15هزار ملک در اختیار 10 بانک | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

15هزار ملک در اختیار 10 بانک


ورود مستقیم و غیرمستقیم بانک‌ها و موسسه‌های مالی به عرصه ساخت واحدهای مسکونی و تجاری که طی سال‌های گذشته تاکنون به نحو چشمگیری افزایش پیدا کرده است و علیرغم رکود بر تمام حوزه‌های اقتصادی کشور این ساخت‌وسازها همچنان ادامه دارد، آن هم زیر سایه مخالفان و منتقدان بسیار آنها! حالا بانک‌ها تبدیل به رقیبان سرسخت سرمایه‌گذاران حقیقی شده و بازار را در دست گرفته و با شتاب به ساخت‌وسازهای خود ادامه میدهند. ازآنجاکه سرمایه‌گذاران عرصه ساخت‌وساز نیز توان مالی محدودی دارند، سرمایه‌گذاری در طرح‌های عمرانی و ساختمانی آن هم در برابر حریف قدرتمندی چون شرکت‌های اقماری بانک‌ها را به‌صرفه نمیدانند و به‌نوعی توان رقابت خود را ازدست‌داده اند. گزارش‌های میدانی خبرنگار پیام ساختمان در بازدید از اینگونه پروژه‌های عظیم که با متراژهای بالا احداث‌شده و با صرف هزینه‌های گزافی همچون مصالح درجهیک از مرغوب‌ترین و عالیترین ساخت‌وسازهای لوکس محسوب میشود، حاکی از آن است که بانک‌ها و شرکت‌های اقماری آنها بر اساس تقاضای بازار وارد عرصه ساخت پروژه‌های عمرانی و ساختمانی نمیشوند و یا حداقل هدف آنها ساخت برای دهک‌های نیازمند جامعه نیست. حال پرسش این است؛ درحالیکه عمده وظیفه بانک گردش وجوه است، در سایه سکوت معنادار مسئولان و چالش بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خروج از بحران اقتصادی، این نهادها املاک داری را به بانکداری ترجیح داده و با تأسیس شرکت‌های مختلف و فعالیت در بخش‌های عمدتاً خدماتی بخش عمده‌ای از نقدینگی سرگردان خود را به شرکت‌های زیرمجموعه خود تزریق میکنند تا سهم بیشتری از مالکیت عرصه ساخت‌وساز در اختیار بگیرند آن هم در وضعیتی که سهم بخش‌های اقتصادی از تسهیلات بانکی روزبه‌روز کمتر شود. گزارش‌ها از آمار سایت‌های شرکت‌های ساختمانی وابسته به بانک‌ها حاکی است، شبکه بانکی به‌صورت تمام قد در پروژه‌های ساختمانی وارد شده‌اند، که با توجه به انتقاد صریح رئیس دولت یازدهم از این موضوع انتظار میرود ساماندهی این موضوع در دستور کار قرار گیرد. بااین‌وجود در بسته‌ای که از جانب دولت تحت عنوان بسته خروج از ركود منتشر شد تا از این طریق افزایش نرخ تورم ركود حاكم بر اقتصاد كشور را به رونق تبدیل كند، سیاست‌های بانكی و اعتباری و سیاست‌های توسعه بازار سرمایه كه در جهت تأمین منابع مالی موردنیاز برنامه خروج از ركود عمل میكنند، در این راستا و در پی تشدید انتقادها به سیستم بانكی، بناست مجلس در یك اقدام جدی تحقیق و تفحص از بانك‌های دولتی و خصوصی را كلید بزند و یکی از این محورها، تشدید شركت‌داری و بنگاه‌داری بانك‌ها و خروج از وظایف قانونی بانك‌ها عنوان‌شده است. سرمایه‌گذاری بانک‌ها به 80 درصد رسید عضو هیئت‌علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه شهید بهشتی تهران در گفت‌وگو با خبرنگار پیام ساختمان با بیان اینکه طبق قانون، بانک‌ها حداکثر اجازه سرمایه‌گذاری 40 درصدی از ذخایر نقدینگی خود را در بخش بنگاه‌داری دارند، گفت: اما این رقم به 80 درصد از ذخایر نقدینگی آنها رسیده که به امور پرسودی از قبیل ساخت‌وساز و فروش آنها و حتی در مواردی به امور دلالی اختصاصیافته و درنتیجه سود سرشاری نصیب آنها میکند. فرشید سیم بر در پاسخ به این پرسش که چون عمده تمایل بانک‌ها در بخش ساختمان‌سازی است، این روند تا چه زمانی ادامه خواهد یافت، پاسخ داد: توقف یا ادامه این وضعیت بستگی به این دارد که دولت تا چه حد در مصوبات خود جدی باشد و بانک‌ها نیز در مقابله با دستورالعمل‌هایی که از سوی دولت به آنها ابلاغ میشود چه پارامترهایی را لحاظ کنند. این کارشناس مسائل اقتصادی افزود: در حالت واقع‌بینانه و خوش‌بینانه میتوان گفت: وقتی به بانک‌ها دستورالعمل وام‌های دستوری ابلاغ میشود- مثلاً برای طرح‌های زودبازده یا طرح‌های خود اشتغالی و یا پرداخت وام بیش‌ازاندازه بودجه تعیین‌شده به دولت- درنتیجه بانک‌ها به هر طریقی شده برای دخل‌وخرج خود دریافتیهایی در نظر میگیرند. سیم بر در پاسخ به این پرسش که نوع ساخت پروژه‌های عظیمی که توسط بانک‌ها ساخته میشود با آنچه گفته میشود بانک‌ها ورشکسته‌اند تناقض دارد، پاسخ داد: البته معمولاً بسیاری از بنگاه‌دارها و شرکت‌های این‌چنینی همواره مظلوم‌نمایی میکنند که در حالت ورشکستگی هستند یا فعالیت اقتصادی آنها سود چندانی در برندارد.وی ادامه داد: اگر دولت خواهان این است که دست بانک‌ها را از بنگاه‌داری کوتاه کند، میبایست یا خود مستقیماً ساخت‌وساز را به عهده بگیرد و در اختیار طبقات کم‌درآمد بگذارد، یا هزینه سنگین ساخت را کاهش دهد. رونق ساخت‌وساز به کاهش هزینه‌های تولید، مصالح ساختمانی از قبیل سیمان، کارگر گچ و آهن ... و دستمزد که به‌صورت افسارگسیخته بالا رفته و همین‌طور عوارض نوسازی که شهرداریها اخذ میکنند بستگی دارد. بانک ها در خدمت تولید باشند اخیراً اعلام‌شده که بانک‌ها باید طی مدت سه سال اموال و املاک مازاد خود را به فروش برسانند و درآمد آن را به سرمایه خود بیفزایند تا این سرمایه صرف پرداخت تسهیلات به بخش تولید شود. گفته میشود ‌علاوه بر شرکت‌هایی که زیرمجموعه بانک‌ها قرار دارند، املاک مازاد بسیاری نیز در اختیار آنهاست که برآوردها از 15 هزار فقره ملک مازاد آن هم تنها متعلق به بانک‌های دولتی خبر میدهد که این املاک در اختیار 10 بانک است. بیشتر این اموال تملیکی ابتدا محل اجرای طرح‌ها و سپس مسکونی هستند. عضو هیئت‌علمی دانشکده اقتصاد دانشگاه شهید بهشتی تهران درباره تأثیرگذاری منفی این نوع املاک مازاد بانک‌ها در عرصه ساخت‌وساز گفت: این نوع املاک مسلماً برای مدت طولانی راکد نمیمانند و مترصد افزایش قیمت هستند تا در مواقع ضروری که احتیاج به نقدینگی پیدا کردند، این مستغلات را به فروش برسانند اما در چنین شرایطی که رکود در بخش مسکن و مستغلات حاکم شده، واقعاً فروش اینها برای بانک‌ها با ضررهای زیادی روبه‌رو میشود مگر آنکه دولت بدهیهای خود را وصول کند. وی ادامه داد: عرضه کردن مستغلات در وضعیت رکود اقتصادی چندان نقشی در رونق بازار ساخت‌وساز به وجود نخواهد آورد، به این دلیل که طرف دیگر تقاضای مردم است با تورمی که فعلاً وجود دارد، بیشتر افراد علاقه چندانی برای خرید ندارند مگر اینکه اقتصاد از رکود خارج شود و قدرت خرید مردم افزایش یابد و درنتیجه با افزایش تقاضا بتوانند املاک موردنظر را به فروش برسانند. سیم بر خاطرنشان کرد: وقتی مقام‌های دولتی، بانک‌ها را در زمینه نرخ سود، محدود میکنند، در نتیجه باید توقع داشت بانک‌ها با سرمایه‌گذاری در بخش‌های دیگر بتوانند ارزش داراییهای خود را بالا ببرند و از تعهدات خود نسبت به طلبکاران و صاحبان سپرده‌های سرمایه بانک برآیند. با این تفاسیر در هر شرایطی اهداف بانک‌های دولتی و خصوصی باید در خدمت تولید و رشد اقتصادی کشورمان باشد تا باعث توزیع ثروت در جامعه شود، نه آنکه مهم‌ترین هدف آنها کسب سود باشد. از طرفی با ایجاد اخلال در حوزه فعالیت سرمایه‌گذاران و فعالان ساخت‌وساز، با راه انداختن شرکت‌های ساختمان‌سازی تنها به فکر کسب سود باشند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال