35 هزار متقاضی «فرسوده» پشت در بانک ها | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

35 هزار متقاضی «فرسوده» پشت در بانک ها


اواخر سال گذشته معاون وزیر راه و شهرسازی نوید افزایش وام30 میلیونی بافت فرسوده در سال 93 را برای شهرهای متوسط، بزرگ و کلان‌شهرها داده بود، اما اکنون بعد از گذشت 8 ماه میگوید، هیچ‌كدام از بانك‌ها هنوز ابلاغیه بانك ‌مركزی درباره سهمیه سال93 تسهیلات نوسازی مسكن را اجرا نكرده‌اند و از ابتدای سال تاكنون وام سا‌خت‌وساز در بافت فرسوده را نپرداخته‌اند! گستردگی بافت‌های فرسوده در بیشتر شهرها باعث شده تا سه متولی، سازمان میراث فرهنگی و گردشگری، شركت عمران و بهسازی شهری و شهرداریها در چارچوب اختیارات قانونی خود در احیای این بافت‌ها دخالت كنند. بر اساس این گزارش شركت عمران و بهسازی شهری ایران بیشترین نقش و مسئولیت برای دخالت در بافت‌ها را به عهده دارد که پیش‌تر در کنار دولت و شهرداریها راهکارهای مختلفی را برای احیا و بازسازی بافت‌های فرسوده شهری پیشنهاد داد، اما حجم عظیمی از بافت‌های موجود و نیمه‌کاره ماندن و طولانی شدن اجرای بسیاری از این پروژه‌ها نشان از ناکافی بودن این مدل‌ها دارد، درواقع مشکل اصلی پیش روی پروژه‌ها تأمین منابع مالی هنگفتی است که برای احیا نیاز دارد. گفته میشود برای بهسازی و نوسازی هر هکتار بافت فرسوده در شهرهای ایران حدود 100 میلیارد ریال سرمایه‌گذاری جدید موردنیاز است. 35هزار متقاضی پشت درهای بانک بااین‌وجود محمد سعید ایزدی، معاون وزیر راه و شهرسازی در نشست خبری خود با بیان اینکه تسهیلات یکی از مهم‌ترین مشوق‌های ساکنان بافت‌های فرسوده برای نوسازی مناطق خود است، از عدم پرداخت تسهیلات بانكی به بافت‌های فرسوده انتقاد كرد و گفت: بانك‌ها در سال 92 و 93 برای بهسازی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری تنها به 53‌ هزار متقاضی، وام پرداخت كردند. به گفته وی هم‌اکنون کیفیت ساخت‌وساز در کل کشور دچار مشکل شده است. این در حالی است که طبق برنامه‌ریزیهای انجام‌شده و موافقت بانک مرکزی و شبکه بانکی، قرار بود سالانه به 200 هزار واحد مسکونی برای نوسازی و بهسازی تسهیلات پرداخت شود، در حالی که تاکنون بانک‌های عامل به کمتر از 15 درصد بافت‌های فرسوده شهری تسهیلات پرداخت کرده‌اند و اکنون 35 هزار متقاضی دریافت تسهیلات نوسازی پشت درهای بسته بانک‌ها مانده‌اند. مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری ایران با بیان اینکه تسهیلات یکی از بزرگ‌ترین مشوق‌های مردم و ساکنان مناطق بافت فرسوده برای ورود به بحث نوسازی و بهسازی است، اظهار داشت: غیر از برخی بانک‌های عامل، سایر بانک‌ها باوجود تائید و تأکیدی که بانک مرکزی برای ارائه تسهیلات دارد، حاضر به ارائه تسهیلات نیستند. تسهیلات یک واحد مسکونی نیمی از قیمت آن مدیرعامل شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران گفت: بنا بود از سهمیه مسکن مهر 230 هزار واحد مسکونی در محدوده بافت‌های فرسوده وام خود مالکی دریافت کنند، اما همین موضوع نیز از سوی بانک‌های عامل متوقف‌شده است. بااین‌حال تدابیری اتخاذشده که علاوه بر تسهیلات بانکی، اعطای وام ودیعه مسکن را نیز شروع کنیم که به‌صورت پایلوت این کار با اعطای وام 15‌میلیون تومانی در اصفهان در حال انجام است. ایزدی همچنین از تشکیل یک صندوق باز تعدیل هم خبر داد که این صندوق قرار است به‌صورت پایلوت به ساکنان محله‌ای در شهر اصفهان 15 میلیون تومان وام پرداخت کند و با این کار ساکنان آن محله محل سکونت خود را ترک و شهرداری اقدام به بازسازی آن محل کند و سپس ساکنان آن مجدداً به محل سکونت خود باز ‌گردند. وی معتقد است: هزینه نوسازی یک واحد مسکونی در بافت فرسوده بسیار بالاست بنابراین باید سقف وام مسکن بافت فرسوده از 30‌میلیون تومان کنونی، به حداقل 50 میلیون تومان افزایش یابد تا رونق به بازار مسکن بازگردد و اگر این رقم در اختیار ساکنان قرار نگیرد، ساکنان بافت‌های فرسوده‌ علاقه‌ای به احیای بافت فرسوده از خود نشان نخواهند داد. تفاهم‌نامه بانک‌های مسکن و توسعه تعاون همچنین در این نشست عنوان شد طبق تفاهم‌نامه‌ای با بانک مسکن و بانک توسعه تعاون برای ودیعه مسکن در بافت‌های فرسوده نیز وام پرداخت میشود. مبلغ این ودیعه در کلان‌شهرها 12 میلیون تومان، در شهرهای بزرگ 8 میلیون تومان و در دیگر شهرهایی که دارای بافت فرسوده هستند 5 میلیون تومان است. برای حفاظت، مرمت و بهره‌برداری از ساختمان‌های تاریخی در شهرهای اصفهان، سنندج ، ساری، بوشهر، کاشان، بیرجند، تهران، همدان و شیراز نیز طرح تهیه‌شده است و در شهرهای همدان، بوشهر، کرمانشاه، ساری، گرگان، کاشان و شیراز نیز برای ساماندهی محورها مراکز و توسعه خدمات محله‌ای برنامه اجرای طرح‌های محرک توسعه‌ای در حال اجراست. وی گفت: برنامه نوسازی محله همت‌آباد اصفهان در قالب مدل تنظیم مجدد اراضی و مشارکت ساکنان به‌عنوان الگوی مشارکت برای 500 واحد مسکونی و 45 طرح توسعه خدمات و زیرساخت‌های شهری با مشارکت مدیریت شهری در سکونتگاه‌های غیررسمی از قبیل ساخت مراکز آموزشی، بهداشتی، فرهنگی، فنی و حرفه‌ای، ایجاد دسترسی و احداث شبکه‌های آب و فاضلاب و روشنی معابر اجرایی شده است. حضور نسل چهارم در سکونتگاه‌های غیررسمی معاون وزیر راه و شهرسازی همچنین بر استفاده از ظرفیت‌های سازمان‌های مردم‌نهاد در بازسازی و نوسازی بافت فرسوده شهری تأکید کرد و گفت: در بازسازی این بافت‌ها و سکونتگاه‌های غیررسمی باید به کیفیت ساخت‌وسازها نیز توجه شود. وی معتقد است امروز شاهد حضور نسل چهارم در سکونتگاه‌های غیررسمی در کشور هستیم. ایران در زمینه سکونتگاه‌های غیررسمی نسبت به برخی کشورهای جهان از جمله ترکیه، هند، مصر، اندونزی و حتی مالزی از وضعیت مناسبی برخوردار است و اعمال یک مدیریت واحد میتواند به وضعیت سکونتگاه‌های غیررسمی در کشور سروسامان بدهد. در حال حاضر یکی از علل عمده پدید آمدن این محدوده‌ها، نرخ رشد طبیعی در این سکونتگاه‌هاست و یک علت دیگر سرریزهای اقتصادی و اجتماعی فقیر شهرها هستند. راه‌اندازی صندوق سرمایه‌گذاری نیکوکاری سعید اسلامی، عضو هیئت‌مدیره شرکت مادر تخصصی عمران و بهسازی شهری ایران نیز در این نشست گفت: با توجه به عدم پرداخت تسهیلات بانکی به احیای بافت فرسوده شهری ما باید برای نوسازی و بهسازی بافت‌های شهری از ابزارهای مالی دیگر استفاده کنیم. وی از راه‌اندازی صندوق سرمایه‌گذاری نیکوکاری خبر داد و گفت: علاوه بر این، یک صندوق سرمایه‌گذاری در اصفهان به‌صورت آزمایشی راه‌اندازی شده تا با پرداخت 15 میلیون تومان تسهیلات و با همکاری شهرداری اصفهان ،محله‌های فرسوده بهسازی و یا نوسازی شود. طبق آیین‌نامه تدوین‌شده برای تأمین مالی فعالیت‌های احیا و بهسازی بناست از هر سه ابزار تأمین مالی بازار پول، سرمایه و بیمه که در کشور وجود دارد استفاده کنیم که امیدواریم در سال آینده به تصویب برسد، یعنی تلاش بیشتر ما بر این است که تسهیلات تنها راه چاره نباشد. البته مأموریت شرکت ما در مورد بافت‌های فرسوده و سکونتگاه‌های غیررسمی است اما تدوین ابزارهای جدید در بازار سرمایه فرصت‌هایی را در اختیار بازار مسکن قرار میدهد. وی همچنین با اشاره به اجرای صندوق زمین و ساختمان برای پروژه‌های ساختمانی گفت: ابزار بعدی هم ویژه بافت فرسوده است و صندوقی تحت عنوان صندوق سرمایه‌گذاری «تملک و تنظیم مجدد زمین» که از طریق املاک عمومی یک بلوک شهری را تملک کنیم و ساخت‌وساز را انجام دهیم و یا اینکه تملکی نباشد و با اعطای ودیعه اجاره به مالکان، ساخت‌وساز انجام گیرد و منافع هم میان مالکان و سرمایه‌گذاران تقسیم شود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال