مهر مسکن در گـــرو بانک | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

مهر مسکن در گـــرو بانک


گروه بازار مسکن : دولت در فاصله سال‌های 86 تا 92 حداقل 150 میلیون مترمربع زمین دولتی معادل 15 هزار هکتار- برای مسکن مهر اختصاص داده است.در مقررات مصوب مسکن مهر، رعایت فرمول «قیمت زمین معادل حداکثر یک‌‌سوم قیمت ساخت مسکن مهر» اجباری اعلام‌شده بود. این شرط باعث شد زمین‌هایی با ارزش حداکثر مترمربعی 100 هزار تومان، برای مسکن مهر در نظر گرفته شود.هم‌اکنون دولت برای فروش زمین‌های 99ساله به صاحبان مسکن مهر، با دو روش متفاوت قیمت‌گذاری روبه‌روست؛ راه اول، محاسبه ارزش زمین مسکن مهر به قیمت زمان واگذاری این زمین‌ها به پیمانکاران است. این زمین‌ها تا پیش از آنکه مسکن مهر روی آنها ساخته شود دارای حداقل ارزش بودند. راه دوم، محاسبه به روش قیمت کارشناسی روز است که علیالقاعده، ارزش جاری زمین‌های 99ساله با وضع موجود، ملاک محاسبه قیمت قرار میگیرد. ظاهراً قرار است، راه دوم مبنای محاسبه قیمت زمین‌های 99ساله قرار بگیرد. خریدوفروش عرصه مسکن مهر در شرایطی مطرح است که هنوز چالش‌های فراوانی پیش روی این کار قرار دارد. برای بررسی این چالش‌ها و راهکارهای برون‌رفت از آن، سراغ کارشناسان ،فعالان بازار مسکن ،مشاوران املاک و مردم رفتیم: راهکار تازه برای کسب درآمد بیشتر مجتبی خوارزمی ،کارشناس حقوق در مورد تبصره فروش عرصه مسکن مهر با بیان اینکه اگر در مورد تبصره و چالش‌های مسکن مهر کتابی تهیه کنند ضخامتش بیشتر از کتاب قانون مدنی میشود به پیام ساختمان گفت: فروش عرصه مسکن مهر ،راهکار تازه دولت برای کسب درآمد بیشتر است زیرا خرید عرصه مسکن مهر هیچ سودی برای خریدار ندارد و به زبان ساده‌تر هیچ‌کس در خرید عرصه منفعت نمیکند. خوارزمی با اشاره به اینکه مسکنی که بیش از 10سال عمر مفید نمیکند چه نیازی به خرید عرصه دارد، عواقب خریدوفروش زمین‌های مسکن مهر را افزایش قیمت این مسکن‌ها و رونق دلالی دانست و گفت: : با هر خرید عرصه در مسکن مهر نه‌تنها بازار دلالی رونق مییابد بلکه دولت برای اجتناب از مشکلات حقوقی مجبور به اجباری کردن خرید عرصه میشود که این اقدام ممکن است باعث بینظمیهایی شود. به‌عنوان‌مثال در یک بلوک ساختمانی که 86 واحد است،چند نفر عرصه را خریداری کرده و عده‌ای نیز خریداری نمیکنند که قطعاً این کار مشکلاتی به همراه خواهد داشت. به عواقب فروش بیندیشند کمال شهبازیان ، کارشناس رسمی دادگستری با بیان اینکه دولت قبل از اعلام تبصره فروش عرصه باید به عواقب این فروش بیندیشد، به پیام ساختمان گفت: عرصه مسکن مهر همه‌جا یکدست و مرغوب نیست اما قیمت خریدوفروش اعیان این واحدها تقریباً با هم یکسان است و دولت با ارائه قیمت‌های متفاوت در مورد عرصه مسکن مهر جنگ تمام‌نشدنی به راه خواهد انداخت . وی افزود: تقسیم مسکن مهر به بالا شهر و پایین‌شهر عواقب زیادی در پی خواهد داشت.ضمن اینکه اعلام فروش زمین مسکن مهر باعث ورود مشاوران املاک به خریدوفروش این زمین‌ها و تعیین قیمت سلیقه‌ای واحدهای مسکن مهر خواهد شد.وی تصریح کرد: این اقدام برخلاف قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و آئین‌نامه اجرایی آن است چراکه در ماده 7 آئین‌نامه قانون ساماندهی و عرضه مسکن ، حق بهره‌برداری از زمین به‌صورت اجاره 99 ساله ، مخصوص متقاضیان واجد شرایط است. شعله‌های دلالی روشن میشود علیرضا خسروی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با بیان این مطلب که مشکل مسکن مهر در بیشتر شهرهای جدید، نبود زیرساخت‌ها و 11 هزار میلیارد تومان تسهیلاتی است که در اختیار بانک مسکن است و آن را پرداخت نمیکند، به پیام ساختمان گفت: با فروش هر متر از مسکن مهر شعله‌ای از دلالی در این مناطق روشن میکنیم . وی گفت: اگر دولت به‌جای فروش عرصه مسکن مهر قسمت‌های تجاری و فرهنگی را در شهرهای جدید واگذار کند، هم میتواند زیرساخت‌های شهرهای جدید را به اتمام برساند و هم در مقابل دلال‌بازی و افزایش قیمت مسکن در این مناطق بایستد. خسروی با ابراز تأسف از اینکه به نظر میرسد دولت برای اتمام مسکن مهر تلاش نمیکند، گفت : رئیس دولت قبل، هفته‌ای یک‌بار برای مسکن مهر جلسه برگزار میکرد اما در دولت یازدهم وزیر راه و شهرسازی هم برای بررسی وضعیت مسکن مهر جلسه نمیگذارد. نماینده مردم سمنان گفت: کسی تلاش‌های بانک مسکن را زیر سؤال نمیبرد اما سؤال این است که این بانک چرا 11 هزار میلیارد تومان را نگه داشته است درحالیکه با سه میلیون تومان تسهیلات به هر واحد، رضایت نسبی برای اسکان متقاضیان ایجاد میشود. خسروی گفت : درحالیکه ما میتوانیم طرح مسکن مهر را برای جهان الگو قرار دهیم و با توجه به ظرفیتی که در این زمینه در کشور وجود دارد از این طریق برای کشور درآمدزایی کنیم، اما دولت بخش مسکن را در اولویت چهارم درآمدزایی و صادرات کشور قرارداده است. وی درباره مصوبه مجلس مبنی بر فروش قطعی مسکن مهر افزود : این مصوبه با قانون ساماندهی تناقض دارد اما پیشنهاد مجلس برای باز شدن دست دولت است که این طرح به اتمام برسد و دغدغه مردم رفع شود. وی با بیان اینکه کاهش قیمت نفت در بازارهای جهانی ،شرایط را سخت کرده است، گفت: ما نمیتوانیم از دولت انتظار برداشت بودجه مسکن مهر از جیب خالی داشته باشیم اما میتوانیم با راهکارهایی مانند مطالبات بانک مسکن و فروش عرصه و اعیان برخی از پروژه‌ها مشکلات مسکن مهر را حل کنیم . مردم را بیش از این خسته نکنید احمدرضا محشری، صاحب‌امتیاز مسکن مهر با انتقاد از فروش عرصه مسکن مهر گفت: با اینکه چند ماهی از تبصره فروش زمین مسکن مهر نگذشته است اما قیمت‌ها در شهرهای جدید دچار التهاباتی شده است . وی افزود: اگر زمین‌های مسکن مهر نیز به فروش برسد، مسکن مهر دیگر متعلق به دولت نیست و دولت نمیتواند هیچ تغییری در شهر بدهد و برای هر فعالیتی در آینده نزدیک باید هزینه هنگفتی در قبال عرصه پرداخت کند . وی ادامه داد: از مسئولین میخواهیم راهکار دیگری بر ای تکمیل زیرساخت‌های شهرهای جدید در نظر بگیرند زیرا متقاضیان مسکن مهر توانایی پرداخت پول بیشتر ندارند و امیدواریم مسئولین مردم را بیشتر از این خسته نکنند . کاهش اختیارات دولت بر روی زمین‌های شهری علیرضا ظریفی ، کارشناس و مشاور مسکن با بیان این مطلب که واگذاری مالکیت این زمین‌ها، مشکلات بسیاری را در آینده ایجاد میکند، به پیام ساختمان گفت: کاهش اختیارات دولت بر روی زمین‌های شهری و همچنین افزایش هزینه توسعه طرح‌های شهری برای شهرداریها از عواقب این واگذاری است . وی ادامه داد: شاید فروش عرصه و اعیان و تک مالکی در خریدوفروش و هبه بهتر باشد اما در نهایت با فروش آن هدف نهایی از مسکن مهر یعنی تأمین مسکن برای نیازمندان دور از ذهن خواهد بود .

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال