تفاهم با سازمان ملی زمین و مسکن | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

تفاهم با سازمان ملی زمین و مسکن


پس از ماه‌ها مخالفت برای افزایش وام مسکن مهر‌، به نظر میرسد سرانجام افزایش اعتراضات مردمی متقاضیان مسکن مهر موجب تجدید نظر مسئولان شد و این وام 25 میلیون تومانی به 30 میلیون تومان افزایش پیدا کرد‌. این افزایش وام اگر چه امید بهره برداری هرچه سریعتر از واحد‌های مسکن مهر و پایان روز‌های انتظار را در پی داشته‌است اما تنها نگاهی گذارا به وضعیت مسکن مهر در شهر‌های جدید اطراف تهران به سرعت این مفهوم را به ذهن متبادر میکند که تا اتمام 100 درصدی این طرح زمان زیادی باقی مانده‌است‌. یکی از پیشنهاد‌های انبوه‌سازان و سازندگان طرح مسکن مهر جهت تسریع در اتمام واحد‌های باقی مانده‌، واگذاری زمین‌های تجاری این شهر‌هاست‌. در این خصوص با حسن محتشم‌، رئیس انجمن انبوه‌سازان استان تهران گفتگو کردیم و نظر وی را در خصوص این پیشنهاد و همچنین افزایش وام مسکن مهر جویا شدیم‌، به ویژه اینكه مطلع شدیم این انجمن به تازگی تفاهم‌نامه‌ای را جهت ساخت برخی پروژه‌ها با وزارت راه و شهرسازی منعقد کرده‌است‌. پیام ساختمان‌: موضوع و محور تفاهم‌نامه شما چیست و با کدام بخش از وزارت راه و شهرسازی منعقدشده‌است‌؟ ما تفاهم‌نامه‌ای با سازمان ملی زمین و مسکن تنظیم کرده‌ایم که بر اساس آن‌، پروژه‌های نیمه تمامی که سازمان ملی زمین و مسکن به دلایل مختلف از پیمانکاران و تعاونیها و سایر سازندگان پس گرفته‌، توسط انبوه‌سازان عضو انجمن تهران به طور مشارکتی یا با توافقات دیگر تکمیل میشوند‌. این امر هم حرکتی اجرایی برای انجمن انبوه‌سازان استان و درعین حال روالی برای تکمیل پروژه‌های نیمه تمام و راکد سازمان ملی زمین و مسکن است‌. پیام ساختمان‌: آیا منظور همان پروژه‌های نیمه تمام دولتی است که قرار است به بخش خصوصی واگذار شوند‌؟ این پروژه‌ها دولتی نیستند‌، چون پروژه‌های دولتی عموما عمرانی و بسیار وسیع هستند که به پیمانکاران داده میشوند تا با بودجه عمرانی آنها را بسازند‌. اینها پروژه‌هایی است که دولت به دلایلی تعریف کرده در جهت افزایش ساخت وساز و رونق بازار مسکن و ساختمان؛ مثلا زمینی را به یک شرکت تعاونی داده تا واحد‌های مسکونی بسازد و بعدا پول زمین را به سازمان برگرداند‌. ولی چون آن تعاونی نتوانسته به تعهدش عمل کند سازمان زمینش را پس گرفته و کارکرد سازنده را محاسبه و با او تسویه حساب کرده‌است‌. اما این پروژه‌ها الآن نیمه تمام هستند‌، یعنی از حدود فونداسیون و 5 درصد پیشرفت تا مراحل 60 و 70 درصد پیشرفت و بالاتر‌، بسته به نوع پروژه و زمان خلع ید سازنده‌. سازمان ملی زمین و مسکن هم بیشتر بابت این پروژه‌ها ادعای زمینش را دارد و در زمینه ساخت خیلی دخالت ندارد‌. بخشی از این پروژه‌ها‌، ساخته‌های نیمه تمام مسکن مهر است و برخی دیگر مسکن اجاره‌ای و سایر پروژه‌هایی که به نحوی سازمان ملی زمین و مسکن‌، زمینی را در اختیار سازنده‌ای قرار داده و آن سازنده نتوانسته به تعهدش عمل کند‌. اگرچه قرارداد‌های قبلی لغو شده ولی پروژه‌ها به هرحال باید تمام شوند‌. پیام ساختمان‌: نحوه تفاهم شما با سازمان ملی زمین و مسکن برای ساخت چگونه‌است‌؟ تفاهم ما کلی است و هنوز اجرایی نشده و شاید لازم باشد آیین‌نامه اجرایی برای آن تنظیم شود‌. کلیات آن به این شکل است که پروژه‌ها را به ما معرفی میکنند ما آنها را به اعضای انجمن ارائه میکنیم تا بررسی کنند‌. بعد بر اساس قیمت گذاری انجام شده و سایر فاکتور‌ها‌، اگر برای آنها توجیه اقتصادی وجود داشته باشد با سازمان ملی زمین و مسکن‌، مشارکت میکنیم و یا بعضا به شکل پیمانکاری آنها را انجام میدهیم یا میتوان کار را به شکل پیمان مدیریت انجام داد‌. یعنی انواع تفاهم ممکن است و منحصر به بحث مشارکت نیست‌. خرید هم یک گزینه‌است و اگر انبوه‌ساز بخواهد و سازمان ملی زمین و مسکن راضی باشد میتوان پروژه‌ای را خرید ولی این تنها راهکار نیست و امکان مشارکت‌، خرید‌، تهاتر‌، پیمانکاری و… بستگی به پروژه و توافق دو طرف وجود دارد‌. اصل این است که این پروژه‌های نیمه تمام باید روی این زمین‌ها به اتمام برسند و نوع آن با توجه به سیاست‌های سازمان زمین و مسکن و توافقی که با انبوه‌ساز میکنند‌، تعیین میشود‌. پیام ساختمان‌: پیشنهاد خرید قسمت تجاری شهر‌های جدید به کجا رسید و اصلا چرا شما چنین پیشنهادی را مطرح کردید‌؟ افزایش قیمت مسکن مهر به ویژه در پروژه‌هایی مثل پردیس اجتناب ناپذیر است چون امکان ساخت یا تکمیل برجی 14 طبقه که بخواهد از استاندارد‌های لازم برخوردار باشد با متری 300 یا 400 هزار تومان وجود ندارد و طبیعتا باید افزایش قیمت‌های موجود در کار دیده شود‌. الآن انبوه‌سازان میگویند ما سود نمیخواهیم‌، شما پول بدهید که ما بتوانیم این پروژه‌ها را تمام کنیم؛ چون نمیتوانند از جیب‌شان هزینه کنند‌. برای این منظور میگویند افزایش قیمت‌ها را بر اساس نرخ روز و تورم محاسبه و پرداخت کنید‌. دولت هم باید برای این افزایش قیمت یک راهکار پیدا کند‌. ما سال قبل پیشنهادی به مدیران عامل شهر‌های جدید دادیم که بیایید تهاتر کنیم‌، به این صورت که زمین‌های تجاری را با قیمت مناسب که سودی برای آنها متصور باشیم به انبوه‌سازان بدهید تا از آن سود بتوانند پروژه‌های مسکن مهر را تکمیل کنند‌. اما آنها اعتقاد دارند باید زمین‌های تجاری در شهر‌های جدید را به قیمت روز بفروشند و خرج تأسیسات روبنایی و زیربنایی همان مجموعه کنند‌. بعد ما پیشنهاد دادیم از اراضی دیگری که خارج از زمین‌های مسکن مهر هستند با قیمت کارشناسی به ما بدهند‌. راهکار پیشنهادی دیگر ما این بود که چون در بعضی از پروژه‌های مسکن مهر‌، متقاضیان به تعداد کل واحد‌های ساخته شده یا در حال ساخت ثبت نام نکرده‌اند‌، آن واحد‌های بدون مالک را به قیمت مسکن مهر به انبوه‌سازان بدهند و انبوه‌ساز معادل قیمت اضافه‌ای که آن واحد را میفروشد در آن پروژه هزینه کند‌. اگر دولت این قبیل راه‌ها را نپسندد و اعمال نکند باید پول افزایش قیمت مسکن مهر را از متقاضی بگیرد و متقاضیان هم که با این شرایط اقتصادی، مشکل مالی دارند و اعتراض میکنند‌. دولت و مدیران عامل شهر‌های جدید باید تدبیری کنند تا جوابگوی متقاضیان باشند‌. در این میان انبوه‌ساز مسئول و متولی گران شدن مسکن مهر نیست‌. پیام ساختمان‌: نظرتان درباره افزایش وام مسکن مهر به 30 میلیون تومان چیست‌؟ در ابتدا تسهیلات مسکن مهر 50 هزار میلیارد تومان پیش بینی شده بود که البته بعد از تغییر دولت‌، افزایش سقف وام برای جلوگیری از تورم متوقف شد‌. ولی افزایش قیمت‌ها باعث شد که انبوه‌سازان نتوانند با قرارداد‌های قبل ادامه بدهند و در نتیجه به سرعت کار کند شد‌. مسئولان ابتدا میخواستند تفاوت قیمت‌ها را از متقاضیان بگیرند که چون مبالغ سنگینی بود‌، ممکن نشد‌. در این خصوص کارشناسان وزارت راه و شهرسازی مذاکرات مفصلی داشتند و حتی ما هم به نوعی اینگونه مذاکرات را داشتیم تا سرانجام بعد از یک سال و نیم‌، بانک مرکزی متقاعد شد سقف وام را افزایش دهد‌. یعنی افزایش مبلغ تسهیلات که حدود 47 هزار و نیم میلیارد تومان بود و پرداخته بودند را به 50 هزار میلیارد تومان مصوب کردند‌. درنتیجه قرار است که دوباره مبلغ دو و نیم میلیارد تومان به طرح مسکن مهر تزریق کنند‌، یعنی به ازای هر واحد 5 میلیون تومان‌. این مبالغ به کار سرعت میدهد و تأثیرگذاری بالایی در تکمیل پروژه‌ها دارد و به نظرم کار خوبی بود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال