بازار املاک بستر کلاهبرداری | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

بازار املاک بستر کلاهبرداری


بازار املاک و مستغلات کشور به دلیل نبود سامانه‌ اطلاعاتی دقیق و به‌روز در طی سال‌های گذشته محمل و بستر کلاهبرداریها و پول شویی های زیادی بوده است. افراد متخلف با وثیقه گذاری این املاک در سیستم بانکی و مؤسسات مالی و اعتباری به وام‌های کلان دست یافته‌اند و در گام آخر نیز با منافع حاصل از این وام‌های کلان با ورود به بازارهای ارز و طلا و سپس با استفاده از انتقال و حواله وجوه از طریق صرافیها و دیگر بسترهای مالی همچون استفاده از پوشش شرکت‌های وارداتی، این پول‌های کثیف را شسته و منتقل میکنند. همچنین نگاهی به فسادهای اقتصادی اخیر در کشور نشان میدهد؛ بازار املاک از اولین گزینه‌های پوشش درآمدهای نامشروع و اختلاس از سیستم بانکی کشور همواره مورد توجه مجرمان قرار داشته است به طوری که اختلاس ۳۰۰۰ میلیاردی شامل خرید تعداد زیادی املاک به ارزش تقریبی بیش از ۱۰۰۰ میلیارد تومان بوده است. نقش املاکیها در پول شویی مسعود قربانی، کارشناس ارشد اقتصاد در مورد نقش املاکیها در پول شویی کلان جامعه به پیام ساختمان گفت: برخی از املاکیها با تلاش فراوان و با هزار حربه زمین‌های مساعد و روبه رو رشد را از چنگ مردم درمیآورند و آنها را نگه میدارند . وی افزود: مثلا این عده با خرید زمین‌های مرغوب شمال کشور بر وسعت املاک خود اضافه میکنند و در مرحله بعد با استفاده از این ملک‌ها از بانک وثیقه‌های سنگین میگیرند و با همان پول‌ها یا بر وسعت زمین‌های خود میافزایند یا این زمین‌ها را در بازار بی در و پیکر ارز و سکه تبدیل به سرمایه‌های هنگفت میکنند. قربانی ادامه داد: حال سؤال اینجاست که چرا مسئولان با آگاهی از غصب زمین و احتکار آن، ونیز رد پای مشاوران املاک در این مورد جلوی این کار را نمیگیرند؟ چرا به زمین این قدر بها داده میشود که بدون خط و مرزی راه‌های ترقی را بپیماید و یک شبه قیمت زمین 100 هزار تومانی به 300 هزار تومان برسد و در شب‌های دیگر میلیونی شود . این کارشناس مسکن تصریح کرد: در صورت وجود سیستم اطلاعاتی از وضعیت مالکیت املاک و رصد معاملات کلان در سطح کشور میتوان از وقوع بسیاری از جرائم فوق جلوگیری کرد و اقدامات لازم را قبل از انجام این تخلفات پیچیده انجام داد. استقرار سیستم‌های اطلاعاتی احمد مسلمی ،کارشناس مسکن در مورد چگونگی مبارزه با این پدیده به پیام ساختمان گفت: با توجه به اینکه این روزها اقتصاد مقاومتی در میان موضع‌گیری مسئولان اقتصادی کشور در صدر قرار دارد، لازم است استقرار سیستم‌های اطلاعاتی مالی و املاک و شفافیت اقتصادی برای پیشگیری از مفاسد اقتصادی در دستور کار دولتمردان قرار گیرد . وی افزود: در اواخر سال 92 بررسی قانون مالیات‌های مستقیم در صحن علنی در دستور کار نمایندگان مجلس شورای اسلامی قرار گرفت که در تبصره ۷ ماده ۱۶۹ مکرر این قانون به تشکیل و ایجاد «سامانه ملی املاک و اسکان» توسط دولت تاکید شده است که در صورت اجرا گام بزرگی برای جلوگیری از این تخلفات برداشته خواهد شد. ورود پول‌های سیاه به بازار رئیس اتحادیه مشاوران املاك تهران درباره پولشویی در بازار مسكن معتقد است این مشكل با نظارت بیشتر بر بازار مسكن قابل حل است اما این نظارت نباید ابعاد امنیتی و اطلاعاتی به خود بگیرد. عقبایی در توضیح این مطلب گفت: ورود پول‌های سیاه به بازار مسكن غیرقابل انكار است و همان‌طور كه پول غیرقانونی به بازارهای طلا و ارز و... راه پیدا میكند متاسفانه بازار مسكن هم از این مشكل بینصیب نیست. وی افزود: همكاران من در اتحادیه‌های مشاوران املاك سراسر كشور آمادگی دارند در شناسایی و ردگیری معاملاتی كه شبهه فساد در آنها وجود دارد با مراجع قانونی همكاری داشته باشند اما مراجع تصمیم‌گیر باید توجه داشته باشند كه برخورد تعزیراتی و اطلاعاتی با پولشویی در بازار مسكن ضمن ناكارآمد بودن موجب آشفتگی و كاهش سرمایه‌گذاری در این بازار میشود.عقبایی با اشاره به لزوم شفاف شدن معاملات كلان در بازار مسكن گفت: معاملاتی كه در آنها مبالغ كلان و چند میلیاردی جابه‌جا میشود باید با دقت بیشتری تحت نظارت قرار گیرد و اگر نهادهای قانونی در این مورد به اتحادیه‌ها نقش محوری بدهند قطعا نتیجه مطلوب كه ناامن شدن فضا برای پولشویان است، حاصل خواهد شد. وی تاكید كرد: نظارت بر بازار مسكن درباره جلوگیری از ورود پول‌های كثیف كاملا ضروری است و امیدواریم در این زمینه شاهد افزایش همكاریها بین نهادهای نظارتی و اتحادیه‌ها باشیم. سامانه نقطه تاریكی ندارد محمد پاشایی، مشاور املاك با بیان این مطلب که بسیاری از مردم معتقدند سامانه مشاوران املاک از امنیت کافی برخوردار نیست به پیام ساختمان گفت: سامانه املاك ومستغلات نقش مهمی در شفاف‌سازی معاملات مسكن دارد و این سامانه به گونه‌ای طراحی شده كه امكان سوءاستفاده و دور زدن آن وجود ندارد. درباره انجام معامله خارج از پوشش سامانه املاك و مستغلات گفت: اگر معاملات املاك خارج از پوشش سامانه انجام شود به معنی غیرقانونی بودن معامله نیست اما برای ثبت قانونی آن در دفاتر اسناد رسمی و صدور سند جدید لازم است كد رهگیری در قرارداد باشد. به گفته پاشایی واقعیت بازار مسكن این است كه مردم تمایلی به انجام معاملات غیرشفاف ندارند و در این بازار هر خانه و ملكی كه معامله میشود در اسرع وقت به نام خریدار ثبت میشود. در مجموع باید گفت سامانه فعلی املاك و مستغلات كاركرد خوبی در شفافیت بازار مسكن دارد و این سامانه نقطه تاریكی ندارد كه بتوان آن را دور زد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال