مالیات بر املاک ضــروری است | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

مالیات بر املاک ضــروری است


موضوع وجود خانه های خالی و درستی و نادرستی آمارهای مربوط به آن همواره یکی مباحث مورد مناقشه بوده و عده ای افزایش خانه های خالی را یکی از عوامل اصلی افزایش معنی دار فاصله تعداد مسکن ملکی از مسکن اجاره ای می دانند. طرفداران این دیدگاه با استناد به نمودار كاهش مسکن خود مالكی در كل كشور و افزایش مسكن سرمایه‌ای كه بیشتر متعلق به سوداگران است بازه های زمانی ورود وخروج این عده به بازار و برداشت محصول مورد دلخواه خویش را در طول سال های 55 تا 90 مورد بررسی قرار داده اند که در ادامه با ارایه جداول و نمودارهای مرتبط به این موضوع پرداخته شده است: تغییرات درصد مسکن ملکی و اجاره‌ای خانوارهای کشور تعداد خانوارهای دارای مسكن ملكی در طی سال‌های 55 تا 90 در نمودار زیر قابل مشاهده است. اگرچه آمارها نشان از این دارد كه این میزان در سال 91 و 92 نیز پایین‌تر از 55 درصد میباشد . در سال 55 كه قیمت مسكن بسیار متعارف به نظر میرسید تعداد خانوارهای مسكن دار بیشتر از 75 درصد بود كه این رقم در سال 90 به حدود62 درصد رسیده است و این افت درصد نسبت به افزایش جمعیت قابل‌قبول نیست. حال سؤال اینجاست که آیا در طول این سال‌ها ما با كاهش ساخت‌وساز روبه‌رو بوده‌ایم؟ باید گفت: طبق آمارها ساخت‌وساز كاهش نیافته بلكه به علت سرمایه‌ای بودن مسكن سوداگران به انباشت مسكن پرداختند تا در اولین فرصت یعنی در هنگام رونق بازار، مسکن‌های انباشته را عرضه نموده و سود كلانی ببرند. در نمودار بعدی می بینیم كه با افزایش قیمت مسكن تقاضای مصرفی کاهشیافته و در این حالت تقاضای سرمایه‌ای رشد خوبی داشته است طبق آمارهای ارائه‌شده توسط مركز آمار كشور طی بازه زمانی 1365 تا 1390 بیش از 11,8 میلیون واحد مسکونی به موجودی مسکن کشور اضافه‌شده درحالیکه تنها 5,7 میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شده‌اند و این بدان معناست که تنها 48 درصد از تقاضای مسکن طی 25 سال گذشته مصرفی بوده و 52 درصد از تقاضای مسکن را تقاضای سرمایه‌ای پوشش داده است. اهمیت موضوع در بازه زمانی 1385ـ 1390 دوچندان میشود. در این بازه زمانی 4,2 میلیون واحد مسکونی ـ بدون احتساب خانه‌های خالی از سکنه ـ به موجودی مسکن اضافه‌شده درحالیکه 1,3 میلیون خانوار جدید دارای مسکن ملکی شده‌اند. یعنی طی فاصله زمانی دو سرشماری گذشته نزدیک به 70 درصد از تقاضای مسکن موجود به تقاضای سرمایه‌ای اختصاصیافته است. این در حالی است که در بازه دو سرشماری 1355 تا 1365 نزدیک به 80 درصد از تقاضای بخش مسکن تقاضای مصرفی بوده است! افزایش تقاضای سرمایه‌ای منجر به افزایش خانه‌های خالیشده است. طبق سرشماری سال 1390 بیش از 1,6 میلیون خانه خالی در کشور موجود است که تأثیر فراوانی بر اقتصاد کشور دارد. برای درک بهتر موضوع باید عنوان داشت که برای ساخت 1,6 میلیون واحد مسکونی با متراژ متوسط 100 مترمربع، بدون احتساب هزینه زمین و با در نظر گرفتن حداقل هزینه ساخت ـ 500 هزار تومان ـ برای هر متر،رقمی معادل 90 هزار میلیارد تومان نیاز است. این مسئله بدین معناست که حذف مالیات بر خانه‌های خالی در کشور باعث احتکار و راکد شدن و عدم گردش 90 هزار میلیارد تومان در بخش‌های تولیدی کشور شده است. مالیات بر خانه‌های خالی نمونه بارز ظرفیت‌های معطل خانه‌های خالی نمونه بارز آزادسازی ظرفیت‌های معطل در اقتصاد کشور است که تاکنون توجه مناسبی به آن نشده است. سوداگران چه زمانی وارد بازار میشوند طبق جدول زیر زمانی سوداگر وارد چرخه خرید میشود كه بازار خریدوفروش در ركود شدید قرار دارد زیرا سوداگران بدون وجود قوانین مالیاتی سنگین شروع به انباشت مسكن میکنند و در یك بازه زمانی یعنی در زمان رونق بازار شروع به عرضه مسكن با قیمت‌های بالا مینمایند. در زمان ركود شدید ما با افزایش خانه‌های خالی روبه‌رو هستیم و این افزایش منجر به سودهای كلان در زمان رونق خریدوفروش میشود . نتیجه‌گیری متأسفانه در سال‌های گذشته نگاه صرفاً درآمدی به مقوله مالیات باعث شده تا برنامه‌ریزان از عملکرد‌های دیگر مالیات که تخصیص بهینه منابع و همچنین مهار و کنترل سوداگری در بازار است غفلت کنند. در شرایط فعلی کشور که نیاز به هدایت سرمایه‌ها به بخش‌های مولد و اشتغال‌زا بیش از گذشته احساس میشود و برای ایجاد یک اقتصاد مقاومتی و مستقل از نفت باید به تخصیص بهینه منابع در کشور اهتمام داشت ،مالیات بر املاک در چنین شرایطی بسیار ضروری است.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال