سازندگـان در تله ناآگاهي حقوقي | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

سازندگـان در تله ناآگاهي حقوقي


کافی است وارد راهرو‌های دادگاه‌ها شوید تا شاهد حضور متعدد مهندسان و مجریان ساختمانی نام آشنا و بعضا مالکانی باشید که دستبند بر دست در انتظار نوبت رسیدگی به پرونده خود نشسته‌اند‌. مقابل در ورودی دادگاه نیز از جوان گرفته تا فرد پا به سن گذاشته‌، به بهانه ارائه خدمات حقوقی مانند؛ ارائه و تنظیم لوایحی در قالب اظهارنامه‌، دادخواست‌، مطالبه چک‌، تأمین خواسته‌، مطالبه‌، اعسار و مواردی ازاین دست به استقبال شما میآیند‌. بعدازآن نیز موضوع ازآنجا شروع میشود که این افراد برای دفاع از حق خود مجبور به گرفتن وکیل و مشاور حقوقی میشوند‌! از سویی الوکاله‌های میلیونی وکلا و داستان افرادی که توان پرداخت آن را ندارند‌، تعرفه‌های سر به فلک کشیده‌ای همچون تنها خواندن یک پرونده به مبلغ 1 تا 2 میلیون تومان و حق الوکاله‌های 200 میلیونی برای دفاع بدون ضمانت صددرصدی از دیگر مشکلات است‌. از سوی دیگر اطلاعات اندک حقوقی بسیاری از این افراد باعث میشود از روی ناچاری برای حل مشکل خود بستر سوءاستفاده واسطه گران متقلب‌، نزول خواران‌، دلالان ملکی و مالی فراهم شود؛ افراد سودجویی که با کلاهبرداری از این افراد که برای حفظ آبروی خود درصدد تهیه یک سند ملکی بر میآیند بازار بده بستان شرکت‌های اجاره سند را داغ‌تر میکنند‌. نهایت امر نیز آمار مهندسان زندانی است که به دلیل مشکلات مادی، و تأخیر و تأدیه‌های (‌جریمه تأخیر‌) آنچنانی قانون آیین دادرسی مدنی مدت مدیدی از عمر خود را در حبس میگذرانند‌. دریافت خسارت تأخیر تأدیه بابت چک‌های وصول نشده که بر اساس آن فرد شاکی میتواند محکومیت صادرکننده را درباره پرداخت تمامی خسارات و هزینه‌های واردشده که در جهت وصول طلب خود‌، از دادگاه تقاضا کند‌. نمونه آن پرونده یک شرکت مهندسی است که با چک‌های 50 میلیونی آن در طول حبس مدیرعامل تبدیل به مبالغ 200 تا 500 میلیونی شده‌است‌. مسائل حقوقی دغدغه تخصصی مهندسان ساخت به گزارش پیام ساختمان‌،‌، یکی از دغدغه‌های کمتر گفته شده در حیطه تخصصی مهندسان ساخت‌، مسائل حقوقی حین کار است‌، عدم آگاهی مهندسان و شرکت‌های مهندسی به آن بخش از قوانین و چارچوب‌های حقوقی که مسئولیت‌های مستقیم آنها را نشانه میگیرد‌، چالش‌های بسیاری را پیش روی این افراد قرار داده‌است‌. این در حالی است که آشنایی مهندسان ساخت و همچنین بسیاری از مالکان با مسئولیت‌های شغلی خود در زمینه موازین حقوقی و قراردادی، میتواند تأثیر چشمگیری در پیشگیری از وقوع جرایم و تخلفات در نظام مهندسی ساخت كشور داشته باشد‌. یکی از علل وقوع جرایم و تخلفات‌، ناآگاهی مهندسان ساختمان با مسئولیت‌های قانونی حرفه‌ای و شغلی خود به دلیل فقر دانش حقوقی دست اندرکاران این حوزه‌است‌. اگرچه به اندازه کافی قوانین و مقررات در نظام فنی و اجرایی و مهندسی ساختمان وجود دارد‌، اما مشکل عدم آشنایی با جزئیات حقوقی شرایط سختی را برای مهندسانی که تازه وارد حیطه کار حرفه‌ای میشوند و همین طور سازندگان پروژه‌های بزرگ رقم زده‌است‌. مجریان پروژه‌های میلیونی فاقد راهنمای حقوقی گزارش میدانی خبرنگار ما حاکی از آن است که ورودی پرونده‌های قضایی در این حیطه به دادگاه‌ها آنقدر بالاست که امکان رسیدگی به موقع به پرونده‌ها را دشوار کرده‌است‌، آن هم پرونده‌هایی که بسیاری از آنها به دلیل عدم اطلاع از قوانین و جزئیات حقوقی ساخت وساز تشکیل میشود‌. «اعسار» و «واخواهی و تجدیدنظر» حجم قابل توجهی از موارد رسیدگی به این نوع پرونده‌ها را به خود اختصاص داده‌است که حجم بالای رسیدگی به آنها‌، به تنهایی موجب طولانی شدن روند دادرسیها از چندین ماه و بعضا سال‌ها میشود‌. نکته مهم‌تر اینکه بعضا برخی از این افراد صاحبان و مجریان پروژه‌های میلیونی و میلیاردی هستند که این فرصت را به خود نداده‌اند تا از یک وکیل یا کارشناس حقوقی، برای اجرا‌، نظارت و راهنمایی حقوقی در کنار امور خود بهره‌مند شوند‌. یک مشـــاور حقوقی ساخت دراین باره میگوید‌: متأسفانه پیمانکاران در حوزه فعالیت‌های خود با مشکلات بسیاری روبه رو هستند که بعضا آنها را از ورود به پروژه‌های بزرگ مأیوس میکند‌، چراکه پرونده‌های متعددی موجود است که فرد با ورود به اجرا دچار ورشکستگی و روانه زندان شده‌است‌. امید امیری میافزاید‌: پرونده مراجعات ما نشان دهنده این است که شفاف نبودن قرارداد‌ها در پروژه‌ها و بیتوجهی به رتبه‌، توان مالی، فنی و تجربی پیمانکاران ازجمله مشکلات جدی فعالان این حوزه‌است‌. وی میگوید‌: به عنوان نمونه شفاف نبودن قرارداد‌های میان کارفرمایان و پیمانکاران ازجمله این مشکلات است‌، به ویژه آنکه برخی مجریان که اجرای پروژه را به عهده میگیرند توان حقوقی، فنی و مالی کافی ندارند‌، درنتیجه افراد زیادی را دچار مشکل میکنند‌. اعمال نظر‌های سلیقه‌ای توسط صاحبان پروژه این مشاور حقوقی درباره نحوه تنظیم قرارداد‌ها به نداشتن آگاهی از قوانین اشاره کرده و تأکید میکند‌: علاوه بر آن اعمال نظر‌های سلیقه‌ای توسط صاحبان پروژه یا مجریان مشکلات تازه‌ای را برای دست اندرکاران آن ایجاد میکند و بعضا هزینه‌های زیادی را به پروژه‌ها تحمیل میکند‌. امیری معتقد است‌: شفاف نبودن جایگاه حقوقی مالکین‌، سرمایه‌گذاران‌، کارگران و دست اندرکاران معمولا کار را به تصمیم گیری دستگاه قضایی میکشاند ضمن آنکه برخی از تصمیم گیریهای سلیقه‌ای هم به چالش‌های عمده‌ای در این بخش دامن زده‌است‌. قانون گریزی هم نکته مهم دیگری است که در تشکیل چنین پرونده‌های قضایی مؤثر است و تبعات آن نیز منجر به عدم رضایت مردم و مجریان میشود‌. وی در خصوص میزان دانش حقوقی فعالان در این حوزه میگوید‌: بسیاری از مهندسان با مهارت‌های مرتبط با دانش حقوقی پروژه‌ها‌، مقررات اداری و حقوقی مرتبط آشنایی ندارند و در مسائلی همچون مباحث حقوقی مدیریت کارگاه‌، امور بین پیمان و قرارداد‌، مدیریت مالی و حسابداری، داوری و حل اختلافات پروژه‌های عمرانی و حتی مدیریت ایمنی اطلاعات کافی ندارند‌. این مشاور حقوقی میافزاید‌: علاوه بر آن دانشجویانی که در مقاطع مختلف کارشناسی و‌.‌. رشته‌های آموزشی با پایه‌های مهندسی و موضوعات پیشرفته آن تخصص میگیرند قطعا قصد دارند پس از آموزش از مزیت‌های شغل خود استفاده کنند‌، درحالی که حتی از نوشتن یک نامه یا بیان یک گزارش حقوقی عاجزند به این دلیل که متأسفانه آموزش‌های لازم در این خصوص ارائه نمیشود و بسیاری از آنها توانایی ورود بلادرنگ به بازار كار را ندارند‌. امیری همچنین هشدار میدهد‌: آنچه بیشتر فعالان و شرکت‌های مهندسی به آن نیاز دارند‌، مشاوران حقوقی تخصصی است که با مباحث حقوقی و قوانین ساخت آشنایی کافی داشته باشند‌، چراکه در بسیاری از پرونده‌ها عدم آگاهی کامل وکیل یا مشاور حقوقی در این حیطه نیز فرد یا شرکت موردنظر را متضرر می کند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال