تعـميراماكن استيجاري | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

تعـميراماكن استيجاري


گروه ساخت وساز: ساختمان مسكونی یا مكان تجاری كه اجاره داده میشود، ممكن است در زمان و مدت اجاره نیاز به تعمیرات اساسی یا جزیی داشته باشد. در این مطلب به بیان حقوق و وظایف موجر و مستاجر در این زمینه میپردازیم: اصل اول: تعمیرات اساسی مكان استیجاری یعنی تعمیراتی كه مربوط به اصل بنا و تأسیسات عمده نصب شده در ‌آن مانند باز كردن پنجره نورگیر در دیوار ساختمان ، نصب دروازه برقی برای پاركینگ، دستگاه‌های حرارت مركزی و تهویه ، آسانسور و تعویض سیم كشی ساختمان بر عهده موجر و مالك ساختمان است ولی تعمیرات جزیی مانند تعمیر قفل در ورودی، زدن چسب آكواریوم بر درزهای سینك آشپزخانه یا تعمیری كه مربوط به استفاده بهتر از مورد اجاره است؛ مانند نصب توری در و پنجره بر عهده مستاجر میباشد. البته رعایت این موارد تا هنگامی است كه طرفین بر خلاف آن با یكدیگر توافق نكرده یا نكنند، زیرا موجر یا مستاجر میتوانند با توافق یكدیگر هر یك از این وظایف را برعهده گیرند. پرسش : اگر موجر نسبت به انجام تعمیرات اساسی اقدامی به عمل نیاورد، مستأجر اجازه تعمیرات ساختمان را دارد؟ پاسخ : برای این كار مستاجر باید مطابق قانون اقدام كند یعنی به دادگاه (یا شورای حل اختلاف) مراجعه كند و اگر موجر تعمیرات مورد نظر را كه از سوی دادگاه مقرر شده در مهلت مقرر انجام نداد، مستأجر میتواند با اجازه مقام قضایی تعمیرات لازم را به اندازه معمول و متعارف انجام دهد و این عمل باید با نظارت دادگاه (مأمور اجرا) صورت گیرد. البته مستأجر علاوه بر این حق، اجازه دارد كه به جای تعمیر ساختمان از حق فسخ خود استفاده كند. اصل دوم: چنانچه مستأجر مانع از تعمیرات اساسی شود و انجام تعمیرات نیز ضرورت داشته باشد دادگاه مستأجر را به رفع ممانعت از حق ملزم میكند. پرسش : آیا موجر میتواند به بهانه تعمیرات اساسی برای مستاجر ایجاد مزاحمت كند؟ پاسخ : خیر، برای انجام تعمیرات اساسی موجر باید در یك فرصت مناسب و معقول و متعارف اقدام كند و در صورت وجود اختلاف بین آن دو، دادگاه (یا شورای حل اختلاف) مهلت مناسبی را برای انجام این تعمیرات تعیین خواهد كرد. پرسش : هنگامی كه موجر از انجام تعمیرات اساسی خودداری میكند هزینه انجام تعمیراتی كه مستأجر انجام میدهد، چگونه تأمین میشود و سقف این مخارج تا چه اندازه میتواند باشد؟ پاسخ : همانطور كه گفتیم مستأجر با اجازه و نظارت دادگاه (یا شورای حل اختلاف) تعمیرات ضروری را انجام خواهد داد و مخارج آن حداكثر تا معادل 6 ماه اجاره بها به حساب موجر محاسبه میشود و از اجاره بها كسر خواهد شد. اصل سوم: موجر حق ندارد جز در مورد تعمیرات اساسی و ضروری مستأجر را از حق استفاده از برق، آب، گاز، تلفن و ... محروم كند و درصورت تخلف دادگاه (یا شورای حل اختلاف) فوراً و بدون رعایت تشریفات موضوع را رسیدگی و دستور برقراری و وصل انشعابات را خواهد داد. البته موجر نیز به این تصمیم حق اعتراض دارد و مرجع صادر كننده این تصمیم به اعتراض او رسیدگی و نتیجه رسیدگی مذكور قطعی است. پرسش : اگر مالك قصد فروش ملك خود را داشته باشد یا بخواهد وضع ملك را به لحاظ وجود خرابی مشاهده كند، مستأجر میتواند مانع او شود؟ پاسخ : خیر، مستأجر حق ندارد كه مانع از رؤیت خریدار یا مالك شود. بنابراین مالك یا نماینده او در صورت برخورد با این مسئله و ممانعت مستأجر برای رفع ممانعت از حق، به دادستان محل وقوع ملك حق رجوع و شكایت دارد و دادستان پس از بررسی موضوع و دلایل شاكی به مأمورین انتظامی دستور میدهد تا خریدار و مالك در معیت و با همراهی مأمورین از ملك دیدن كنند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال