پرونده معامــلات 6 ماهه نخست 93 | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

پرونده معامــلات 6 ماهه نخست 93


بازار مسکن درشش‌ماهه نخست 93 در حالی پرونده معاملاتی خود را بست که با رکود سنگینی همراه بود و علیرغم ادعای برخی روزنامه‌ها و آمارهای مشاوران املاک که تعداد معاملات خرید در سال 93 را نسبت به سال 92 با رشد 88 درصدی همراه دانسته اند بسیاری از کارشناسان با تکذیب این آمار و ارقام معتقدند کاهش شدید تعداد معاملات در سال 93 بازخوردهای منفی در بین سازندگان و فروشندگان داشته است. با توجه به آمارهای سامانه مشاوران املاک، حجم کل معاملات مسکن در فروردین امسال 16 هزار و 795 فقره ، حجم معاملات خرید حدود 8 هزار و 755 فقره و تعداد قراردادهای اجاره 7هزار و 290فقره و در نهایت میزان پیش‌فروش رقمی حدود 623 فقره بوده است. البته فروردین امسال نسبت به اسفندماه 92 ( همیشه ماه‌های آخر سال با کاهش معاملات همراه است) کاهش 32 درصدی در معاملات داشته است ( تعداد کل معاملات مسکن در اسفند 92 حدود 23 هزار فقره بوده است). اما به‌طورکلی نیمه نخست اردیبهشت‌ماه 93 با رشد خوبی همراه بوده است. حجم معاملات در اردیبهشت 49 هزار و 757 فقره بوده که نسبت به ماه قبل یعنی فروردین همین سال 3 برابر افزایش داشته است. دلیل این افزایش را میتوان در شوک روانی ناشی از در پیش بودن فاز دوم هدفمندی و ترس از افزایش قیمت‌ها، جستجو کرد. البته این جهش معاملاتی در همان زمان گروهی از کارشناسان را به‌اشتباه انداخت و باعث شد این گروه از پایان رکود مسکن خبر دهند. اما برخلاف این پیش‌بینی، خرید مسکن در سه ماه بعد، مرتب کاهش یافت. در خرداد، تیر و مرداد امسال حجم کل معاملات از رقم 42 هزار به 38 هزار و در نهایت به 33 هزار فقره رسید که قسمت اعظم این معاملات در بازار اجاره بوده است . اما در شهریورماه بازار معاملات روند متفاوتی در پیش گرفت و به رقمی نزدیک به تعداد معاملات اردیبهشت‌ماه رسید که کارشناسان مسکن دلیل این افزایش را در شایعات مربوط به نتایج مذاکرات و وجود تردید در افزایش قیمت مسکن میدانند. در حقیقت مثبت شدن نرخ رشد ماهانه در معاملات خرید مسکن شهریور به همراه رشد 3 رقمی معاملات اردیبهشت باعث شد معدل حجم خریدوفروش آپارتمان در نیمه اول سال93 به دو برابر افزایش پیدا کند. همزمان با رکود در تعداد معاملات مسکن امسال منحنی قیمت مسکن نیز روند رو به کاهش داشته و همچنان در سطح زیر صفر قرار دارد. هرچند تغییر جهت کنونی بازار معاملات ممکن است دوباره فرضیه «پایان رکود» را تقویت کند اما به دو دلیل فرضیه دیگری نیز قابل‌انتظار است. دلیل اول، چشم‌انداز کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آینده و همچنین تکمیل نشدن طول دوره زمانی رکود است. پیش‌بینیها دراین‌باره حاکی است؛ شیبی که حداقل طی 6 ماه اخیر در منحنی قیمت به وجود آمد تا اواخر امسال ادامه پیدا میکند. به‌خصوص اینکه کاهش تورم در ماه‌های آینده بر منحنی قیمت مسکن اثر کاهنده خواهد داشت. بنابراین چنانچه متقاضیان مسکن در یک ماه اخیر با تصور کف‌نشینی قیمت‌ها، تصمیم داشتند خرید را از سر بگیرند، در صورت مشاهده رکود جدید در بازار مسکن، ممکن است سرعت معاملات را کاهش ‌دهند. دلیل دوم درباره رونق محسوب نشدن کارنامه اخیر معاملات مسکن، «لحظه‌ای بودن رشد معاملات در نیمه اول امسال» است. در 6 ماه اخیر، خریدوفروش آپارتمان به‌صورت نقطه‌ای افزایش پیدا کرد و در قالب یک‌روند حتی به‌صورت دو ماه متوالی هم نبود. از طرفی، رشد معاملات در شهریور نیز تا حدودی طبیعی میتواند باشد چراکه پایان یافتن ماه رمضان از یک‌سو و تشدید معاملات در ماه پایانی تابستان از سوی دیگر، باعث این افزایش شد. هم‌اکنون کارشناسان اقتصاد مسکن، با استناد به دلایل گفته‌شده و همچنین مشاهده ناپایداری در دو موج افزایشی کوتاه‌مدت در حجم معاملات خرید مسکن( یکی در اردیبهشت و دیگری در شهریور) معتقدند: بازار مسکن در نیمه دوم سال باقیمانده مسیر رکود را طی خواهد کرد و حجم معاملات ماهانه، با شیب ملایمی روبه‌رو خواهد شد. این پیش‌بینی با تکیه بر انتظاری که متقاضیان مسکن بابت افزایش سقف تسهیلات خرید دارند، مطرح است؛ چرا که برنامه وزارت راه‌ و شهرسازی برای پرداخت 80 میلیون تومان وام خرید درصورتیکه همین روزها در بانک مرکزی تصویب شود، اولین سری پرداخت آن به اواسط سال94 موکول میشود بنابراین تا آن زمان، انتظار نمیرود تحرک خاصی در تقاضا ایجاد شود. احمدرضا شاکی، مشاور و کارشناس املاک با بیان این مطلب که مسئولین به وخامت اوضاع در مورد کاهش حجم معاملات و از طرفی کاهش ساخت‌وساز آگاه نیستند، به پیام ساختمان گفت: به نظر بنده اوضاع کنونی معاملات بحرانی است و آسیب‌های این بحران در سال‌های بعد نمود پیدا میکند زیرا با کاهش تعداد معاملات میتوان دریافت هم کاهش جدی در ساخت‌وساز داشتیم و هم کاهش قدرت و توان خرید. وی افزود : در شرایط کنونی میزان عرضه و تقاضا از عوامل مؤثر در بازار مسکن نیستند بلکه فاکتورهای سیاسی مانند مذاکرات هسته‌ای ایران و کشورهای 1+5 و نیز فاکتورهای اقتصادی مانند هدفمندی تعیین‌کننده اند. وی راهکار خروج از رکود را در حمایت دولت از تولید و افزایش حقوق کارگران دانست و افزود: اتمام طرح‌های عمرانی دولتی (گازرسانی ، نوسازی مدارس ،راه‌سازی ،طرح‌های بیمارستانی و بهداشتی، انجام امور زیربنایی و .... ) میتواند در افزایش نرخ توسعه کشور و اشتغال مؤثر باشد چون کشوری که پویا و در حرکت باشد شاهد رکود نخواهد بود . احمد شکری ، مشاور و کارشناس مسکن با بیان این مطلب که رونق و رکود حجم معاملات در یک بازه زمانی مشکلات را حل نمیکند، به پیام ساختمان گفت: در حال حاضر توان خرید مردم کفاف قیمت‌های کاذب مسکن را نمیدهد. وی افزود: حقوق کارگر در چین در سال 2005 معادل 56 دلار و در ایران 136دلار بوده است .در سال 2014 حقوق کارگر چینی 700 دلار شده یعنی 12.5 برابر درحالیکه حقوق کارگر ایرانی 187 دلار یعنی حدود 1.5 برابر شده است ، لذا باید با این قدرت خرید انتظار رکود بیشتری را داشته باشید. مسئولین باید تمام توان خود را برای کاهش قیمت‌ها به‌کارگیرند .

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال