چهارعامل نجات مسکن ازگرداب شايـعه | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

چهارعامل نجات مسکن ازگرداب شايـعه


شایعه بخشی از زندگی روزمره است و با خصلت انسان‌ها ارتباط دارد. میتوان ادعا كرد؛ از زمانی كه بشر زندگی اجتماعی خود را آغاز كرد این رفتار نیز بخشی از جامعه بوده و احتمالاً خواهد بود. در بیشتر موارد شایعه، گرچه پیوندی با واقعیت دارد اما عقل سلیم میتواند به نادرستی آن پی برد .در برخی موارد شایعه چنان با اطلاعات و انتظارات عمومی سازگار است كه رد آن كار ساده‌ای نیست. شایعه حتی میتواند باورهای عمومی را شكل و به آنها جهت دهد و در نتیجه نتایج غافلگیرانه‌ای برای ساختارهای سیاسی و اجتماعی داشته باشد. نمونه‌ای از آن را شورش میانه قرن 18 در پاریس میتوان نام برد كه پلیس افراد بیخانمان، تهیدستان و متكدیان را دستگیر كرد كه در بین آنها تعداد زیادی كودك نیز حضور داشتند. بلافاصله شایعات و داستان‌های زیادی شهر را درنوردید از جمله اینكه این كودكان به مستعمرات شمال آمریكا فرستاده خواهند شد و یا اینكه آنها برای آزمایشات پزشكی دستگیر شده‌اند و حتی شایع شده بود كه لویی چهاردهم با خون این كودكان حمام كرده است. نتیجه این شد كه پلیس نتوانست به وظیفه خود مبنی بر دستگیری متكدیان و بیخانمان‌ها ادامه دهد. شایعه و اقتصاد به‌جز عرصه سیاسی، شایعه در عرصه اقتصاد نیز بسیار اثرگذار است. بازرگانان و تجار بسیار تحت تأثیر اخبار و هرگونه داده اقتصادی، آمار بیكاری، نرخ‌های سود و رشد اقتصادی و دیگر داده‌های رسمی و غیررسمی اقتصادی هستند. درنتیجه هرگونه اطلاعاتی از هر شركت و هر صنعتی موجب تحلیل مقایسه‌ای در بین دست‌اندركاران بازار میشود. نمونه‌ای از آن شایعاتی است كه در مورد آلودگی در محصولات 10 برند معتبر صنایع غذایی مطرح شد و و به مصرف‌كنندگان توصیه شد كه به خاطر اثرات مخدر و اعتیادآور از مصرف محصولات این شركت‌ها حذر كنند. جالب اینكه یكی از افزودنیهای ادعایی اعتیادآور و «خطرناك» چیزی جز اسیدسیتریك ساده نبود كه با كد E 330 در این محصولات به آن اشاره میشد. گرچه شایعه در زندگی اقتصادی نقش مهمی بازی میكند اما هیچ جایی در تئوریهای اقتصادی ندارد و تنها در سال‌های اخیر است كه برخی از نویسندگان به جنبه‌های تئوری و تجربی شایعه بر اقتصاد اشاره‌کرده‌اند كه نمونه‌ای از این نویسندگان «زك هاوزر» و «زینوی» هستند كه بر روی تأثیر شایعه بر قیمت سهام به تئوری پردازی دست زدند. دلیل آن نیز این پیش‌فرض است كه تصمیمات اقتصادی كاملاً به‌صورت عقلانی صورت میگیرد و شایعه به نظر چندان عقلانی نمینماید. مضاف بر آن بررسی نتیجه شایعه بر روی پدیده‌های اقتصادی سخت به دست میآید. به نظر حیطه بررسی شایعه بیش از آنكه به اقتصاددانان و تئوریهای اقتصادی ربط داشته باشد به جامعه‌شناسان مربوط است، همچنان که آغاز این بحث نیز با تحلیل‌های اجتماعی در سال‌های بعد از جنگ جهانی دوم شروع شد. پس‌ازآن اقتصاددانان اغلب داده‌های ناشی از شایعه را غلط و درنتیجه غیرقابل اعتنا و چیزی كه باید با آن مبارزه كرد، پنداشتند . اما چرا میبایست مردم هر شایعه‌ای كه به نظر درست میآید را غلط فرض كنند؟ بنیان‌های شایعه گفته میشود هر شایعه نشانی از واقعیت در خود نهفته دارد. شایعه داده‌هایی است كه از شخص به شخص دیگر منتقل میشود و توسط رسانه ارتباط متقابل پخش میشود بدون اینكه شركت‌كنندگان بدانند كه این اطلاعات درست است یا خیر. هر شایعه‌ای از پویش متفاوتی برخوردار است اما مكانیزم و بنیان‌های آن اغلب یكسان است یعنی كسی كه برای نخستین مرتبه اخبار غیررسمی را دریافت كرد، به این دلیل كه نمیتواند صحت داده را رد یا قبول كند ممكن است همزمان آن اطلاعات را هم قبول و هم رد كند و شاید قسمتی از آن را بپذیرد. یعنی در حالت شك و تردید داده را منتقل میكند و این شخص دوم است كه با اطمینان بیشتری داده را پخش خواهد كرد. در ادامه این چرخش هر بار با اطمینان بیشتری منتقل خواهد شد؛ بعد از مدتی رفته‌رفته شایعه همچون حقیقتی مسلم به نظر میرسد چراکه به گفته هزاران نفر نمیتوان شك كرد. نهادهای ضد شایعه به‌جز اطلاعات و داده‌های اقتصادی كه در اختیار دستگاه مالیاتی قرار میگیرد بسیاری از شركت‌های خصوصی و نهادهای اقتصادی دولتی ریز اطلاعات اقتصادی را در اختیار رسانه‌ها قرار میدهند. این بخشی از پروسه‌ ساختاریافته‌ای است كه در كشورهای پیشرفته برای جلوگیری از فساد و پرداخت مالیات و پیش‌بینی پذیر شدن اقتصاد صورت میگیرد. به‌گونه‌ای كه میتوان آن را یكی از زیرساخت‌های توسعه نامید. نهادهای مالی، بانك‌های مركزی و بانك جهانی این اطلاعات را در اختیار افكار عمومی قرار میدهند و بر اساس این اطلاعات است كه ارزش شركت‌های مختلف مشخص میشود و درنتیجه ارزش سهام آنها بالا یا پایین میرود. حتی اتومبیل‌ها و خانه‌های رؤسا، هنرپیشگان و افراد ثروتمند در رسانه‌ها بازتاب مییابد به‌این‌ترتیب چیزی برای پرداختن و یا اطلاعات ناقصی نمیماند كه بخواهد تبدیل به شایعه شود. این اخبار بخشی از برنامه روزانه تلویزیون‌ها و نشریات همه‌پسند است. در مقام مقایسه در كشور ما اطلاعات و آمار اقتصادی با محافظه‌كاری پخش میشود و هیچ‌کس از آمار درآمد نهادهای بزرگ اقتصادی اطلاع درستی ندارد ، درنتیجه از فرار مالیاتی هم نمیتوان برداشت درستی داشت. شاید عدم شفافیت اقتصادی بزرگ‌ترین دلیل برای رونق شایعه است. شایعه و قیمت مسكن در میان بخش‌های مختلف اقتصادی، بخش مسكن بیشترین سرمایه‌ها را جذب میكند. اقتصاد غیرمولد ایران و بهره بالای بخش ساخت‌وساز در كنار بیاعتنایی به استانداردها و تخصص‌های علمی برای شركت‌ها و افراد دخیل در این عرصه نحوه ورود به آن را ساده كرده است. در نبود شفافیت و نهادهایی برای سامان دادن به بحث خرید، فروش و اجاره در یكی از بخش‌های اقتصاد كه بهترین زمینه برای رونق شایعه دارد ، این شایعات در بیشتر موارد به حقیقت تبدیل میشود. نمونه‌ای از آن را میتوان در خبر « افزایش قیمت مسكن در 86 »مثال زد كه خود موجی از تقاضای افزایش قیمت را به همراه داشت. ادعا این است كه بازار مسكن در ایران كاملاً منطبق بر انتظار فروشندگان اداره میشود كه آنها نیز كاملاً بر اساس داده‌ها و یا خواسته‌های غیررسمی از زبان مشاوران املاك تعیین میشود. به‌این‌ترتیب اگر شایعه در دیگر بازارها روندی غیررسمی است كه بر بازار رسمی تأثیر میگذارد اما در بازار مسكن این شایعه است كه روند رسمی تعیین قیمت را مشخص میكند. نهادهای كنترل‌كننده چهار عمل است كه میتواند قیمت مسكن را از معضل شایعه نجات دهد. نخست مرجعی كه بر اساس مشخصات ساختمان و بر اساس اصول كارشناسی به قیمت‌گذاری دست بزند، دیگر استانداردسازی و تدوین برچسب‌های فنی و انرژی ساختمان كه تنها ساختمان‌های استاندارد بتواند پایان كار بگیرند و در بازار عرضه شوند. مورد سوم در ادامه مورد دوم خواهد بود به این صورت كه تنها شركت‌های معتبر بتوانند اقدام به مسكن‌سازی بكنند كه هم بتوانند نظارت خوبی داشته باشند و هم در قبال قیمت‌گذاری و دوام و كیفیت مسكن پاسخگو باشند و مبحث چهارم كه از دیگر بخش‌ها مهم‌تر است اینكه با شفاف‌سازی شركت‌ها و سازمان‌های ذیربط در بخش مسكن بحث مالیات این شركت‌ها را وارد عرصه عمومی و در نهایت عملی كنند. به نظر میرسد این بخش از اقتصاد نیز مانند تمام بخش‌های اقتصاد در یك جامعه مدرن تنها با رونق نهادهای مسئول و كنترلی میتواند هم به رونق خود بیفزاید و هم از مشكلات و موج‌های غیرواقعی مصون بماند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال