شاهرگ مالک در دست مهندس محاسب | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

شاهرگ مالک در دست مهندس محاسب


گروه ساخت‌وساز: دقت در تک‌تک مصادیق یک موضوع، ما را به اصول مشترکی میرساند و بدین ترتیب میتوانیم با بررسی این اصول حکم کلی صادر کنیم . در صنعت ساختمان هم وضع به همین منوال است؛ بدین معنی که بررسی وضعیت تک‌تک پروژه‌های ساختمانی هم ما را به اصولی کلی میرساند که قابل تأمل است. در ادامه سلسله گزارش‌های پیام ساختمان از پروژه‌های ساختمانی سطح شهر به پروژه‌ای میرسیم که پیمانکار ذیصلاح آن در گفتگو با خبرنگار ما وضعیت صنعت ساختمان کشور را ریشهیابی میکند. در ارزانی صنعتی سازی شک نکنید اسکلت ساختمان از پیچ و مهره تشکیل شده و به نوعی میتوان گفت که پیمانکار آن صنعتی سازی کرده است. داخل پروژه شده و بلافاصله با پیمانکار ساختمان مواجه شدم. پس از صحبت کوتاهی از او خواستم که چون اسم او را در گزارش نمیآورم، بیپرده حرف بزند تا حداقل برای خوانندگان شفاف‌سازی شود. او هم گفت مشکلی ندارد. ابتدا از او پرسیدم ؛آیا موافقید که صنعتی سازی باعث ارزان‌سازی میشود ؟ پاسخ داد: شک نکنید اگر تک‌تک مصالح صنعتی را با مصالح سنتی مقایسه کنید، صنعتی سازی گران تر است. اما اگر اثرات بعدی استفاده از یک مصالح و یا شیوه صنعتی را در نظر بگیریم، در ارزان بودن آن شک نکنید. سری که درد نمیکند پیمانکار ذیصلاح پروژه در پاسخ به این سؤال که چرا تلاشی در جهت صنعتی سازی از سوی مسئولان دیده نمیشود، گفت: واقعیت جامعه ما این است که بیشتر مسئولان دل به این کار نمیدهند چرا که به تبعیت از مثل معروف «سری که درد نکند، دستمال نمی بندند» خاطرشان را آزرده نمیکنند. درحالیکه صنعت ساختمان ما به سردرد مزمنی دچار شده است. به هر حال باید بپذیریم که تغییر، باعث نگرانی و آشفتگی بسیاری از اهالی صنعت ساختمان میشود و همین الان اگر شما حتی به مهندسان بگویید میخواهیم همه چیز را صنعتی کنیم، استقبال نمیکنند. بنابراین تغییر هزینه دارد و متأسفانه با وجود اینکه صنعتی سازی یک ضرورت است آن را یک امر تجملی و لوکس میدانند و همواره اعتقاد دارند که کارهای مهم تر از این هم داریم. اگر به صنعتی سازی به اندازه یک پروژه عمرانی نسبتاً بزرگ اهمیت میدادند، الآن تغییرات زیادی را شاهد بودیم. طراحان میتوانند اگر... از او پرسیدم آیا دلیلی برای مخالفت جامعه مهندسی با صنعتی سازی دارد که پاسخ داد: واقعیت این است که بخش عظیمی از مهندسان ما، کار محاسبه را انجام میدهند این گروه که دارای صلاحیت، سال‌هاست که ساختمان‌های سنتی را محاسبه و به پیمانکار تحویل میدهند و در این زمینه چشم‌بسته میتوانند کار کنند. حال تصور کنید که به یک‌باره همه چیز عوض شود و تمام محاسبات تغییر کند. آیا این به معنای دردسر آنها نیست؟ اگر معماران و طراحان، گرایش به صنعتی سازی داشته باشند صنعت ساختمان با رشد چشمگیر صنعتی سازی مواجه میشود چون این گروه در ارتباط مستقیم با مالک هستند و به خوبی میتوانند مالک را مجاب کنند چون قطعاً صحبت رو در روی مهندس با مالک عوام میتواند موثر باشد. اما بحث این است که نه کسی از طراح تغییر را میخواهد و نه آنها رسالتی برای خود متصورند. حیات بساز و بفروش در دست طراح وی اضافه کرد: چنانچه مهندس محاسب پس از معمار طرحی را آماده کند، پیمانکار مجبور به اجرای آن است و نمیتواند از آن تخطی کند. بنابراین در اینجا باید کاری را که به او محول شده است ، انجام دهد. حال در نظر بگیرید که اگر سازه طراحیشده صنعتی باشد چه اتفاقی میافتد؟ قطعاً اتفاقی رخ میدهد که تبدیل به یک آرزو شده؛ یعنی حذف بساز و بفروش . چون بساز و بفروش‌هایی که به شیوه سنتی در جامعه رشد کرده‌اند، توانایی انجام شیوه‌های صنعتی را ندارند. بنابراین یعنی با یک تیر دو نشان زدن. اما متأسفانه طراحان به همان دلایلی که گفتم حاضر به اجرای این کار نیستند. ریشه دخالت مالکان پیمانکار ذیصلاح ساختمان در ادامه به نادیده گرفتن حقوق مالکان در کشور اشاره کرد و گفت: به محض اینکه میخواهیم معضلات ساختمان را ریشهیابی کنیم، عده‌ای مهندس یک راست می روند سراغ مالک که فلان جا مالک در کار من دخالت کرد و نگذاشت کارم را انجام دهم؛ بنابراین باید زمینه دخالت مالکان را به حداقل برسانیم. نمیگویم این حرف غلط است اما میخواهم بگویم که آنقدر عملکرد جامعه مهندسی نوسان داشته و سیستم غلطی بر آن حکمفرما بوده که مالک وارد ماجرا میشود. مالک به شرطی نباید در ساختمان دخالت کند که تمام عوامل ساخت حقوق او را به رسمیت بشناسند. اگر مهندس حق مالک را به رسمیت نمیشناسد و اجازه ساخت سازه بیکیفیت را میدهد، مالک هم حق دارد که بگوید از کیفیت کار کم کن تا هزینه‌هایم پایین بیاید. به طور کلی اگر واقعاً برای مالک محرز شود که عوامل ساخت حافظ منافع او هستند، به هیچ‌وجه در ساختمان دخالت نمیکند. بنابراین ریشه دخالت مالک عدم اطمینان به عوامل ساخت است. حقوق مالک را در نظر بگیرید وی در پایان گفت: مهندس ناظر، طراح، مجری و... باید حساب جیب مالک را هم بکند. اگر واقعاً نیازی به استفاده از سیمان با مقاومت خیلی بالا در برخی نقاط نیست، نباید به بهانه کیفیت از مصالح بیشتری استفاده کند. مسلم است که اگر بیگدار مصالح ساختمانی را در حلقوم ساختمان بریزیم، در نهایت کیفیت بالا می رود اما مجری واقعی و صاحب صلاحیت کسی است که با حداقل مصالح بتواند کیفیت مورد انتظار را در ساخت و سازهای شهری فراهم کند. اعتقاددارم استفاده بیش از اندازه از برخی مصالح مانند سیمان به منظور کیفی سازی به معنای ضرر و زیان مالک و همچنین حیف‌ومیل بیت‌المال است.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال