بازار املاک کلنگی بی مشتری | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

بازار املاک کلنگی بی مشتری


گروه بازار ساختمان: رکود مسکن که در دو سال گذشته منجر به کاهش تولید و خرید و فروش مسکن در کشور و به‌خصوص شهرهای بزرگ‌شده است، بیشترین زیان را به املاک کلنگی وارد کرد. به‌گونه‌ای ‌که در این مدت تعداد متقاضیان خرید املاک کلنگی به‌شدت کاهشیافته و یک ملک کلنگی گاهی ماه‌ها در بنگاه‌های املاک بدون ‌مشتری میماند.به منظور کسب آگاهی بیشتر از وضعیت بازار املاک کلنگی در تهران، با چند مشاور املاک گفتگو کردیم: رحمتی، مشاور املاک در مورد حال و هوای بازار املاک کلنگی به پیام ساختمان گفت: بیشتر مشاوران املاک از اوضاع کنونی ناراضی بوده و معتقدند که باید به دنبال شغل دیگری باشند .وی افزود: حدود یک سال و نیم است که بازار مسکن اوضاع مناسبی ندارد و املاک کلنگی نیز که در دوران افزایش قیمت مسکن حتی با نرخ‌هایی بیش از دو برابر به فروش میرسید، الآن بدون مشتری مانده‌اند و سرمایه‌گذاران تمایلی به خرید این املاک ندارند. رحمتی با اشاره به اینکه بزرگ‌ترین دلیل عدم تمایل سازندگان به خریدوفروش را میتوان در افزایش قیمت مصالح ساختمانی و مجوزهای شهرداری دانست، ادامه داد: دسته‌ای از سازندگان مسکن علیرغم اینکه ملک کلنگی را در سال‌های قبل خریداری کرده اند اما به دلیل رکود حاکم بر بازار مسکن یا ساخت‌وساز را شروع نکرده‌اند و یا اینکه کار را نیمه‌تمام رها کرده‌اند. بازار کلنگی؛شاید وقتی دیگر احمدرضا جبلی، مشاور املاک با بیان این مطلب که مالکان برای کسب سود بیشتر دست نگه داشته‌اند به پیام ساختمان گفت: در این میان املاکی که جواز ساخت گرفته‌اند، راحت‌تر از دیگر خانه‌ها به فروش میرود و مشتری بیشتری دارد.وی افزود: در حال حاضر بیشتر سازندگان در انتظار سال 94 هستند زیرا به اعتقاد آنها بازار سال آینده نسبت به امسال (به دلیل کاهش ساخت‌وسازها در دو سال گذشته) رونق بیشتری خواهد داشت ، بنابراین احتمال اینکه رونق نسبی در بازار املاک کلنگی ایجاد شود، بیشتر است. جبلی خاطرنشان کرد: درواقع هر زمان که خریدوفروش آپارتمان رونق پیدا کند، بازار املاک کلنگی هم داغ میشود اما فروشندگان باید تا آن زمان صبر زیادی داشته باشند. فصلی بودن بازار املاک کلنگی عباسی ، مشاور املاک دیگر در مورد بازار املاک کلنگی به خبرنگار ما گفت: معمولاً اواخر پاییز زمان اوج خریدوفروش بازار املاک کلنگی است و همیشه در این مواقع فایل‌های خریدوفروش افزایش پیدا میکند زیرا تا یک یا دو ماه خریدار به دنبال دریافت جواز و تخریب است و پس از پایان فصل سرما و دریافت مجوز شروع به ساخت‌وساز میکند. وی در خصوص قیمت املاک کلنگی نیز گفت: قیمت خانه‌های کلنگی افزایش نداشته است، اما معمولاً در اواخر فصل پاییز، فروشنده‌ها قیمت‌های بالاتر از ارزش واقعی این منطقه را برای ملک خود تعیین میکنند. هنگامیکه خریدار و فروشنده به مرحله عقد قرارداد میرسند به دلیل چانه‌زنی، قیمت واقعی که همان قیمت پیشنهادی اول سال است به خریدار اعلام میشود. خریداران همیشگی املاک کلنگی یکی از مشاوران املاک غرب تهران هم به خبرنگار ما گفت: قشر خاصی یعنی سازنده‌ها، خریداران املاک کلنگی هستند و آنها هم هر زمان آینده را به سود خود پیش‌بینی کنند، تصمیم به خرید میگیرند و بر این اساس حتی برخی مواقع حاضرند ملکی را با قیمت چند برابر خریداری کنند، اما برخی فعالان بازار نیز چندان موافق فصلی بودن رونق فروش خانه‌های کلنگی نیستند. یک مشاور املاک در محدوده مرکزی شهر تهران میگوید: حجم معاملات کلنگی در فصل خاصی دچار رونق یا رکود نمیشود، زیرا سازنده‌ها هر موقع یک خانه کلنگی با قیمت مناسب بیابند در اولین فرصت آن را خریداری میکنند . همچنین زمانی که بازار مسکن تعادل داشته باشد، فروشنده‌ها هم اقدام به فروش میکنند و زمانی که بازار معاملات ملکی با نوسان همراه باشد آنها از انجام معامله خودداری میکنند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال