موافقان و مخالفان مالیات بر مسکن | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

موافقان و مخالفان مالیات بر مسکن


روزهای پایانی شهریور ماه در حالی بند مربوط به مالیات بر عایدی ملک توسط نمایندگان مجلس از لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم حذف شد که اغلب کارشناسان بازار مسکن معتقدند این مالیات سبب کنترل فعالیت‌های سوداگرانه در بازار زمین و مسکن شده و موجب بازگشت حالت عادی به بازار مسکن و خروج از میشود .برخی از كارشناسان مسكن معتقدند در حذف اخذ مالیات بر عایدی مسكن 4 گروه سود میبرند ؛ گروه اول کسانی که خودشان یا جریان‌های مالی حامی ایشان منافع سنگینی در بازار زمین و مسکن دارند،گروه دوم کسانی که تحت تأثیر القای گرانی مسکن با اخذ مالیات با این طرح مخالفت کرده‌اند،گروه سوم کسانی که اجرای شدن اخذ مالیات را منوط به ایجاد زیرساخت‌های لازم همچون بانک اطلاعاتی املاک و مستغلات میدانند و گروه چهارم کسانی که با اصل طرح موافق هستند ولی با متن پیشنهادی کمیسیون مخالف بوده‌اند. .البته وزیر راه و شهرسازی دولت یازدهم نیز پس از روی کار آمدن از اخذ مالیات از دلالان مسکن، تمام‌قد دفاع کرده و خواستار اجرای آن شده بود با این وجود اما پس از طرح کلیات لایحه اصلاح قانون مالیات‌های مستقیم در مجلس شورای اسلامی، این بند از دستور کار مجلس خارج شد. پیام ساختمان به عنوان یک رسانه بی طرف و در راستای انجام رسالت اطلاع رسانی ، شفاف سازی و تنویر افکار عمومی در متن زیر و در گفتگو با نمایندگان موافق و مخالف اخذ مالیات بر عایدی مسکن به دلایل موافقت و مخالفت آنها از زبان خودشان پرداخته است: موافقان اخذ مالیات برعایدی مسکن: در تمام دنیا از مسکن مالیات می گیرند محمدرضا پور ابراهیمی نایب‌رئیس کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان این مطلب که به دلیل فشار وزارت راه و شهرسازی و ارائه گزارش به رئیس‌جمهور، مالیات بر عایدی مسکن در اصلاحیه قانون مالیات‌های مستقیم حذف شد، گفت: نمایندگان دولت و دستگاه‌ها در کمیسیون هنگام رأیگیری موافق با این نوع مالیات بودند و به همین علت نیز در کمیسیون رأی بالایی آورد. بعدازآن دولت برای تصویب این موضوع کنار کشید و رئیس سازمان مالیاتی نیز از آن دفاع نکرد و حتی طوری صحبت کرد که انگار این موضوع کار خوبی نیست. به‌هرحال باید به این نکته توجه داشت که نظام مالیاتی میتواند نقش بسزایی در کنترل در بازار زمین و مسکن داشته باشد؛ علاوه بر این مالیات بر عایدی مسکن علاوه بر عدم احتکار مسکن میتواند رونق مسکن را به همراه داشته باشد. مجید جلیل سرقلعه نایب‌رئیس کمیته مسکن مجلس با بیان اینکه دریافت مالیات از مسکن یک اهرم بازدارنده برای جهش‌های افسارگسیخته مسکن است، گفت: علل افزایش قیمت مسکن در کشور شامل مواردی چون عرضه اندک، سرازیرشدن نقدینگی به بازار مسکن و دلال‌بازی و سوداگری است.وی حذف مالیات بر عایدی مسکن را امری نادرست خواند و افزود: اخذ مالیات یک عامل بازدارنده بوده که نبود آن در کنار کاهش تولید مسکن، سبب خواهد شد نقدینگی سرگردان، به سمت بازار مسکن سرازیر شده و درنهایت، افزایش قیمت مسکن را در پی خواهد داشت.عضو کمیسیون عمران مجلس، اذعان کرد: برخی از موافقان اخذ مالیات، معتقدند که مالیات، مانع رونق ساخت‌وساز بوده، درحالیکه این امر درست نیست. وی سوداگری، ایجاد بازار سیاه، شغل کاذب و اقتصاد غیرواقعی بازار مسکن را ازجمله تبعات حذف مالیات بر عایدی مسکن برشمرد و افزود: اخذ مالیات بر عایدی مسکن، هم ابزاری است بازدارنده و هم درآمدزا برای دولت. رحیم زارع سخنگوی کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان این مطلب که وقتی یک نفر میتواند تنها با یک تلفن میلیاردها تومان سود به جیب بزند قطعاً یک سوداگر است، گفت: در سراسر دنیا کسانی که از اتومبیل‌های گران‌قیمت و خانه‌های لوکس استفاده میکنند مالیات آن را میپردازند زارع با بیان اینکه باید از رفتارهایی که باعث اخلال در نظام اقتصادی میشود ، جلوگیری کرد و به‌سمت فعالیت‌های مولد رفت، گفت: در این لایحه سعی کردیم که از تولیدکننده و سرمایه‌های مولد حمایت شود، حتی سعی شد بحث تورم و استهلاک در این لایحه دیده شود اما نمایندگان مجلس بعد از گذشت سه هفته از تعطیلات گمان کردند که هدف این لایحه دریافت مالیات از اصل سرمایه است، این در حالی است که طبق این لایحه میخواهیم از افزایش درآمدها مالیات اخذ شود. بهلول حسینی عضو کمیسیون عمران با بیان این مطلب كه با اخذ مالیات از مسکن موافق هستم، گفت: اخذ مالیات از مسكن خالی باید به‌صورت مضاعف انجام گیرد تا كسی هوس انباشت مسكن نداشته باشد، عضو كمسیون عمران افزود: در تمام دنیا از مسكن مالیات دریافت میشود و بدون تردید اخذ مالیات از مسكن نمیتواند منجر به افزایش قیمت باشد زیرا اگر قیمت تمام‌شده یک ساختمان 4 برابر قیمت ساخت آن باشد معاف از مالیات خواهد بود . سید احسن علوی عضو کمسیون عمران با بیان این مطلب كه قیمت مسكن باید در اختیار دولت باشد، گفت: اخذ مالیات بر عایدی مسكن قاعده جهانی است و كشور ما بعد از حذف این مورد دچار مشكل و سوداگری بیشتر در مسكن خواهد شد همان‌گونه که در چند سال اخیر سوداگران مسكن با نبود مالیات هر روز ثروتمندتر شده‌اند . علوی ادامه داد: دولت اگر بتواند در تعیین قیمت مسكن قاطعانه برخورد كند دیگر افزایش قیمتی در این بخش نخواهیم داشت اما متأسفانه انباشت مسكن در ایران تبدیل به‌افتخار و سوداگری شده است كه باید با اعمال مالیات بر عواید مسكن هر چه سریع‌تر این پدیده شوم برداشته شود . مخالفان اخذ مالیات برعایدی مسکن :نگران بودیم مردم دچار مشکل نشوند حسین گروسی عضو کمیسیون صنایع با بیان این مطلب كه بسیاری از نمایندگان مجلس با اخذ دریافت مالیات از خانه‌های خالی موافق بودند گفت: متأسفانه در كشور ما همه‌چیز برعكس است تا زمانی كه زمین کشاورزی ،مغازه تجاری و حتی مسكن اجاره‌ای خالی هستند مالیات از آن‌ها گرفته نمیشود اما همین‌که این موارد تحت استفاده قرار گرفت دچار بند مالیاتی میشوند. وی ادامه در حال حاضر اخذ مالیات باعث افزایش اجاره‌بها ،و افزایش.قیمت مسكن میشود. ایرج ندیمی ندیمی،عضو کمیسیون اقتصادی مجلس با بیان این مطلب که در حال حاضر زیرساخت‌های مربوطه به این موضوع وجود ندارد، گفت: آثار منفی حذف مالیات بر عایدی مسکن ، در گران شدن قیمت مسکن تاثیرگذار است. ایرج ندیمی با تأکید بر اینکه حذف مالیات بر عایدی مسکن به معنای نادیده گرفتن آن نیست، عنوان کرد:‌ این موضوع در حال حاضر تعلیق شده و زمانی که شرایط اجرایی آن فراهم شود، میتوان آن را تصویب کرد.چون در حال حاضر اقتصاد دچار تحریم و رکود است و اگر بخواهیم مالیات دریافت کنیم این‌گونه القا میشود که با این هدف میخواهیم اجناس را گران کنیم. دلیل مخالفت مجلس با این لایحه این نبود که نمایندگان با دلالی موافق هستند بلکه نگران بودیم که بیشتر از این مردم دچار مشکل نشوند. منصور آرامی سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به اینكه یکی از مهم‌ترین دلایلی که باعث شد نمایندگان مجلس با کلیات لایحه اخذ مالیات‌های مستقیم مخالفت کنند ،نبود سازوکار مناسب در این راستا بود، گفت: زیرساخت مناسبی که بتوانیم به‌درستی اخذ مالیات در حوزه مسکن را اعمال کنیم در کشور وجود ندارد. با توجه به این مسئله در صورت اخذ مالیات بر عایدی مسکن این احتمال وجود دارد که معاملات غیررسمی (برای فرار از پرداخت مالیات) در کشور شکل بگیرد. منصور آرامی افزود: خیلی از مردم انبوه‌ساز نیستند که مثلاً 50 یا 100 واحد مسکونی داشته باشند و مسکن را به‌عنوان یک کالای مصرفی میخواهند نه سرمایه‌ای. ازاین‌رو اگر قرار باشد بعد از چند سال فردی بخواهد واحد مسکونی خود را ارتقاء دهد باید مالیات بپردازد، درحالیکه پرداخت مالیات شامل حالش نمیشود. آرامی در ادامه یکی دیگر از دلایل مخالفت مجلس با اخذ مالیات از عایدی سرمایه مسکن را عدم دفاع دولت دانست و گفت: با توجه به این‌که حدنگاری (کاداستر) 5 سال طول میکشد، بنابراین فعلاً زیرساخت اخذ مالیات بر عایدی سرمایه مسکن به دلیل نبود سازوکارهای مناسب امکان‌پذیر نیست. محمود شکری عضو کمیسیون اقتصادی گفت: بنده و عرب مازار، رئیس سازمان امور مالیاتی وقت در چند سال گذشته طراح موضوع اخذ مالیات از سوداگران در بخش مسکن بودیم اما برای انجام این مهم باید سیستم جامع اطلاعات مالیاتی و بانک اطلاعاتی در بخش املاک وجود داشته باشد. شکری اضافه کرد: برخی منتقدان که خود را اقتصاددان و نماینده‌تر از نمایندگان مجلس میدانند به نمایندگان در زمینه در اخذ مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری مسکن ایراد وارد میکنند این در حالی است که بدون سیستم جامع اطلاعات مالی در کشور نمیتوان سوداگران بخش مسکن را شناسایی کرد تا مالیات از آنها اخذ شود. محمد حسین فرهنگی عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان این مطلب که رسانه‌ها در عنوان موضوع مالیات بر عایدی مسکن کج روی داشتند ، گفت: مالیات بر عایدی مسکن بیش از آنکه دست و پای سوداگران را ببندد مردم را گرفتار میکند . فرهنگی افزود: کشور دچار تحریم و تورم نبود تصویب این قانون منطقی به نظر میرسد اما شرایط کنونی جامعه هیچ مناسبتی با تصویب این قانون ندارد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال