مهمــان نــاخوانـــده؛ بلنــدمرتبه‌سازي | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

مهمــان نــاخوانـــده؛ بلنــدمرتبه‌سازي


گروه ساخت وساز‌: نخستین کنفرانس بلندمرتبه‌سازی با حضور پیروز حناچی، معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی، احمد مسجد جامعی عضو شورای شهر تهران‌، محمد بهشتی رئیس پژوهشگاه سازمان میراث فرهنگی، محمد سعید ایزدی مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران و منوچهر شیبانی اصل مدیرکل دفتر سازمان‌های نظام مهندسی و تشکل‌های حرفه‌ای وزارت راه شهرسازی، نوزدهم دی ماه در سالن همایش‌های برج میلاد تهران برگزار شد‌. بلندمرتبه‌سازی مهمان ناخوانده به گزارش خبرنگار پیام ساختمان در ابتدای این همایش سید محمد بهشتی، رئیس پژوهشگاه سازمان میراث فرهنگی با بیان اینکه بیش از 70 سال از احداث اولین ساختمان بلندمرتبه در کشور میگذرد‌، گفت‌: از آن تاریخ تا امروز شاهد حضور یک مهمان ناخوانده در شهر‌ها هستیم که به ما فرصت تأمل برای پذیرایی شایسته نداده‌است‌. وی افزود‌: در چنین فضای مه آلودی بلندمرتبه‌سازی اتفاق میافتد که از یک سو عده‌ای آن را مغایر با سنت‌های معماری و شهرسازی میدانند که باعث کاهش پیوند‌های همسایه‌ها شده و از سوی دیگر ما شاهد هستیم در برخی مناطق مانند شهرک غرب که ساختمان‌ها ویلایی هستند‌، همسایه‌ها بعد از 40 سال هنوز همدیگر را نمیشناسند و در برج‌ها پیوند‌های اجتماعی بیشتری شکل گرفته‌است‌. بهشتی ادامه داد‌: در تمام دنیا بلندمرتبه‌سازی را نوعی صرفه جویی در زمین و شکل گیری فضا‌های باز به حساب میآورند اما در کشور ما بلندمرتبه‌سازی باعث شده هیچ فضای تنفسی پدید نیاید‌. از سوی دیگر بلندمرتبه‌سازی در بسیاری از کشور‌ها راه حلی برای ارزان‌تر کردن ساختمان و صرفه اقتصادی است اما در کشور ما ساختمان‌های بلندمرتبه‌سازی گران‌تر تمام میشود‌. در کشور‌های توسعه یافته بلندمرتبه‌سازی یک فناوری جدید است که نیاز‌ها را ارزان‌تر و بهتر تأمین میکند اما در کشور ما همین بلندمرتبه‌سازی راه را طولانیتر و ناامن‌تر میکند‌. رئیس پژوهشگاه سازمان میراث فرهنگی با بیان اینکه باید مشخص شود راه استفاده از تمام ظرفیت‌های بلندمرتبه‌سازی چیست‌، خاطرنشان کرد‌: ما باید چراغ را روشن کنیم و در تاریکی تصمیم نگیریم‌. این چراغ ورود به بحث‌های نظری است‌. گوهر بیبدیلی به نام زمین در ادامه همایش پیروز حناچی، معاون معماری و شهرسازی وزیر راه و شهرسازی گفت‌: در بلندمرتبه‌سازی باید سه بخش مرتبط را موردتوجه قرار بدهیم؛ منافع عمومی شهروندان‌، منافع سرمایه داران‌، اراده مدیران شهر و سیاست گذاران‌. اگر در شهر فضایی بسازیم که به منافع عمومی شهروندان توجه نکند‌، قطعا آن فضا پایدار نخواهد بود‌. همان طور که اگر صرفا منافع شهروندان و سیاست گذاران دیده شود‌، اصولا فضا‌ها شکل نمیگیرد چون رکن سرمایه‌گذار دیده نشده‌است‌. این سؤالی است که در کمیسیون ماده پنج باید پرسیده شود که این تصمیم چه تأثیری روی این سه گروه خواهد داشت‌؟. وی با بیان اینکه بلندمرتبه‌سازی باید با مطالعه صورت گیرد‌، افزود‌: امکان بازتولید زمین وجود ندارد و باید این گوهر بیبدیل با بررسیهای لازم بارگذاری شود‌. البته همه عرصه‌های شهر قابلیت بارگذاری ندارند و باید موضوعاتی نظیر شریان‌های حیاتی، موضوع ترافیک و موردتوجه قرار بگیرد و در صورت وجود یک نگاه همه جانبه بلندمرتبه‌سازی قطعا مفید خواهد بود‌. حناچی اظهار داشت‌: در زلزله کوبه ژاپن که در دهه 90 حدود 6 هزار نفر کشته شدند‌، مشکل‌، کیفیت ساختمان‌ها نبود بلکه ناشی از عدم رعایت اصول شهرسازی بود‌، چون امکان تخلیه و خروج ساکنان وجود نداشت و نهایتا مدیران شهری در پاسخ به این اتفاق ناگوار خودکشی کردند‌. ما پهنه‌هایی که باید در آنها بلندمرتبه‌سازی صورت گیرد را شناسایی کرده و طرح جامع را به تصویب رسانده‌ایم اما متأسفانه حتی یک برج در پهنه‌های بلندمرتبه‌سازی ساخته نشده‌است‌. به عبارتی همه عرصه شهر را درگیر بلندمرتبه‌سازی کرده‌ایم‌. معاون معماری و شهرسازی وزارت راه و شهرسازی گفت‌: بلندمرتبه‌سازی یک امکان که میتواند برای شهروندان مزایای داشته باشد اما متأسفانه از این قابلیت درست استفاده نشده‌است‌. سؤال این است که آیا اصولا ما اجازه داریم ساختمان‌هایی بسازیم که برای همسایه‌ها مشکل ایجاد کنند‌؟ حوادث گود برداری در گود‌های عمیق در حال افزایش است‌، آیا قوانین مدنی ما اجازه میدهند از چهار طرف در ملک دیگران به عملیات تثبیت خاک بپردازیم‌؟ امیدوارم با مصوبه شورای عالی معماری و شهرسازی که نظام مدیریت شهری را موظف به تدوین ضوابط بلندمرتبه‌سازی کرده‌، این کنفرانس سند راهنمایی باشد برای اینکه چه موضوعاتی باید موردتوجه قرار بگیرد‌. وی در پایان در مورد رعایت حقوق همسایه‌ها گفت‌: پیامبر گرامی اسلام میفرمایند‌: حق همسایه‌است که بنای خود را از بنای او فراتر نبری و راه مسیر باد را بر او نبندی. خودمان را برای سال آینده آماده میکنیم محمدسعید ایزدی، مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری و دبیر شورای راهبردی اولین کنفرانس بلندمرتبه‌سازی نیز به عنوان یکی از سخنرانان همایش اظهار داشت‌: نکته مهمی که باید به آن توجه داشت شیوه اجرایی این همایش است که به شکلی درست صورت گرفته و ما خود را برای کنفرانس سال آینده آماده خواهیم کرد‌. البته قرار است در این کنفرانس مقدماتی بیشتر به طرح سؤالات بپردازیم‌. بنابراین نباید انتظار داشته باشیم که طی چند روز به نتایج دلخواه برسیم بلکه این همایش زمینه برگزاری دومین کنفرانس بلندمرتبه‌سازی در سال آینده‌است‌. وی تصریح کرد‌: لازم است گفت و گوی 13 کارگروه شرکت‌کننده در این کنفرانس با یکدیگر تلفیق شوند تا در نهایت بتوانیم با هم اندیشی بیانیه نهایی را صادر کنیم‌. ایزدی با بیان اینکه این کنفرانس میتواند یکی از چالش‌های بزرگ در ایران را مورد بررسی قرار دهد‌، گفت‌: دولت‌، دانشگاه‌ها‌، حرفه مندان و فعالان دیگر میتوانند از یافته‌های این هم اندیشی برخوردار شوند‌. ضمن اینکه در تک تک عرصه‌ها باید بلندمرتبه‌سازی را آسیب شناسی کنیم‌. شهر رابطه عمیقی با شهروندان دارد احمد مسجد جامعی، عضو شورای شهر تهران و دبیر کارگروه حقوق شهروندی اولین کنفرانس نیز با حضور در این کنفرانس با بیان اینکه باید منشأ شکل گیری شهر‌ها عقلانیت باشد‌، گفت‌: امروزه نه تنها بلندمرتبه‌سازی باعث حل برخی از مشکلات مردم نشده‌است‌، بلکه بر حجم مشکلات افزوده‌است‌. وی ادامه داد‌: از برگزاری این کنفرانس و حضور مسئولان و کارگروه‌ها بسیار خرسندم اما اعتقاد دارم جای انجمن‌های تخصصی که به مسئولان مشاوره و راهکار بدهند‌، خالی است‌. معنای مدینه در اسلام فراتر از یک شهر و ساختمان است و شهر رابطه عمیقی با زندگی شهروندان دارد‌. بنابراین در بلندمرتبه‌سازی باید نیاز شهروندان در نظر گرفته شود‌. مسجد جامعی با بیان اینکه متأسفانه هنوز تعریف هماهنگی در مورد بلندمرتبه‌سازی وجود ندارد‌، خاطرنشان کرد‌: بلندمرتبه‌سازی تا آنجا ارزشمند است که دیگران آسیب نبینند و آنچه امروزه به نام بلندمرتبه‌سازی وجود دارد باید به رعایت حقوق شهروندان و ساکنان در برج‌ها بپردازد‌. دبیر کارگروه حقوق شهروندی این کنفرانس خاطرنشان کرد‌: بادی که از سمت کرج وارد تهران میشد آلودگیهای صنایع را وارد تهران میکرد‌. راه حلی که برای حل این معضل در نظر گرفته شد این بود که جنگل و دریاچه‌ای برای تلطیف و سالم‌سازی این جریان احداث شود اما متأسفانه امروز شاهدیم که برج‌های زیادی در کنار این دریاچه‌ها ساختمان‌های مرتفع ساخته شده و کسی نیست که از حقوق شهروندان دفاع کند‌. متأسفانه برج‌سازی که باید گرهی از ما باز کند‌، گرهی بر کار‌ها افزوده و این حرکت در تاریکی ما را به سرانجام خوبی نمیرساند و به قول معروف« این ره به ترکستان» است‌. یک بار برای همیشه منوچهر شیبانی اصل‌، مدیرکل دفتر سازمان‌های نظام مهندسی و تشکل‌های حرفه‌ای وزارت راه و شهرسازی از دیگر سخنرانان این همایش بود‌. وی با بیان اینکه باید تعریفی جامع از بلندمرتبه‌سازی ارائه کنیم اظهار داشت‌: بلندمرتبه‌سازی پدیده‌ای میان رشته‌ای است و باید مسائل مختلفی را مورد توجه قرار دهیم‌. اعتقاد دارم سه محور باید موردبررسی قرار بگیرد؛ نخست بحث توسعه مهندسی، دوم حقوق شهروندی و سوم قوانین و ضوابط بلندمرتبه‌سازی. ضمن اینکه باید قبل از هر کاری تعریف درستی از آن داشته باشیم و اقداماتی که قرار است صورت گیرد‌، به صورت جزیره‌ای نباشد و یک بار برای همیشه باید به یک وحدت در مورد بلندمرتبه‌سازی برسیم‌. وی با بیان اینکه مکان یابی صحیح از الزامات اقتصادی و اجتماعی بلندمرتبه‌ها است‌، ادامه داد‌: علاوه بر مکان یابی رعایت ضوابط شهرسازی و مدیریت مهندسی نیز بسیار حائز اهمیت است‌. یکی از اصول ضروری که در بلندمرتبه‌سازی باید مورد توجه قرار بگیرد HSE است چراکه بر اساس آمار‌ها بیش از 50 درصد حوادث ناشی از کار در ساختمان اتفاق میافتد و دیگر قابل قبول نیست در یک گود برداری 80 سانتی متری 4 نفر کشته شوند‌. مدیرکل دفتر سازمان‌های نظام مهندسی و تشکل‌های حرفه‌ای وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت‌: قانون تملک آپارتمان‌ها که تصویب آن به دهه 40 بازمی گردد‌. امروزه به دلیل وجود ساختمان‌های بلندمرتبه و نیاز‌های روز باید تکمیل شود‌. وی با بیان اینکه نگهداری و بهره برداری از ساختمان‌های بلندمرتبه بسیار حائز اهمیت است‌، گفت‌: علاوه بر طراحی، نظارت و اجرا و استفاده از مصالح استاندارد‌، نگهداری از ساختمان در طول عمر آن است که تاکنون به صورت مدون به آن نپرداخته ایم و اکنون جزو برنامه های خدمات مهندسی ما قرار دارد.  

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال