موانع افزایش قیمت مسکن | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

موانع افزایش قیمت مسکن


برخلاف پیش‌بینیهای متعدد برخی از کارشناسان و مسئولان نه تنها قیمت مسکن در تیر و مرداد 93 افزایش نداشته است بلکه با کاهش نیز روبه‌رو بوده است . آمارهای جدید دفتر برنامه‌ریزی و اقتصاد مسکن حاکی است کاهش قیمتی که در تیرماه امسال بعد از دو ماه متوالی افزایش، دامن بازار مسکن را گرفت در مرداد نیز ادامه پیدا کرد و در دو ماه تابستان، قیمت مسکن به‌صورت یکنواخت کاهش یافت. در مرداد ماه میانگین قیمت واحدهای مسکونی در تهران 2درصد نسبت به تیر کاهش پیدا کرد. در تیرماه نیز قیمت‌ مسکن معادل 1.1درصد نسبت به خرداد ارزان شده بود.اما بسیاری از ذینفعان میخواهند با شایعه‌پراکنی و استفاده از رسانه‌هایی که مافیایی کار می کنند بازار امن مسکن بازار مسکن را نا امن کنند. در متن زیر ابتدا نگاهی داریم به روند قیمت بازار مسکن در6 ماهه نخست و در ادامه نظر کارشناسان در مورد قیمت آینده مسکن را میخوانیم: آمارها چه میگویند ؟ کاهش قیمت مسکن درتابستان چون از یک‌سو بعد از افزایش 11درصدی قیمت در اردیبهشت و خرداد اتفاق افتاده و از سوی دیگر میزان افت آن در مقایسه با بهار ( رشد 4درصدی) قابل‌توجه بوده است ، درنتیجه سبب شده قیمت‌ها به سطح اسفند سال گذشته برگردد.هم‌اکنون متوسط قیمت یک واحد مسکونی در تهران مترمربعی 4 میلیون و 200 هزار تومان است. بر اساس این گزارش «اولین موج» کاهش قیمت مسکن در سال جاری، در فروردین‌ماه با 7درصد نزول در منحنی نرخ رشد ماهانه قیمت، شکل گرفت. بااین‌حال در اردیبهشت و خرداد به دلیل شوک‌های اقتصادی ناشی از کاهش نرخ سود بانکی و اجرای فاز دوم هدفمندی، قیمت مسکن یک ماه 6درصد و ماه بعد 5درصد افزایش یافت، اما ازآنجاکه این صعود‌ها منشأ درونی نداشت و در داخل بازار مسکن همه متغیرها، از عرضه مازاد گرفته تا بیمیلی طرف تقاضا به خرید، از رشد قیمت پشتیبانی نمیکرد، درنتیجه، تغییر فصل باعث تغییر مسیر منحنی نوسان قیمت شد.درنتیجه این تغییر مسیر، تیرماه امسال دومین موج کاهش قیمت مسکن مربوط به سال93، اتفاق افتاد و سومین موج نیز مرداد ماه حاصل شد.در ماه‌های اردیبهشت و خرداد حدود 200هزار تومان در هر مترمربع به قیمت مسکن افزوده شد، اما در دو ماه اول تابستان درمجموع 150هزار تومان از قیمت هر متر آپارتمان‌ کاسته شد. بنابراین میتوان گفت: ارزش واقعی ملک مسکونی در تهران طی نیمه اول سال93 از رشد منفی برخوردار بوده و به‌مراتب کمتر از سایر کالاها و خدمات مصرفی خانوارها افزایش پیدا کرده است. مجموع رشد 5ماه قیمت مسکن در سال جاری در شرایطی به یک درصد نمیرسد که در مدت 5ماه اول سال گذشته، میانگین قیمت در تهران 6درصد افزایشیافته بود. هم‌اکنون با پایین آمدن شتاب رشد قیمت مسکن، انتظار میرود در پایان سال93، معدل تغییرات 12ماهه قیمت با فاصله زیادی از سطح 33درصد سال گذشته کمتر شود. افزایش وام مسکن بر التهاب بازار میافزاید احمدرضا حقانی کارشناس مسکن با بیان این مطلب که کاهش قیمت‌ها و رسیدن آن به قیمت‌های چند ماه پیش نشان از عدم سفته‌بازی و دلالی در بازار مسکن دارد، به پیام ساختمان گفت: در حال حاضر قیمت‌ها رو به کاهش است و این حالت بدون تردید در آینده نیز ادامه دارد. وی با بیان این مطلب که این کاهش‌ها تنها به نفع مصرف‌کننده است، گفت: متأسفانه خریداران مسکن نیز به علت عدم توان خرید از این بازار غافل مانده‌اند. حقانی تأکید کرد: بازاری که خالی از سرمایه‌گذار و مصرف‌کننده باشد رکود را تشدید میکند و مسئولین باید هر چه سریع‌تر رونق را به بازار برگردانند. وی اضافه کرد: در این میان، توافقات در مورد افزایش وام مسکن بر التهاب این رکود میافزاید زیرا مصرف‌کنندگان در انتظار افزایش وامی هستند که توان خرید آنها را افزایش دهد درحالیکه توان خرید مصرف‌کننده با افزایش شدید عرضه حالت سینوسی میگیرد.وی تأکید کرد نگرانیهای امروز بابت افزایش قیمت‌ها کاملاً بیمورد است و مردم باید به شایعات بیمورد مشاوران املاک ،کارشناسان که مدام در رسانه‌ها خبر از افزایش قیمت مسکن میدهند، گوش ندهند. فروش املاک بانک‌ها باعث رونق بازار می شود باقر میلانی، کارشناس مسکن با بیان این مطلب که کاهش قیمت مسکن در زمانی رخ داده که ما برای عرضه و تقاضا کار خاصی انجام ندادیم، به پیام ساختمان گفت: با افزایش قیمت مسکن در سال 91 و 92 انتظار کاهش قیمت بعید نبود .در حال حاضر متقاضی توان خرید ندارد و این کاهش همراه با رکود ارزش چندانی در بازار ایجاد نمیکند مگر اینکه این سایه سیاه رکود هر چه سریع‌تر از بازار مسکن برداشته شود. وی با بیان این مطلب که مهم‌ترین رویداد در این رکود اعلام فروش املاک بانک‌ها به دستور بانک مرکزی بود و اگر این اتفاق روی دهد، میتوانیم بگوییم که آینده درخشانی در انتظار بازار مسکن است، افزود: اگر بانک مرکزی بتواند فروش املاک بانک‌ها را اجباری کند بازار با رونق فوق‌العاده روبه‌رو خواهد شد میلانی ادامه داد: ازآنجاکه املاک اعم از زمین ،مسکونی و تجاری بانک‌ها بیش از 1000 میلیارد تومان است، میتواند شوک مناسبی به بازار وارد کند .ضمن اینکه کاهش قیمت‌ها در دوران رکود ارزشمند نیست و باید برای خانه‌های خالی و املاک بانک‌ها تدبیری اساسی اندیشید. هیچ افزایش قیمتی در بازار مسکن نخواهیم داشت دکتر عباسعلی نورا ،نماینده مجلس هشتم و کارشناس ارشد مسائل اقتصادی با بیان این مطلب که افت جهانی بورس و ثبات نرخ ارز و رکود مسکن درهای دلالی را باز کرده است ،به پیام ساختمان گفت: اگرچه دولت توانست در تثبیت نرخ ارز موفق باشد اما با رکود در مسکن سرمایه‌گذاران آواره ماندند. نورا تصریح کرد: ارزانی در دوران رکود به نفع بازار مسکن نیست و این ارزانی باید با تقاضا همراه شود .اگر دولت بتواند این کاهش قیمت‌ها را در دوران رونق نیز حفظ کند میتوانیم بگوییم در بازار مسکن به بیراهه نمیرویم . وی گفت: تثبیت نرخ ارز کار بسیار بزرگی بود و این ثبات قیمت نیز باید وارد بازار مسکن شود . با اطمینان به مردم میگویم که در آینده نزدیک هیچ افزایش قیمتی در بازار مسکن نخواهیم داشت و عواملی مانند کاهش جمعیت ، عرضه خانه‌های خالی و کاهش قدرت خرید مردم موانعی هستند که جلوی افزایش قیمت را میگیرند. سازندگان دندان طمع را بکشند احمد شکراللهی، کارشناس مسکن در پاسخ به این سؤال پیام ساختمان مبنی بر اینکه آیا کاهش قیمت در دوران رکود باارزش است و آیا این روند کاهش در ماه‌های آتی ادامه دارد، گفت: ازآنجاکه در چند ماه متوالی قیمت مسکن رو به کاهش بوده است فروشندگان بعد از مدتی در فایل‌های پیشنهادی خود تجدیدنظری داشته و این تجدیدنظر را میتوان در تغییر قیمت پایه و همین‌طور قیمت پیشنهادی مشاهده کرد . وی در پاسخ به این سؤال که برخی کاهش بیش از این در قیمت‌ها را نامناسب میدانند و معتقدند این کاهش به ضرر سازنده است، گفت: واقعیت قیمت‌ها این‌چنین نیست. در بسیاری موارد سود حاصله در هر مترمربع واحد مسکونی ساخته‌شده بالاتر از یک‌سوم قیمت تمام‌شده است و اگر سازندگان ما دندان طمع را بکشند هم به نفع مردم است و هم به نفع سازنده. در حال حاضر اگر خانه‌های خالی در تهران بیشتر است به دلیل طمع سازندگان آن است زیرا آنها میخواهند در هر واحد مسکونی بالاترین سود را ببرند . افزایش قیمت در انتظار بازار مسکن نخواهد بود سعید لیلاز،کارشناس مسکن نیز با بیان این مطلب که به دلایل مختلف سیاسی ( ادامه مذاکرات هسته‌ای ایران و کشورهای 1+5 ) و کاهش رشد نقدینگی پولی و کاهش عرضه پول در جامعه شاهد رونق ساخت‌وساز نخواهیم بود و نیز افزایش قیمت مسکن نخواهیم داشت ، به خبرنگار ما گفت: بدون تردید افزایش قیمت به‌اندازه تورم نخواهد شد زیرا بازار مسکن بازار بزرگی است که نیازمند تکان‌های بزرگ است . وی در مورد این سؤال که آیا فروش املاک بانک‌ها رونقی به بازار میدهد، گفت: در ایران سالانه معادل 1 میلیون واحد مسکن ، ساخت‌وساز انجام میشود که در مقابل اموال بانک‌ها که حدود 16 تا20 هزار واحد است رقم بزرگی محسوب میشود بنابراین عرضه املاک بانک‌ها نمیتواند تکان بزرگ محسوب شود. وی خاطرنشان کرد: افزایش قیمتی در انتظار بازار مسکن نخواهد بود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال