعیت به گونه‌ای است که منتظر آینده هم نیستیم چون کار خاصی کلید نخورده‌است و فقط وعده و وعید داده میشود‌. وی افزود‌: اگر خریدار در شرایط حاضر پول داشته باشد‌، به نفع خودش است چون ارزان‌تر میخرد اما چنانچه پول وجود نداشته باشد هیچ کس حتی با وام حتی 80 میلیونی هم صاحب خانه نمیشود‌. الآن خانه 75 متری در پردیس هر متر2 میلیون تومان است‌. چگونه طبقه متوسط جامعه میتوانند 70 میلیون تومان دیگر پس انداز کند .‌؛ ضمن اینکه سود این وام‌ها آنقدر زیاد است که کسی جرئت گرفتن وام ندارد‌. عضو هیئت مدیره انجمن پیمانکاران استان تهران در مورد تزریق پول به صنعت ساختمان گفت‌: قطعا تزریق پول بدون برنامه به صنعت ساختمان باعث تورم میشود؛ باید این پول هدفمند شود و برآورد‌ها و پیش بینیها حقیقی باشد‌. مثلا برنامه‌ریزی نکنند که ساختمان 2000 مترمربع با اسکلت بتنی در 6 ماه ساخته شود‌. قطعا در این صورت تمام برنامه‌های مالی، هم به لحاظ کیفی و هم به لحاظ کمی به هم میخورد‌. همه چیز را باید حقیقی در نظر بگیریم‌.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال