پرسش و پاسخ حقوقی | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

پرسش و پاسخ حقوقی


پرسش- در چه شرایطی مستأجر قبل از اتمام مدت اجاره میتواند از دادگاه فسخ مورد اجاره را درخواست نماید؟ پاسخ- طبق ماده 12 از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 2/5/1365 كه در 5 بند اشاره شده است: 1) در صورتی كه عین مستاجره با اوصافی كه در اجاره‌نامه قیدشده، منطبق نباشد با رعایت ماده 415 از قانون مدنی (خیار رویت و تخلف وصف، بعد از رویت، فوری است) 2) اگر در اثنای مدت اجاره، عیبی در عین مستاجره حادث شود كه آن را از قابلیت انتفاع خارج نموده و رفع عیب مقدور نباشد 3) در مواردی كه مطابق شرایط اجاره حق فسخ مستأجر، تحقق یابد 4) در صورت فوت مستأجر در اثنای مدت اجاره و درخواست فسخ اجاره، از طرف كلیه ورثه 5) هرگاه مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی بوده و قابل تعمیر نباشد یا برای بهداشت و سلامت مضر بوده و باید خراب شود. پرسش- خانواده ای یك آپارتمان 150 متری را اجاره كرده‌اند و بعد از آنكه 4 ماه از انقضای مدت اجاره میگذرد از تخلیه و تحویل آپارتمان امتناع مینمایند. مالک ساختمان نسبت به درخواست تخلیه به شورای حل اختلاف مراجعه و خواهان رسیدگی شده است. برای دریافت اجاره‌های معوقه و 4 ماهی كه در تصرف داشته‌اند، چگونه اقدام شود؟ پاسخ- چنانچه مبلغ دریافتی اجاره از 5 میلیون تومان تجاوز كند، دادخواست را به دادگاه محل مورد اجاره با عنوان مطالبه اجاره‌بها (طبق اجاره‌نامه تنظیمی برای دورانی كه در زمان عقد اجاره بوده است با همان میزان اجاره) تقدیم كند اما در خصوص زمانی كه پس از انقضای مدت اجاره همچنان در تصرف مستاجره بوده است، دادخواست با عنوان مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف میباشد و مالک میتواند بر اساس همان مبلغ قبلی، اجاره معوقه خود را مطالبه كند. یا اینكه اگر اجاره آن ملك افزایش داشته است با جلب نظر كارشناسی، اجرت‌المثل ایام تصرف مستأجر را مطالبه نماید.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال