رونق ساخت و ساز با سرمایه اندک مردم | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

رونق ساخت و ساز با سرمایه اندک مردم


صنعت ساختمان حال و روز خوشی ندارد‌. رکود سنگینی بر شهر‌ها سایه افکنده و سازنده‌ها تا بهبود وضعیت دست نگه داشته‌اند چراکه هنوز ساختمان‌های قبلیشان فروش نرفته و پولی برای ساخت وساز ندارند‌. خریداران هم به قول معروف« پولی در بساط» ندارند و از طرفی خبری از برنامه‌های دولت و بانک‌ها برای اعطای تسهیلات نیست‌. در چنین شرایطی بسیاری از سازندگان به امید بهبود وضعیت دست نگه داشته‌اند و به تبع آن شرکت‌های تولیدی مصالح و لوازم ساختمانی به دلیل کاهش حجم ساخت و ساز دچار وضعیت بغرنجی شده‌اند که در بسیاری موارد منجر به ورشکستگی و تعدیل نیرو‌های شاغل در بنگاه‌های تولیدی شده‌است‌. پیام ساختمان به سراغ کارشناسان و صاحب نظران صنعت ساختمان رفته تا از آنها بپرسد در شرایط کنونی، راه نجات صنعت پیشران ساختمان از رکود چیست‌؟. خروج از رکود باصادرات خدمات فنی مهندسی برخی از کارشناسان اعتقاد دارند اگر قرار است اقدامی از طرف دولت و بانک‌ها برای خروج صنعت ساختمان از رکود تورمی صورت بگیرد‌، باید تقاضا و تولید توامان مورد توجه قرار بگیرند‌. محمودی، مدیرعامل یکی از شرکت‌های صنعتی ساز به خبرنگار پیام ساختمان گفت‌: خروج صنعت ساختمان از وضعیت رکود دو بُعد دارد؛ بُعد تقاضا و بُعد تولید‌. در بُعد تقاضا واضح است که قدرت خرید مردم برای تأمین مسکن کاهش یافته است؛ بنابراین باید دولت و بانک مرکزی با وام‌های بلندمدت و ارزان توانایی خرید مردم را ارتقا دهند و در بُعد تولید هم دولت با اتخاذ سیاست‌هایی مانند تأمین مواد اولیه تولیدکنندگان مصالح ساختمانی میتواند اوضاع را بهبود ببخشد‌. وی افزود‌: در کشور‌های همسایه مانند عراق و افغانستان ظرفیت بالایی وجود دارد و با توجه به قیمت بالای ارز در کشور صادرات خدمات فنی مهندسی توجیه پیدا میکند‌. البته باید دولت هم کمک کند اما متأسفانه آنقدر دردسر‌های صادرات زیاد است که شرکت‌ها ترجیح میدهند در زمینه صادرات فعالیت نکنند‌. محمودی ادامه داد‌: کشور‌های همسایه در حالی تمایل دارند از اجناس ایرانی به عنوان کشور دوست و برادر استفاده کنند که بسیاری از کشور‌ها در آنجا فعالیت دارند‌. ضمن اینکه قیمت کالا و خدمات این کشور‌ها بسیار بالاست درصورتی که قیمت نهایی کالا و خدمات ما ارزان‌تر تمام میشود‌. نکته مهم اینکه متأسفانه فرهنگ صادرات خدمات فنی مهندسی ما ضعیف است‌. به عنوان مثال ارسال یک «پروپوزال» به کشور‌های همسایه دو ماه طول میکشد درصورتی که شرکت‌های چینی یک روزه این کار را انجام میدهند‌. وی در مورد عملکرد بانک‌ها هم گفت‌: بانک‌ها باید درصدد تقویت هر دو بخش تولید و تقاضا باشند‌. متأسفانه بانک‌ها اغلب بخش تقاضا را فعال کرده و کمتر به تولیدکننده کمک کرده‌اند که همین موضوع باعث ایجاد تورم در کشور و به تبع آن خانه دار نشدن مردم شده‌است‌. محمودی در پایان گفت‌: نمیتوان گفت رکودی که بر اقتصاد ما حکم فرماست صرفا ناشی از تحریم‌هاست‌، هرچند تحریم بخشی از ماجراست اما سوء تدبیر هم نقش زیادی دارد‌. استارت ساخت و ساز با صندوق‌های زمین و ساختمان اگر چه در شرایطی که ساخت و ساز‌ها تنزل پیدا کرده و تولید کنندگان بازاری برای فروش محصولات‌شان ندارند‌، صادرات خدمات فنی مهندسی میتواند شرکت‌های صنعت ساختمان را احیا کند اما برخی از کارشناسان همچون جعفر قرائتی ستوده‌، عضو انجمن شرکت‌های ساختمانی اعتقاد دارد در شرایط حاضر صادرات شدنی نیست‌. وی به خبرنگار پیام ساختمان گفت‌: باید طرح جامعی تدوین شود‌. ما در بحث صادرات خدمات فنی مهندسی مشکل داریم چون نمیتوانیم به دلیل تحریم‌ها پولمان را پس بگیریم‌. حتی کسی که در خارج از کشور زندگی میکند وقتی فعالیت اقتصادی انجام میدهد‌، حسابش با مشکل مواجه میشود‌. وی افزود‌: برخی ایرانیها‌، شرکت‌های خارجی را وارد ماجرا کردند تا از این طریق به پول‌شان برسند که این ریسک بالایی است‌. دولت هم نمیتواند برای صادرات کاری انجام دهد چون خودش هم تحریم است و با سخت‌ترین شرایط و بیشترین هزینه به پول نفت میرسد‌. بنابراین به نظرم در شرایط حاضر صادرات خدمات فنی مهندسی امکان پذیر نیست وبه صرفه نیست‌. قرائتی ستوده با اشاره به اینکه صندوق‌های زمین و ساختمان یکی از راه‌هایی است که با جمع کردن سرمایه‌های اندک مردم و واردکردن آن به ساخت وساز میتواند باعث رونق صنعت ساختمان و ایجاد تحول شود‌، ادامه داد‌: فعالیت این صندوق‌ها مشارکت واقعی است چراکه هم شرکت‌ها رونق پیدا میکنند و هم مردم صاحب خانه میشوند‌. البته باید کنترل لازم روی این صندوق‌ها وجود داشته باشد‌. مثلا شهرداری در دادن مجوز ساخت وساز دقت کرده و قبل از صدور مجوز نیاز‌های هر منطقه را بررسی کند‌. الآن در برخی مناطق مسکن مهر ساخته شده که اصلا متقاضی ندارد‌. عضو انجمن شرکت‌های ساختمانی اظهار داشت‌: نکته مهم دیگری که لازم میدانم به آن اشاره کنم این است که باید از کشور‌هایی که مشکلاتی مانند کشور ما داشته‌اند‌، الگو بگیریم‌. به عنوان مثال سازمان‌های ذی ربط مانند شهرداری و سازمان نظام مهندسی در جایگاه واقعی خود‌شان قرار بگیرند اما متأسفانه مشکل ما این است که هیچ کس جای خودش کار نمیکند‌. لیزینگ مسکن؛ پیشنهاد انبوه‌سازان در کنار نظر کارشناسان برای خروج از رکود انبوه‌سازان معتقدند لیزینگ مسکن‌های ساخته شده توسط سازنده‌های دارای صلاحیت میتواند علاوه بر افزایش قدرت خرید خریدار‌، زمینه را برای ساخت و ساز‌های جدید فراهم کند‌. مجید نیک نژاد‌، عضو کانون سراسری انبوه‌سازان‌، با بیان اینکه نبود نقدینگی باعث شده تا واحد‌های ساخته شده خریدار نداشته باشند‌، به پیام ساختمان گفت‌: تحریک تقاضا از طرق مختلف مانند وام بانکی و لیزینگ میتواند صورت گیرد‌. وی افزود‌: بحث‌هایی مانند وام 80 میلیون تومانی مطرح شد که متأسفانه یک سری افراد با اظهارنظر‌های غیر کارشناسی، این نوع وام را تورم زادانستند و آن را رد کردند‌. به هرحال باید قدرت خرید مردم به هر طریق ممکن افزایش یابد تا بتوانند سرپناهی خریداری کنند‌. بنده در عجبم که چرا این مسئولان در مورد رکود ساخت وساز و اقتصاد اظهارنظر نمیکنند‌؟. نیک نژاد اظهار داشت‌: وضعیت به گونه‌ای است که حتی سازنده در صورت فروش واحد‌های آماده ضرر میکند‌، بنابراین مجبور است ساختمانش را فعلا نگه دارد و نفروشد‌. در این شرایط متأسفانه عده‌ای اظهارنظر غیر کارشناسی میکنند که باید بر این خانه‌های خالی مالیات ببندیم و اسمش را هم جلوگیری از سوداگری گذاشته‌اند‌. بنابراین یکی از عوامل مهم در این رکود‌، مسئولان ذی ربط هستند‌. عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان خاطرنشان کرد‌: ما برای خروج از این رکود تورمی بسته‌ای به مقامات مسئول داده‌ایم که اگر عملیاتی شود‌، رونق را به صنعت ساختمان باز میگرداند‌. یکی از مواردی که در این بسته آمده لیزینگ توسط انبوه‌ساز یا مالک است‌. در این روش بنده واحد‌هایی که دارم را تا 70 درصد لیزینگ میکنم‌. بنابراین اگر قیمت واحد بنده یک میلیارد تومان است‌، 300 میلیون را نقد میگیرم و 700 میلیون دیگر را با همکاری بانک لیزینگ میکنم‌. میزان سودی هم که باید از خریدار بگیریم بر پایه نرخ تورم است؛ مثلا تورم 17 درصد است که به علاوه 3 درصد کارمزد بانک میشود 20 درصد‌. در این روش خریدار اقساط را ظرف چند سال پرداخت میکند و چنانچه تأخیر کند‌، طبق قوانین موجود تا 6 درصد جریمه میشود‌. البته قانون پیش فروش بدون مشاوره با صنوف مربوطه در مجلس به تصویب رسیده که مانعی برای تأمین نقدینگی است‌. نیک نژاد با بیان اینکه در روش فوق ضمن اینکه قدرت خرید افزایش مییابد‌، سند به رهن بانک میرود و زمانی که اقساط تمام شد‌، سند به نام خریدار زده میشود‌، تصریح کرد‌: اگر این کار انجام شود‌، سازنده میتواند با پول‌هایی که دریافت میکند‌، پروژه‌های جدید را کلید بزند و از طرفی خریدار هم توان مالی برای خرید پیدا میکند‌. مهم‌تر اینکه اصلا نیازی به کمک دولت و تزریق پول نیست‌. عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه‌سازان گفت‌: الآن ساخت وساز قفل شده و قرار است جلسه‌ای چندساعته با نماینده دولت و بانک مرکزی برگزار شود و فکر میکنم در صورت اجرا تا قبل از عید تحرک بسیار خوبی ایجاد شود‌. ذکر این نکته هم ضروری است که سازنده‌ای از این ابزار‌های مالی میتواند استفاده کند که صاحب صلاحیت باشد‌. نیک نژاد با بیان اینکه اگر ساخت وساز راه بیفتد تمام صنایع تولید مصالح راه میافتد‌، خاطرنشان کرد‌: در شرایطی که همه سرمایه‌ها قفل شده‌، لیزینگ توسط سازنده دارای صلاحیت کلید قفل رکود تورمی است و باعث به جریان افتادن سرمایه‌ها میشود و بعدازآن‌، انبوه‌ساز میتواند با تعریف صندوق برای تأمین مالی پروژه های جدید اقدام کند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال