رانت اطلاعاتی بازار زمین حذف شود | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

رانت اطلاعاتی بازار زمین حذف شود


فردین یزدانی، مدیر گروه بازنگری طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی و عضو پنل اقتصاد مسکن چهاردهمین همایش سیاست‌های توسعه مسکن در ایران‌، در پاسخ به این سؤال خبرنگار پیام ساختمان که چرا در سرفصل‌های برنامه همایش به بحث سوداگری و دلالی در بخش مسکن و ساختمان هیچ اشاره‌ای نشده‌است‌، گفت‌: سوداگری بحث بسیار مهمی است و شاید علت اینکه در این همایش چندان که باید بدان پرداخته نشده این باشد که در یک جلسه مستقل باید این موضوع بررسی شود اما مختصرا باید گفت؛ سوداگری به معنی سرمایه‌گذاری بر روی زمین نیست‌، بلکه به معنی احتکار زمین و ساختمان است‌. وی ادامه داد‌: این موضوع چند دلیل میتواند داشته باشد؛ اول اینکه یک منبع درآمدی به نام نفت وجود دارد که از آن نقدینگی حاصل میشود و این نقدینگی به دلیل ساخت طبقاتی کشور وضعیت بسیار وحشتناکی پیش آورده‌است‌، چراکه بخشی از اقشار جامعه علاقه دارند با قیمت‌ها بازی کنند‌. مدیر گروه طرح جامع مسکن وزارت راه و شهرسازی افزود‌: علت دیگر این است که سوداگری را بیش از آنچه در بخش ساختمان و مسکن میبینیم باید در بخش زمین ببینیم‌. متأسفانه از یک سو نظام مالیاتی و عوارض خوبی بر روی زمین نداریم و از طرف دیگر ساختار بازار که در دهه گذشته یک ساختار نسبتا رقابتی بود به ساختار قدرت‌های شبه انحصاری تبدیل شده و این انحصار در بازار زمین میتواند قیمت گذاری و سوداگری را تشویق کند‌. وی یادآور شد‌: انحصار به شکل نهاد‌ها و شرکت‌های مختلف وجود دارد و نقش مدیریت شهری نیز میتواند انحصار پیش بیاورد‌، بنابراین یک بخش دیگر سوداگری، نظام مدیریت زمین است‌. یزدانی در باره حل معضل سوداگری و دلالی در بازار مسکن و ساختمان گفت‌: برای برخورد با پدیده سوداگری حذف این پدیده به طورکلی ممکن نیست‌، اما اگر بخواهیم تا حد ممکن آن را کاهش دهیم شدنی است‌. این موضوع ابزار‌های مختلف میخواهد که یک بخش آن شفاف‌سازی و راه اندازی نظام اطلاعات است و ما در واقع باید رانت اطلاعاتی را از بین ببریم و این امر به بحث مدیریت شهری بر می گردد‌. یزدانی خاطرنشان کرد‌: موضوع دیگر آن است که بایستی مالیات و عوارض زمین هم مورد اصلاحات دقیق و کارآمد قرار بگیرد‌. شرکت‌های بانکی از بازار مستغلات خارج شوند این فعال بخش مسکن گفت‌: در کنار همه اینها تجربه نشان داده است؛ در زمان‌هایی که بخش‌های تولیدی ما نسبتا خوب کار کرده‌اند (‌مثل سال 1380 که اقتصاد‌، رشد‌های 7 و 8 درصدی را تجربه کرد‌) و همچنین در زمان‌هایی که وضعیت سرمایه‌گذاری در بازار بورس مناسب بوده‌، از حجم دلالیها نیز کاسته شده‌است‌. بنابراین اگر اقتصاد به صورت عقلانی مدیریت شود‌، به طور طبیعی از هجوم سرمایه‌های سوداگرانه به بازار مسکن کاسته میشود‌، در کنار اینها دولت باید سیاست گذاری مناسب داشته باشد و شرکت‌های متعدد بانکی که وارد بازار مستغلات شده‌اند‌، از این بازار خارج شوند‌. فردین یزدانی در پایان تأکید کرد‌: شرکت‌های زیادی هم اکنون زمین‌ها را خریداری میکنند و با استفاده از نفوذی که دارند آنها را تغییر کاربری میدهند و مجددا به فروش میرسانند که در این خصوص هم لازم است اصلاح ساختاری صورت بگیرد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال