رکود مسکن به نفع خریدار | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

رکود مسکن به نفع خریدار


مهار تورم مهم‌ترین اولویت اقتصادی دولت یازدهم بود که برای رسیدن به این مهم با همکاری بانک مرکزی سیاست‌های انقباضی را در دستور کار قرار داد اما اجرای این سیاست‌ها باعث به وجود آمدن رکود در صنعت شد‌. صنعت ساختمان و مسکن هم به عنوان یکی از موتور‌های محرکه اقتصاد از این رکود بینصیب نماند‌. به طوری که حجم معاملات و خریدوفروش‌ها نسبت به سال‌های گذشته کاهش چشمگیری یافته وکاهش در سمت عرضه و تقاضای این بازار توان فعالیت تولید کنندگان مصالح ساختمانی را به حداقل رسانده‌است‌. به منظور بررسی علل به وجود آمدن این وضعیت و راهکار‌های برون رفت از آن به سراغ کارشناسان و صاحبنظران مسکن رفته‌ایم تا اولا بپرسیم آیا اصولا خروج از شرایط حاضر بدون ایجاد تورم در جامعه امکان پذیر است و دوم اینکه وضعیت موجود چه تأثیرات منفی و مثبتی برای خریداران و فروشندگان دارد‌؟‌. رکود به نفع خریداران است احمدرضا سرحدی، در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه رونق و تورم در مقابل هم قرار دارند و دولت نمیتواند رونق بدون تورم ایجاد کند‌، گفت‌: زمانی ممکن است برای رونق اقتصادی و افزایش فعالیت‌های تولیدی تورم حتی به 100 درصد هم برسد اما نمیتوان به صرف تورم زا بودن از اجرای اینگونه سیاست‌ها جلوگیری کرد‌. مهم این است نقدینگی که به بازار تزریق میشود در جهت تولید باشد نه دلالی و سوداگری که این نمونه‌ها هم در ایتالیا و هم در ترکیه و تجربه شده‌است‌. ترس دولت دکتر روحانی از این است که اگر به بازار پول تزریق کند‌، به دلیل نبود بستر‌ها‌، وارد سوداگری و دلالی میشود‌. وی در پاسخ به این سوال که رکود حاکم بر بازار ساختمان را چگونه تحلیل میکند‌، گقت‌: این رکود تا حدود زیادی به نفع خریداران واقعی است‌. در چند سال گذشته ساختمان‌های نیمه کاره زیادی ساخته شده و حتی حدود 400 هزار واحد آماده عرضه نشده وجود دارد‌. الآن بهترین موقع برای خریداران است و آنها میتوانند با فراغ بال با فروشنده چانه زنی بیشتری داشته باشند‌. از طرف دیگر این رکود باعث شده تا سود‌های ساخت وساز به سمت واقعی شدن پیش برود‌. وی اضافه کرد‌: اگر حجم معاملات رونق بگیرد‌، قیمت‌ها افزایش یافته و فقط سوداگری رونق پیدا میکند‌. بنابراین درحالی که رونق مسکن برای ایجاد اشتغال بسیار مفید است و برخی از صنایع مرتبط را هم فعال میکند‌، اما برای خریداران واقعی مثبت نیست‌. دیدگاه غلطی در جامعه ما شکل گرفته که رونق را صرفا افزایش حجم معاملات میدانند درحالی که ما میتوانیم صنعت ساختمان را از طریق صادرات خدمات فنی مهندسی به کشور‌های همسایه که به شدت نیازمند ساخت وساز هستند‌، رونق دهیم‌. نباید ساخت وساز را منحصر به داخل کشور کنیم‌. الآن رونق بازار‌های ما عمدتا سوداگری است و فقط دست به دست میشود‌. بنابراین حرکتی برای کمک واقعی به کسانی که میخواهند صاحب خانه شوند‌، انجام نمیگیرد و فقط تحرکی در اقتصاد به وجود میآورد‌. سرحدی در پاسخ به این سؤال که آیا اگر این رکود ادامه دار باشد‌، منجر به گرانی مسکن میشود‌، گفت‌: رکود تنها در صورتی منجر به گرانی مسکن میشود که خیلی ادامه دار باشد‌. در دو‌، سه سال آینده این اتفاق نخواهد افتاد‌، اما ظرف 10 سال آینده اگر ساخت وساز در رکود باشد‌، جهش قیمت‌ها را شاهد خواهیم بود‌. مردم ضرر میکنند بیت الله ستاریان‌، استاد دانشگاه و کارشناس مسکن نیز به پیام ساختمان گفت‌: از نظر علمی امکان اجرای طرح رونق غیر تورمی ندارد و چنین چیزی در دنیا اتفاق نیفتاده‌است‌. دولت در طول 5/1 سال اخیر اقتصاد را در حالت انتظار نگه داشت و طرحی پیاده نکرد‌. ضمن اینکه تمام برنامه‌ها مانند معوقات پیمانکاران و راه اندازی پروژه‌ها هیچکدام انجام نشده و صرفا روی سیاست خارجی تأکید کرده و اقتصاد داخلی منوط به سیاست خارجی شده‌است‌. وی افزود‌: نگه داشتن اقتصاد در حالت رکود ضربه بزرگی به جامعه‌است‌. بخش مسکن هم مشروط به سیاست‌های اقتصادی دولت شد و الآن هم بازار منتظر کار دولت است‌. بنابراین تا پایان امسال هیچ تغییری در بخش مسکن نخواهیم داشت‌. ستاریان در پاسخ به این سؤال که گفته میشود خریداران به دلیل کاهش قیمت‌ها در این وضعیت ضرر نمیکنند‌، گفت‌: اگر اینگونه بود که باید خرید‌های زیادی را شاهد باشیم اما آمار‌ها میگویند حجم معاملات پایین است‌، چرا که مردم هم بلاتکلیفیهایی مانند نوسانات نرخ ارز و سایر قیمت‌ها دارند؛ بنابراین همه چیز تحت الشعاع سیاست‌های دولت قرار گرفته‌است و دولت باید برنامه‌های اقتصادی داخلی را فارغ از سیاست‌های خارجی اجرا کند‌. وام به خریدار داده شود حجت الله میرزایی، کارشناس مسکن هم به پیام ساختمان گفت‌: ما واحد‌های ساخته شده زیادی داریم که باید دولت با کمک به خریداران زمینه خریدوفروش آنها را فراهم سازد‌. اگر این رونق به وجود بیاید سایر بخش‌ها هم رونق پیدا میکنند‌. دولت باید قدرت خرید دهک‌های متوسط جامعه را از طریق وام‌های بلندمدت با سود کمتر افزایش دهد‌. به نظر من وضعیت حاضر بهترین زمان برای خریداران مسکن است‌. وی در پاسخ به این سؤال که وام باید به خریدار داده شود یا سازنده گفت‌: وام باید به خریدار داده شود چون مشکل کنونی، طرف تقاضاست‌. الآن بازار مسکن رونق ندارد و سازنده حتی با دریافت وام هم حاضر نیست سرمایه‌گذاری کند‌. بنابراین بهتر است در مرحله اول برای ایجاد این رونق وام به خریدار داده شود و زمانی که رونق نسبی حاصل شد‌، در مرحله بعد تسهیلات در اختیار سازندگان قرار گیرد. حرف آخر با توجه به صحبت‌هایی که از طرف کارشناسان مطرح شد میتوان تتیجه گرفت دولت برای خروج تولید از رکود چاره‌ای جز تزریق پول به بازار که قطعا تورم زا خواهد بود، ندارد. از طرفی تسهیلاتی که باید در اختیار تولید کننده و خریداران مسکن قرار بگیرد، بهره بالایی دارد و دولت به دلیل شرایط اقتصادی نمیتواند سوبسیدی برای کاهش بهره آنها پرداخت کند. در نتیجه خانه دار شدن مردم با این وام‌ها بسیار مشکل خواهد بود. در این وضعیت کسانی که پول لازم برای خرید خانه دارند، میتوانند از وضعیت رکود به نفع خود استفاده کرده و قدرت چانه زنی بیشتری داشته باشند. بنابراین میتوان گفت شرایط حاضر، بهترین زمان برای خرید خانه است. در شرایط رونق قطعا قیمت‌ها افزایش مییابد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال