نشستی برای نوسازی بافت فرسوده | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

نشستی برای نوسازی بافت فرسوده


گروه گزارش‌: دومین نشست تخصصی راهبر مهندسان ساختمان با موضوع نوسازی بافت فرسوده با حضور اعضای جامعه مشاوران راهبر مهندسان ساختمان‌، اعضای نظام مهندسی ساختمان استان تهران‌، برخی از اعضای هیئت مدیره نظام مهندسی ساختمان استان‌های تهران و قزوین و نمایندگانی از شركت عمران و بهسازی شهر تهران‌، با ارائه شش مقاله‌، دو كارگاه آموزشی و نیز دو پنل پرسش و پاسخ برگزار شد‌. نوسازی مردمی علیرضا جعفری، مدیرعامل سابق سازمان نوسازی شهر تهران‌، اولین مقاله نشست را در خصوص رویکرد نوسازی مردمی در بافت‌های فرسوده شهری بر اساس تجربیات سازمان نوسازی، ارائه کرد‌. وی گفت‌: یکی از مهم‌ترین اهداف مدیریت شهر تهران‌، نوسازی بافت فرسوده با حفظ هویت محلات است‌. بنابراین شهرداری با تشویق شهروندان به تجمیع پلاک‌های فرسوده قصد دارد این چشم انداز کالبدی و اجتماعی را در شهر به تصویر بکشد که در این میان فرهنگ‌سازی و جلب مشارکت شهروندان و سرمایه‌گذاران بهترین فاکتور‌های نوسازی بافت فرسوده هستند‌. مهندس جعفری افزود‌: نوسازی شهر تهران فقط بر عهده یک سازمان یا نهاد نیست بلکه شهرداری به عنوان متولی شهر‌، مجلس شورای اسلامی با استفاده از ابزار‌های قانونی که در اختیار دارد و در کنار آنها سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان در قالب یک زنجیره میتوانند این طرح بزرگ را در مدت زمان کوتاه به اجرا دربیاورند و تا زمانی که حلقه مفقوده محرک نوسازی بافت فرسوده پیدا و تقویت نشود‌، طرح‌ها با سرعت خوبی پیش نخواهد رفت‌. جایگاه شهروندان «جایگاه شهروندان در فرایند نوسازی بافت‌های فرسوده» دومین مقاله‌ای بود که در این نشست و از سوی حسین ایمان جاجرمی؛ دانشیار جامعه شناسی توسعه و رئیس موسسه مطالعات و تحقیقات اجتماعی دانشگاه تهران‌، ارائه شد‌. وی ضمن اشاره به مسئله زاغه نشینی به عنوان یك چالش جهانی گفت‌: باید مسئله بافت‌های فرسوده شهری در چارچوب بزرگ‌تر فقر شهری و بیعدالتی دیده شود‌. در وضعیت فعلی اقدام مؤثری در زمینه مشارکت مردم در بافت‌های فرسوده مشاهده نمیشود و بیشتر طرح‌ها بدون کوچک‌ترین مشارکتی از جانب مردم تهیه و اجرا میشوند‌. دکتر جاجرمی در جمع بندی بحث‌، بر ضرورت مشارکت مردم در بهسازی بافت‌های فرسوده و اجرای تمرکززدایی با محوریت اصل تفکیک امور ملی از امور محلی تأکید نمود‌. راهکار‌های تأمین مالی سومین مقاله با عنوان «ارائه راهکار‌هایی برای تأمین مالی نوسازی بافت فرسوده از طریق مشارکت‌های مردمی» توسط سلمان خادم المله؛ استاد دانشگاه و کارشناس بازار سرمایه‌، ارائه شد‌. دکتر خادم المله راه حل‌هایی برای رفع مشکل تأمین مالی ساخت وساز در بافت‌های فرسوده با لحاظ کردن رعایت حقوق مالکان این بافت‌ها با محوریت بازار سرمایه (‌بازار بورس‌) ارائه نمود و تأکید كرد‌: بازار سرمایه کشور بستر مناسبی برای رفع مشکل تأمین مالی این فرآیند میتواند ارائه کند به نحوی که هم فشار روی سیستم بانکی کاهش یابد و هم حقوق مالکان این بافت‌ها رعایت شود‌. وی در ادامه به تشریح صندوق سرمایه‌گذاری زمین و ساختمان پرداخت‌. نقش نظام مهندسی حجت الله عزیزی، عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران چندین راهکار را در قالب مقاله خود با عنوان «نقش نظام مهندسی ساختمان در توسعه نوسازی بافت‌های فرسوده» ارائه کرد‌. مهندس عزیزی گفت‌: گرچه اکنون نوسازی بافت فرسوده شهر تهران در اولویت برنامه‌های مدیریت شهری قرار دارد اما قرار نیست در پی تخریب بافت قدیمی با استفاده از مصالح غیراستاندارد و نامرغوب و عدم استفاده از نیرو‌های غیرمتخصص دوباره فرسوده‌سازی کنیم؛ بنابراین باید کمیته ارزیابی بر کیفیت ساخت وساز تشکیل شود که مهندسان عمران و کارشناسان مربوطه بتوانند بر همه ساخت وساز‌ها نظارت مناسب داشته باشند تا اصول ایمنی، کیفیت و کمیت در تخریب و نوسازی موردتوجه سازندگان قرار بگیرد و با توجه به پیگیریهای انجام شده در گذشته این موضوع در دستور کار ما در سازمان نظام مهندسی ساختمان قرار گرفت و پس از شناسایی مهندسان نخبه سازمان‌، نظارت و ارزیابی کیفیت به آنها واگذار شد که این موضوع تأثیر مطلوبی در روند کیفیت ساخت وساز داشت اما متأسفانه به دلیل برخی مسائل و تنگ نظریها این مجموعه منحل شد‌. عضو هیئت مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران مهم‌ترین رکن موفقیت این طرح‌ها را افزایش فعالیت‌ها و کار‌های گروهی دانست و خاطرنشان کرد‌: در کنار کمیت نوسازی بافت فرسوده از کیفیسازی در شهر نباید غافل باشیم چرا که با اجرای نوسازی قرار است باری از دوش شهر برداشته شود نه اینکه باری سنگین‌تر به کالبد شهر تحمیل شود‌. بررسی 500 پروژه نوسازی محمدحسین مسعودی، عضو هیئت رئیسه گروه تخصصی عمران سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران به عنوان سخنران بعدی با اشاره به ارزیابی بیش از 500 پروژه در حال نوسازی در 12 منطقه شهر تهران‌، مقاله‌ای را در قالب دستاورد‌های این ارزیابی ارائه کرد و گفت‌: در طول پروژه‌، کنترل و ارزیابی خدمات مهندسی در نوسازی بافت فرسوده به دستاورد‌های کاربردی خوبی نظیر پیاده‌سازی مدلی با معیار‌های شایستگی برای جلب مشارکت اعضا و مستندسازی جامع واقعیات ساخت وساز در بافت‌های فرسوده جهت برنامه‌ریزی صحیح دست یافتیم که به شرط تأمین پشتوانه‌های مالی و تسری این تجربیات به همه فعالان نوسازی میتوان میزان آزمون وخطا را در بین آنها کاهش و ضریب کیفیت را افزایش داد‌. وی این تجربه را فرصت مناسبی جهت برآورد میزان بلوغ هر دو سازمان نوسازی شهر تهران و نظام مهندسی ساختمان استان تهران در مواجهه با چالش‌های پیش رو دانسته و فقدان مدلی کارآمد برای نوسازی بافت‌های فرسوده در سیر مراحل کنترل مضاعف را مورد تصدیق قرار داد‌. کیفیت ساخت و کنترل مضاعف قاسم دهقانی اشکذری، عضو هیئت علمی دانشگاه صنعتی مالک اشتر نیز مقاله‌ای را با عنوان «کیفیت ساخت وساز و کنترل مضاعف در نوسازی بافت‌های فرسوده» ارائه داد‌. دکتر دهقانی با اشاره به اینکه بررسی موضوع نوسازی بافت فرسوده در دو سطح نوسازی شهری و نوسازی ساختمان‌ها مطرح است‌، یادآور شد‌: نتیجه اقدامات واحد کنترل مضاعف در سازمان‌های نظام مهندسی ساختمان میتواند منجر به پشتیبانی از شأن و منزلت اعضای سازمان و درعین حال حمایت از حقوق مصرف کنندگان خدمات مهندسی و همچنین مراقبت بیشتر از منابع و سرمایه‌های ملی گردد که این امر تحت مراقبت مستمر اعضا و اركان سازمان و با اعمال کنترل‌های مقتضی در امور طراحی ، نظارت و اجرا فراهم می شود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال