ضوابـط نمايشي در نمـاي ساختمان | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

ضوابـط نمايشي در نمـاي ساختمان


گروه ساخت وساز‌: ضوابط طراحی و اجرای «نما» در ساختمان‌های جدید با هدف جلوگیری از ادامه آشفتگی سیمای پایتخت‌، ابلاغ شد‌. مقررات «نما» كه برای اولین بار‌، صورت ساختمان‌ها را همانند قسمت‌های پنهان سازه‌، مشمول رعایت اصول واحد میكند‌، دارای 30 ضابطه‌است كه از ابتدای نما كاری (‌خرید مصالح‌) تا انتهای آن را شامل میشود‌. احكام ضوابط نما در سه سطح «الزام»‌، «توصیه» و «پرهیز» تنظیم شده؛ به طوری كه استفاده از مصالح مقاوم در برابر فرسایش و آلودگی، «ضروری» و به كارگیری مجسمه و نماد‌های ضد فرهنگی و رنگ‌های تند‌، «ممنوع» عنوان شده‌است‌. ضوابط جدید از ابتداییترین مرحله نماكاری كه همان «خرید مصالح مخصوص نما» است‌، فرمان عملیات نما را تحت كنترل میگیرد و سپس بر مراحل میانی همچون «طراحی نما» و مرحله اصلی یعنی «اجرای نما» نظارت میكند‌. در قالب«ساماندهی و ارتقای کیفیت سیما و منظر شهری در جهت احیای معماری و شهرسازی ایرانی اسلامی» و مقرراتی كه شهرداری تهران برای نحوه طراحی و اجرای نمای ساختمان‌های جدید وضع كرده‌، مالكان پروژه‌های ساختمانی باید از به کارگیری رنگ‌های تند و غیر هماهنگ با نمای غالب ساختمان‌های محله‌، پرهیز كنند و همه تأسیسات فنی نصب شده در بیرون و بام ساختمان را در برابر «دید عمومی» استتار كنند‌. همچنین استفاده از مصالح مقاوم در برابر فرسایش و آلودگی، یك الزام است و در مقابل‌، باید از نصب علائم‌، نماد و مجسمه‌های اشاعه دهنده تفكرات ضد دینی و ضد فرهنگی پرهیز شود‌. مدیریت شهری، برای تضمین اجرای ضوابط نما‌، عدول از حداقل‌های پیش بینی شده در ضوابط را جزو خطوط قرمز مربوط به پایان کار قرار داده‌است به این معنی كه اگر «نما» با دستورالعمل‌ها تناسب نداشته باشد‌، پایان كار ساختمانی صادر نخواهد شد‌. همچنین در این فرآیند اگر سازنده‌ای به اجرای ضوابط نما اقدام کند در پرداخت عوارض ساختمانی برای او تخفیف‌هایی در نظر گرفته میشود ولی هنوز در دست رسیدگی است و نهایی نشده‌است‌. در مورد طراحی نمای بنا‌های بلندمرتبه هنوز ضابطه مشخصی تدوین نشده ولی معیار‌هایی در دست تهیه قرار دارد که بر اساس آن معیار‌ها طرح‌ها ارزیابی شوند‌. اما مهم‌ترین موضوعی که در مورد تک بنا‌های بلندمرتبه باید رعایت شود‌، توجه به هم جواریهای آن است‌. یعنی غیر از موضوعاتی همچون ظرفیت خیابان‌های همجوار و جمعیت پذیری باید به هم جواریها و همسایه این ساختمان‌ها توجه شود تا از نور‌، هوا و دید مناسب محروم نشوند که فعلا توسط شهرداری این نظارت انجام میشود‌. پیام ساختمان به منظور بررسی برخی از بند‌های این ضوابط که محل بحث است‌، سراغ کارشناسان و متخصصان ساخت وساز رفته است‌: افزایش هزینه و پروسه کار جابر نصیری، عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در مورد برخی از ضوابط پیش بینی شده نما برای شهر تهران گفت‌: حرکت خوبی از طرف شهرداری تهران صورت گرفته اما معتقدم در عمل به نتایج مطلوبی منتهی نمیشود چرا که باعث بیشتر شدن هزینه‌ها و طولانیتر شدن پروسه کاری میشود‌. به نظر من میتوانستند برای سهولت در اجرا‌، این کار را بر عهده مهندس معمار بگذارند چون این کار طبق قانون بر عهده مهندس ناظر معمار است‌. وی درباره ممنوعیت به کارگیری رنگ‌های تند در نمای ساختمان اظهار داشت‌: نمای بیرونی جزو حریم خصوصی نیست و متعلق به مردم است و شهرداری باید دخالت کند‌. اما باید دقیقا ذکر شود که از چه رنگ‌هایی نباید استفاده شود‌. هرچقدر قانون را ساده در اختیار مردم قرار دهیم‌، راحت‌تر اجرا میشود‌. نصیری در مورد ممنوعیت استفاده از نما‌های تمام فلزی هم گفت‌: ممنوعیت نمای شیشه‌ای در کشور ما تا حدود زیادی توجیه دارد چون به هرحال شیشه در زلزله عملکرد خوبی ندارد اما به عنوان یک شهرساز اعتقاد دارم نباید نمای فلزی را ممنوع کرد‌. ممکن است گاهی اوقات برای برخی از ساختمان‌ها بهترین نما فلزی باشد‌. به طور مثال ساختمانی نمای کامپوزیتی برای ساختمانی که در حوزه فناوری و تکنولوژی فعالیت می کند هویت آن را بیش از نما‌های دیگر در اختیار مردم قرار میدهد‌. این کار به معنای ممنوعیت استفاده از تکنولوژی روز است‌. عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران در ادامه به یکی از ضوابط نما که حداکثر استفاده از چهار نوع مصالح در نما بدون اشکال است‌، گفت‌: این بند هم ایجاد ممنوعیت در خلاقیت معماران و خدمات مهندسی است و توجیه علمی ندارد‌. وی در پاسخ به این سؤال که گفته میشود این اقدام شهرداری در راستای معماری ایرانی اسلامی است‌، خاطرنشان کرد‌: ما الگویی برای معماری ایرانی اسلامی نداریم‌. ما معماری اسلامی کاشانی، اصفهانی و داریم که بر اساس دیدگاه حاکمان و فرهنگ همان مکان و شهر نسبت به اسلام شکل گرفته‌است‌. تناقضات ضوابط با قانون سلطانی، حقوقدان و وکیل پایه یک دادگستری نیز به پیام ساختمان گفت‌: تدوین ضوابط از طرف شهرداری کاملا قانونی است اما اینکه گفته شود اختیار تام دارد‌، صحیح نیست‌. شهرداری میتواند عنوان کند که شما از فلان مصالح به فلان دلیل نمیتوانید استفاده کنید اما نمیتواند شما را مجبور به استفاده از نوعی مصالح کند‌. به عبارتی شهرداری باید بگوید از کدام مصالح استفاده نکن‌. وی در رابطه با استفاده از حداکثر چهار نوع مصالح در نمای ساختمان گفت‌: شهرداری نمیتواند تعداد مصالح مورد استفاده را در نمای ساختمان تعیین کند و مالک اختیار ذاتی دارد که از هرگونه مصالحی استفاده کرده و قانون گذار حق دارد عنوان کند که از کدام مصالح مشخصا استفاده نکنید‌. سلطانی در مورد پیش آمدگی لبه پنجره‌ها و قرنیز‌ها نسبت به ساختمان‌های همجوار هم گفت‌: این موضوع در مورد مجتمع‌های مسکونی صدق نمیکند‌. چون این مجتمع‌ها دارای محوطه هستند و از طرفی محوطه اختصاصی داخلی هم دارند اما به طور مثال در سایر ساختمان‌های شهر استفاده از آب چکان با طول مثلا 20 سانتی متر تجاوز به پیاده رو‌، کوچه و‌.‌. محسوب میشود‌. دکانی جدید برای شهرداری میرزایی، بسازوبفروش در این مورد به پیام ساختمان گفت‌: حدود 30 سال است که در تهران ساخت وساز میکنم‌. عنصر ثابت تمام طرح‌هایی که از طرف شهرداری و سایر نهاد‌ها تدوین میشود‌، فشار هر چه بیشتر بر مالک و سازنده و در نهایت ایجاد منبع درآمدی تازه برای نهاد‌هاست‌. وی با بیان اینکه این طرح باعث باز شدن دکانی دیگر در شهرداری میشود‌، اظهار داشت‌: روز به روز پروسه ساخت وساز طولانیتر میشود و هیچ گرهی از کار مردم باز نمیشود‌. تجربه میگوید این طر ح‌ها فقط استخوان لای زخم است‌. مسئولان شهری آنقدر که نگران کیفیت نما هستند‌، نگران سازه ساختمان نیستند‌. شهرداری دنبال کار‌هایی است که در ظاهر زیبا باشد و این طرح هم در ادامه همان ظاهرسازی است‌. میرزایی در پایان گفت‌: الآن کل این طرح با هدف احیای معماری و شهرسازی ایرانی اسلامی آمده‌است اما هیچ نشانی از این مبحث نمیبینیم‌. در یکی از بند‌های توصیه‌ای این ضوابط آمده که مالکان حتی الامکان به دنبال بهره‌گیری از ارزش‌های ایرانی اسلامی باشند‌. عزیزان شهرداری تهران شما ارزش‌های ایرانی اسلامی را تعریف کن و در مرحله بعد از مردم نظرخواهی کنید که چقدر خواهان ایده‌های موردنظر هستند و بعد از ما بخواهید که این کار را انجام دهیم . این طرح ساز ناکوک و ناسازگار است.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال