مسکن مهر باید ادامـــه پیدا کند | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

مسکن مهر باید ادامـــه پیدا کند


رونق‌ بخش مسکن نقش قابل‌ ملاحظه‌ای در توسعه اقتصادی کشور دارد چنانکه به نظر بسیاری از اقتصاددانان رکود در این بخش میتواند باعث افت اقتصادی در سایر بخش‌ها شود.به همین دلیل دولت در حال حاضر توجه زیادی به این بخش نشان داده و تمام تلاش خود را معطوف داشته تا رونق را به این بخش بازگرداند. نقطه نظرات علی دینی ترکمانی استادیار موسسه مطالعات بازرگانی و اقتصاددان در خصوص راهکارهای رونق بخشیدن به بازار مسکن را در ادامه میخوانید: تأکید بر سیاست پولی و اعتباری انبساطی دینی در گفتگو با خبرنگار پیام ساختمان به ارزیابی بسته اقتصادی دولت برای خروج از رکود اقتصاد در بخش مسکن پرداخت و گفت: در بسته حمایتی دولت برای بخش مسکن بر سیاست پولی و اعتباری انبساطی تأکید شده و ابزارهای آن نیز کاهش نرخ ذخیره قانونی و افزایش سرمایه بانک‌هاست که هر دو موجب افزایش قدرت وام‌دهی شبکه بانکی میشود. وی با اشاره به اینکه بخش مسکن هرچند سال یک‌بار درگیر کسادی میشود،ادامه داد: به دلیل اینکه پایه قیمت مسکن بالاست،بنابراین وقتی قیمت مسکن افزایش قابل‌توجهی پیدا میکند بازار دچار مشکل کمبود تقاضای مؤثر میشود. به‌عنوان‌مثال آپارتمانی به ارزش 100 میلیون تومان با یک افزایش 50 درصدی به 150 میلیون تومان میرسد که پوشش این 50 میلیون تومان برای خریداران آن در کوتاه‌مدت امکان‌پذیر نیست، بنابراین تقاضایشان به تعویق میافتد. به این اعتبار، تابع قیمت مسکن به‌صورت پله‌ای درمیآید. یعنی چند سال قیمت ثابت است، بعد یک افزایش دارد و با جهش قیمت، بازار دچار کسادی گردیده و چند سال وقت میبرد تا تقاضا به تقاضای مؤثر همراه با قدرت خرید تبدیل شود. وی ادامه داد:در حال حاضر و در چارچوب بسته، هدف این است که میزان وام افزایش یابد تا قدرت خرید بیشتر شود. البته مسئله این است که افزایش وام مسکن همزمان موجب افزایش قیمت مسکن با یک تأخیر و وقفه زمانی میشود ، بنابراین ارزش واقعی آن را درگذر زمان کاهش میدهد. تاثیرمیزان سود بانکی بر بخش مسکن استادیار موسسه مطالعات بازرگانی در رابطه با تأثیر میزان سود بانکی بر بخش مسکن گفت: اگر میزان سود تسهیلات کاهش پیدا کند طبیعی است که تقاضا برای دریافت وام بیشتر میشود و اگر منابع تأمین و به صندوق خرید مسكن واریز شود در این صورت تقاضا بیشتر میشود. چنین سیاستی به معنای سیاست اعتباری ترجیحی است، یعنی اعتبارات با نرخ سود کمتری ارائه میشود که نوعی یارانه اعتباری است و به نظر من در صورت رسیدن به هدف صحیح است. در بسته حمایتی، بر اینکه نرخ سود بانکی یا سایر نرخ‌ها ازجمله نرخ ارز باید متناسب با نرخ تورم منعطف شوند، تأکید شده است. یعنی اگر تورم کاهش پیدا کند، میتواند نرخ سود سپرده‌ها و به‌تناسب آن نرخ سود تسهیلات هم کاهش یابد. البته، طبیعی است كه شبكه بانكی با چنین رویكردی چندان موافق نباشد چون از نظر این شبكه، كاهش سود بانكی تسهیلات باید همراه با كاهش سود سپرده‌ها باشد. وقتی سود سپرده‌ها كاهش پیدا كند ممكن است سپرده‌گذاران بخشی از سپرده‌ها را از شبكه بانكی خارج و در بازارهای دیگر به كار برند. بنابراین، با چنین استدلالی و نگرانی مرتبط با آن، مخالف این كاهش هستند. وی ادامه داد:اگر شبكه بانكی عملكرد خود را كاراتر نموده و هزینه‌هایش را به‌طور قابل‌توجهی كاهش دهد، نیازی نیست كه كاهش میزان سود تسهیلات از محل كاهش سود سپرده‌ها جبران شود و میتوان از محل افزایش بهره‌وری شبكه بانكی آن را جبران نمود. یعنی میتوان بدون دست‌زدن به سود سپرده‌ها، سود تسهیلات را كاهش داد و تأثیر منفی آن بر حاشیه سود شبكه بانكی را از طریق بهبود بهره‌وری و کاهش هزینه‌ها جبران كرد. مانند بنگاهی كه برای ثابت نگه‌داشتن حاشیه سود به‌جای افزایش قیمت كالا و خدمت نهایی، اقدام به كاهش هزینه از محل بهبود فناوری تولید و صرفه‌های ناشی از آن میكند. نكته دوم این است كه اگر كاهش سود تسهیلات كمك به رونق اقتصادی كند در این صورت میتوان امیدوار بود كه پس‌انداز‌ها از محل افزایش درآمد سرانه بیشتر و موجب افزایش سپرده‌ها شود. حتی وقتی میزان سود سپرده‌ها كاهش پیدا میكند. یعنی اثر مثبت كاهش سود بر طرف عرضه اقتصاد و رشد اقتصادی میتواند براثر منفی این كاهش بر میزان سپرده‌گذاران غلبه كند. مسکن مهر ادامه پیدا کند دینی ترکمانی در پاسخ به این سؤال که آیا مسکن مهر باعث تورم شده یا خیر گفت:مسکن مهر باید در همان سال‌های اول بعد از انقلاب شروع میشد چون تولید مسکن در مقیاس بالا موجب صرفه‌های اقتصادی میشود. ما تجربه اکباتان، آتیساز،ستارخان و سایر برج‌های مسکونی را داشتیم. اگر آن تجربه ادامه پیدا میکرد اساساً امروزه نیاز نبود که در مکان‌های نامناسب و فاقد تسهیلات زیربنایی مسکن تولید شود تا به دلیل ارزان بودن زمین، متوسط هزینه تولید کمتر شود. علاوه بر این، اگر آن سیاست ادامه پیدا میكرد طول عمر مسکن به‌جای 20 تا 30 سال به بیش از 100 سال افزایش پیدا میکرد و بهره‌وری در این بخش بیشتر میشد. صرفه‌های به وجود آمده ناشی از مقیاس تولید و بهره‌وری بالاتر، میتوانست صرف زیرساخت سازی و تولید در بخش‌های صنعت و کشاورزی شود. در این صورت، نامتوازن‌های ساختاری بین بخشی هم کمتر میشد و بخش مستغلات به موتور مكنده جذب سرمایه تبدیل نمیشد. وی با اشاره به اینکه مسکن مهر امید محرومان و بیپناهان شده، گفت:مسکن مهر باید ادامه پیدا كند و تلاش شود كه استانداردهای حداقلی در آنها رعایت شود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال