راه نجــات ساخت و ساز‌ | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

راه نجــات ساخت و ساز‌


با گذشت حدود یک سال و نیم از آغاز به کار دولت یازدهم و تلاش‌هایی که دولت در طول این مدت برای کنترل تورم لجام گسیخته در بخش‌های اقتصادی کشور و خروج از رکود تورمی انجام داده‌، هنوز نتوانسته تغییر چندانی در شرایط فعلی بحران اقتصادی ایجاد کند‌. در این میان مشاوران اقتصادی وزیر راه و شهرسازی هم طرح‌های متعددی برای تحول و تحرک در بخش ساخت وساز پیشنهاد دادند‌، اما تاکنون در قالب ارائه و توجیه طرح بوده و هیچ کدام به مرحله اجرا نرسیده‌است‌. رشد سرمایه‌گذاری فقط 7درصد به این ترتیب‌، وضعیت ساخت وساز در بسیاری از استان‌ها همچنان در حالت رکود به سر میبرد‌. گزارش تازه منتشرشده از سوی بانك مركزی درباره میزان سرمایه‌گذاریهای ساختمانی بخش خصوصی در سال جاری، نشان میدهد‌: طی دو فصل اول امسال‌، در كل رقمی معادل 41 هزار و 530 میلیارد تومان در بازار ساخت وساز‌های مسكونی و غیرمسكونی سرمایه‌گذاری شد كه فقط 7درصد نسبت به نیمه اول92 افزایش پیدا كرده‌است‌. همچنین تا تیرماه سال جاری، حجم ساخت وساز‌های جدید در تهران52 درصد کاهش و در دو ماه اول سال هم آمار صدور پروانه ساختمانی در کل کشور 37درصد افت داشته که این روند شش ماهه دوم سال را هم تحت تأثیر قرار داده‌است‌. گفته میشود‌، ادامه رکود ساخت وساز میتواند تعادل عرضه و تقاضای مسکن را هم در سال‌های 94 و 95 تحت تأثیر قرار دهد‌. بااین حال‌، تجربه نشان داده که سرمایه‌گذاران به هیچ عنوان نمیتوانند از ساخت وساز روی برگردانند‌، چراکه علی رغم تحولات اقتصادی و سیاسی، این حوزه همواره به عنوان یکی از کم ریسک‌ترین بخش‌ها در بازگشت سرمایه محسوب میشود‌. برخی فعالان معتقدند‌، خروج تدریجی بازار ساخت وساز از رکود و بازگشت دوباره عصر طلایی ساخت وساز میتواند با سازوکار‌هایی از سوی دولت (‌همچون تزریق نقدینگی قابل توجهی به این عرصه‌) اثرات مثبتی بر تحرک شرکت‌های ساخت وساز داشته باشد‌. هشت شهر بزرگ نیازمند ساخت وساز اگرچه راهکار‌های بسیاری برای مشارکت بیشتر سرمایه‌گذار و رونق عملیات ساختمانی، به مسئولان دولتی پیشنهاد میشود‌، اما پیش ازاین‌، این عرصه نیازمند اجرای سیاست‌هایی است تا با تزریق پول پرقدرت‌، بتواند در سال‌های آینده عوامل مؤثر بر ساخت وساز را تحریک کند‌. بنابراین بهتر است مهم‌ترین فاکتور‌ها یا به عبارتی دست انداز‌هایی که میتواند ساخت وساز را همچنان در رکود نگه دارد به جای آنکه با ارائه طرح‌های خوش بینانه شرایط به گونه‌ای دیگر جلوه داده شود‌، از هم اکنون با تدبیر و «آینده نگرانه» مشخص شود‌، میزان تقاضا و بار جمعیتی یکی از این فاکتور ها عوامل مختلف اجتماعی همچون‌، بالا رفتن سن ازدواج‌، طلاق‌، کهنسالی و‌.‌.است که باعث افزایش تعداد خانوار‌های تک نفره به ویژه در کلان شهر‌های کشورشده است‌، این افراد به طورمعمول کسانی هستند که قدرت خرید بالایی برای تهیه مسکن ندارند‌، که عدم تقاضای خرید از سوی این گروه میتواند با رکود ساخت وساز همراه باشد‌. بر اساس اعلام مرکز آمار و همچنین آخرین سرشماری صورت گرفته در سال 90‌، جمعیت جوان کشور 5 درصد کاهش داشته و از طرفی جمعیت کشور بیشتر به سمت میانسالی رفته که این کاهش جمعیت‌، تا 10 سال آینده هم ادامه دارد‌. این فاکتور خود به کاهش تقاضا در شرایط نبود متقاضی میانجامد‌، مگر آنکه جمعیت جوان رشد روند افزایشی درپیش بگیرد‌. به عنوان نمونه طبق سرشماری نفوس و مسکن‌، از سال 85 تا سال 90 جمعیت تهران یک میلیون کاهش داشته و حتی پیش بینی میشود‌، جمعیت تهران یک میلیون نفر هم کمتر شود‌، به این ترتیب حداقل در تهران سرمایه‌گذاری و افزایش ساخت وساز ممکن است با اشباع و با معضل مازاد عرضه مواجه شود‌، مگر آنکه در سایر شهر‌های کشور از هم اکنون برنامه‌ریزیهای مدونی برای ایجاد سرمایه‌گذاری بر اساس نیاز موجود انجام شود‌. بـــا این وجود مدیرعامل سازمان ملی زمین و ساختمان اخیرا عنوان کرده که میتوان با توسعه شهر‌های جدید و بزرگ کردن کلانشهر‌ها و ساماندهی مجموعه شهری به نیاز مسکن در کشور پاسخ داد‌. این خبر به معنی سرمایه‌گذاری و رونق ساخت وساز و امور عمرانی در شهر‌های جدید است‌. به گفته پژمان‌، 85 شهر بالای 100 هزار نفر وجود دارد و اولویت اول تأمین مسکن در این شهر‌هاست که باید زمینه‌های آن را تأمین کنیم‌، این پیش بینی برای چهار دهک میانی است که پس اندازی ندارند‌. لزوم تحرک در پروژه‌های عمرانی دیگر آنکه بخش مهمی از رونق این بخش از اقتصاد کشور‌، به ادامه پروژه‌های عمرانی دولت وابسته‌است که با کاهش بودجه عمرانی این پروژه‌ها در پی کاهش قیمت نفت‌، در آستانه توقف قرار میگیرند‌. چنانکه برآورد‌های اولیه نشان میدهد‌، کاهش ناگهانی قیمت نفت چیزی حدود 11 درصد از کل حجم بودجه دولت کم کرده‌است‌. کاهش ناگهانی قیمت نفت نگرانیهای تازه‌ای را برای اقتصاد ایران به ویژه بخش ساخت وساز کشور به دنبال دارد‌. در حال حاضر حداقل 75 هزار پروژه نیمه تمام در کشور وجود دارد و طبق محاسباتی که از سوی وزیر راه و شهرسازی به آن اشاره شده‌، دولت 25 هزار میلیارد تومان به پیمانکاران بدهی مالی دارد‌. حال آنکه دولت برای اتمام پروژه‌های عمرانی و پرداخت این میزان بدهیها به 410 هزار میلیارد تومان بودجه نیاز دارد‌. بااین وجود دولت برای امسال رقم بودجه عمرانی را 47 هزار میلیارد تومان تعیین کرده که تا این مقطع که ما در حال ارائه این گزارش هستیم‌، بر اساس قیمت جدید نفت‌، تنها 16 هزار میلیارد تومان آن باقی میماند‌. در چنین شرایطی به طورقطع فشار‌های مالی دولت‌، پروژه‌های عمرانی را به تعطیلی میکشاند‌. ایجاد حاشیه امن برای سرمایه‌گذاران از سوی دیگر‌، وضعیت ناپایدار اقتصادی در سال‌های گذشته و اخیر از مواردی بوده که همواره سرمایه‌گذاران را نسبت به آینده نگران میکند‌، چنانچه در نیمه اول امسال سازنده‌ها‌، به دلیل تورم و افزایش هزینه‌ها فعالیت‌های خود را محدود كردند‌. بنابراین باید عواملی که میتواند با تغییرات ناگهانی همراه شده و در امنیت بخشی و اطمینان به سرمایه‌گذاریها اثرگذار باشد به کمترین میزان خود برسد‌. مثل افزایش هزینه ساخت وساز‌ها و یا آنچه برخی برای آینده افزایش قیمت زمین پیش بینی میکنند‌. همچنین افزایش بهای مصالح ساختمانی و دستمزد کارگران‌، هزینه حمل ونقل و انرژی و‌.‌.‌. که عملا انگیزه سرمایه‌گذاران را برای ساخت وساز کمتر میکند‌. وظیفه دولت‌، كمك به خروج از ركود برای خروج از این وضعیت آرام بازار ساخت وساز و رکود موجود‌، تنها چاره افزایش تولید است تا شرایط تأثیرگذار بازار یعنی زمین‌، عرضه و تقاضا تکانی خورده و از خواب زمستانی بیدار شود‌. دولت باید برای بخش خصوصی انگیزه به وجود بیاورد و راندمان را بالا ببرد‌، چراکه نیاز مردم به ساخت وساز به ویژه خانه‌سازی قطع نمیشود‌، حتی در شرایطی که با کاهش رشد جمعیت مواجه باشیم‌. نهایتا حوزه ساخت وساز‌، نیازمند بسته‌های حمایتی مالی است‌، لازم است پول‌های جدیدی در قالب پروژه‌های بزرگ به این عرصه تعریف و تزریق شود تا بخش ساخت وساز را به حرکت وا دارد زیرا درصورتی که نقدینگی جدیدی به بازار تزریق شود شاید بتوان با از بین بردن عوامل بیمیلی سرمایه‌گذاری در این عرصه‌، دریک افق یک ساله‌، بازدهی خوبی برای سرمایه‌گذاران متصور شد‌.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال