مستاجران خانه دار می شوند؟ | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

مستاجران خانه دار می شوند؟


: مردم نگرانیهای زیادی در مورد افزایش احتمالی قیمت مسکن در ماه‌های باقیمانده از سال جاری و سال آینده دارند. البته شایعات متعدد افزایش قیمت مسکن نیز به این نگرانیها افزوده است. پرسشی که ذهن بیشتر مردم بخصوص مستأجران را به خود مشغول کرده این است که وضعیت بازار مسکن در آینده چگونه خواهد بود ؟ عواملی مانند کاهش نرخ تورم ،کاهش قیمت نفت ، مذاکرات هسته‌ای ایران با کشورهای غربی، ،کاهش قیمت مصالح ساختمانی ،کاهش تولید مسکن ،کاهش هزینه ساخت و قیمت زمین، شایعات و ...چه تاثیری میتوانند بر بازار مسکن داشته باشند؟ به عقیده کارشناسان اظهارنظر در مورد هر بازاری باید با ارائه دلیل و استناد به آمار و ارقام باشد تا هم برای مردم قابل‌پذیرش باشد ، هم دور از انتظار نباشد و هم تأثیر منفی بر آن بازار نگذارد. در متن زیر عوامل مؤثر بر بازار مسکن با استناد به آمار به تفکیک بررسی شده است: نرخ تورم در سال آینده در جدول روبه رو که توسط مرکز آمار ایران ارائه‌شده، رشد قیمت زمین با بیشترین میزان افزایش از 8/56 درصد در سال 91 به 65.3 درصد در سال 92 رسید . این میزان در سال 93 برابر با 16.9 درصد بود که کاهش خوبی نسبت به سال 92 داشت . حال اگر دولت همانگونه که وعده داده است بتواند سال 1393 را با تورم کمتر از 20 درصد به پایان برساند و سال 1394 نیز همزمان کشور از رکود خارج شود ، نرخ تورم در سال آینده به کمتر از 15 درصد خواهد رسید. ارتباط کاهش تورم با قیمت یا بازار مسکن؟ بر اساس این جدول تمام فاکتورهای اساسی و تأثیرگذار بر قیمت نهایی مسکن رو به کاهش است و بدون تردید در بدترین حالت اگر تمام فاکتورهای 93 بدون تغییر بماند این نرخ رشد به سطح پایین‌تر نیز خواهد رسید زیرا میزان تورم که رو به کاهش است تأثیر مهمی در بازار مسکن خواهد داشت. متوسط نرخ تورم که توسط مرکز آمار ارائه شده ، نشان میدهد: در سال 92 نرخ تورم حدود 34 درصد بوده که این رقم به‌طور متوسط تا آذرماه 93 به 24 درصد رسیده است و اگر این روند کاهشی ادامه داشته باشد و نرخ تورم به زیر20 درصد برسد، میتواند مؤثرترین عامل در کاهش قیمت‌ها باشد . پایین بودن توان خرید متقاضیان مسئله مهم در مورد قیمت مسکن افزایش توان خرید و متقاضی است، زیرا در هر بازاری اگر عرضه و تقاضا هماهنگ نباشد باعث افزایش یا کاهش قیمت میشود اما در مورد مسکن باید گفت؛ اگرچه تعداد خانه‌های خالی و عرضه بیش از تقاضا است اما به علت پایین بودن توان خرید متقاضیان، بازار خالی از تقاضا است. طبق آخرین گزارش بانک مرکزی ، در سال 1392 درآمد خانوارها تا حدودی افزایشیافته بود اما به گفته کارشناسان، بازار مسکن در ایران سالانه حدود 20‌درصد رشد قیمت را تجربه میکند. این در حالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از 10‌درصد رشد دارد. کاهش قیمت مسکن در سال 93 به رقم 18 درصد رسیده است که اگر درآمد خانوارها در سال 94 افزایش یابد و تورم نیز رو به کاهش باشد امکان خرید خانه برای 22 درصد از جمعیت اجاره‌نشین کشور با راهکارهایی مانند افزایش توان خرید فراهم میشود.این 22 درصد نیز مستأجرانی هستند که با استفاده از پول رهن و افزایش درآمد سالانه خود، توانایی بازپرداخت اقساط وام مسکن را خواهند داشت . تأثیر دوگانه تمدید توافقات هسته‌ای مسئله دیگر تمدید مذاکرات و تأثیر آن بر مسکن در 94 است توافق طرفین مذاكرات هسته‌ای با تمدید توافق موقت ژنو تا 10 تیر 94، دو نوع اثر «روانی» و «غیرمستقیم» بر رفتار شاخص‌های قیمتی و فعالان بازار مسكن خواهد گذاشت. صاحب‌نظران اقتصادی دراین‌باره معتقدند: آثار دوگانه تمدید توافق در بازار مسكن، طی ماه‌های آینده به شكل «امن بودن كماكان بازار مسكن از تقاضای سوداگرانه»، «پایان دادن تدریجی به تأخیر در خرید از سوی متقاضیان مصرفی» و در نهایت «ادامه ثبات در قیمت مسكن» ظاهر خواهد شد. برداشت‌ها و تصوراتی كه خریداران و فروشندگان آپارتمان و همین‌طور سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی از نشست‌های متعدد گروه 1+5 در ماه‌های اخیر داشتند، باعث شده بود واكنش آنها در بازار مسكن با نزدیک شدن به دور آخر مذاكرات در وین، به شكل «نخریدن و نفروختن» و همچنین «نساختن» بروز كند و در نتیجه با دوره ركود فعلی «هم‌جهت» شود. همین هماهنگی بین رفتار بازیگران بازار ملك با شرایط اقتصاد مسكن، كمك كرد تا معدل رشد قیمت مسكن در سراسر ماه‌های گذشته از سال جاری، بدون جهش و حركت غیرطبیعی، مسیر نزولی را طی كند و حتی در شروع فصل پاییز، به دلیل نبودن محرك قیمتی، میزان كاهش تشدید نیز شود که این عدم حضور متقاضیان نه‌تنها نگران‌کننده نیست بلکه نوید کاهش قیمت مسکن و خبر از سود اندک سازندگان در آینده نزدیک دارد کاهش قیمت نفت بدون تأثیر یکی از مواردی که شایعه‌پردازان آن را دلیلی برای افزایش قیمت مسکن میدانند کاهش قیمت نفت و نیز میزان صادرات این ماده با ارزش است. دراین‌باره باید گفت؛ ایران در سال گذشته بیش از یک‌صد میلیارد دلار صادرات داشته که بیشتر از 80 میلیارد دلار آن مربوط به صادرات نفت بوده است! حال برای مقایسه وضعیت فعلی باید گفت با محاسبه نفت 100دلاری برای هر بشکه، درآمد ایران از محل صادرات نفت به 130‌میلیون دلار در هر روز میرسد که این رقم در یک سال به 47‌میلیارد و 400میلیون دلار بالغ میشود. ولی با در نظر گرفتن نفت 70دلاری که در بودجه 94 پیشنهادشده است، درآمد ایران در‌ سال آینده 14,2‌میلیارد دلار کمتر خواهد شد. بدین ترتیب نفت 70دلاری درآمد روزانه ایران را به 91‌میلیون دلار کاهش میدهد که مجموع این درآمد در‌ سال به حدود 33.2‌میلیارد دلار میرسد که بیش از 14‌میلیارد دلار کمتر از درآمد نفتی ایران با لحاظ نفت 100دلاری خواهد بود. در این شرایط، دولت دچار کسری بودجه خواهد شد و مجبور میشود به منابع بانک مرکزی روی بیاورد که این کار با افزایش تورم همراه خواهد بود. در این مورد راه‌اندازی صندوق ذخیره ارزی با هدف کاهش تأثیرات نوسان قیمت نفت در اقتصاد ایران بوده است. بنابراین، نباید تغییر قیمت نفت بر وضعیت بودجه و اقتصاد ایران و ازجمله مسکن تأثیر زیادی بگذارد. حال تنها مشکل این است که حساب ذخیره ارزی در مسیر برنامه‌ریزیشده پیش رود. مسئله دیگر نوسانات نرخ ارز ،سکه، طلا و بورس است که با هر تلنگری سرمایه‌گذاران را به‌سوی خود میکشاند. اگرچه در زمان افزایش قیمت‌ها، دلالان و سوداگران بیشتری هم در بازار حضور دارند و به دنبال کسب سود از خریدوفروش مسکن هستند، در زمان رکود، دلالان تمایلی برای ورود به این بازارها از خود نشان نمیدهند اما یکی از عواملی که دلالان و واسطه‌ها را به بازار مسکن میکشاند، بیرونقی دیگر بازارهای سرمایه‌ای مانند سکه و ارز است؛ به‌طوریکه سرمایه‌گذاران در دوران رکود بازار سکه و ارز، وارد بازار مسکن میشوند تا سودی را که در دیگر بازارها از دست داده‌اند، در بخش مسکن به دست آورند . اما به نظر کارشناسان با کاهش سودآوری مسکن نیز این سرمایه‌های سرگردان و تورم آور به بازار مسکن رخنه نخواهد کرد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال