شرایط قانون مدنی | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

شرایط قانون مدنی


*در شماره گذشته پیام ساختمان به برخی شرایط قانون مدنی از جمله شرط داشتن منفعت عقلایی و مشروع بودن منفعت اشاره کردیم. در این شماره هم دو شرط مقدور بودن تسلیم و مبهم نبودن را به طور اجمالی توضیح میدهیم.*مقدور بودن تسلیم: منظور از مقدور بودن تسلیم موضوع پیمان، هم قدرت بر تسلیم مال مورد انتقال است که پیمانکار باید مصالح و تجهیزات را تهیه کند و هم قدرت بر انجام کار که پیمانکار توان انجام آن را دارد. اصولاً قابلیت تسلیم ناشی از وضع مال و مقدور بودن کار مورد تعهد ناشی از طبیعت آن کار است نه وضع ویژه متعهد (پیمانکار). وگرنه چنانچه پیمانکار (متعهد) مالی به کارفرما (متعهد له) تسلیم نکند و یا از انجام کار مورد تعهد(موضوع پیمان) خودداری کند از مقولات ایفا نکردن تعهد است و به طبیعت کار یا مال، ارتباطی ندارد. مستند قانونی این شرط ماده 248 قانون مدنی است که در احکام بیع آمده: بیع چیزی ....که بایع قدرت بر تسلیم آن ندارد، باطل است...چون قواعد عمومی قراردادها فصل جداگانه‌ای را در قانون مدنی به خود اختصاص نداده است لذا حقوقدانان ناچارند برای به‌دست آوردن قواعد عمومی قراردادها در موارد قانون مدنی استقرار و احکام کلی و قاعده‌هایی را از عقود دیگر به‌ویژه از عقد بیع که کامل‌ترین عقود است، استخراج کنند. تصور اینکه در پیمان، تسلیم مصالح و تجهیزات و نیز انجام کار از سوی پیمانکار نامقدور باشد، بعید به نظر میرسد. زیرا، قبلاً مطالعات کافی در موضوع پیمان انجام میشود و چنانچه نامقدور بودن آن محرز شود ، هرگز به مرحله پیمان نمیرسد.بااین‌حال هر گاه مبانی مطالعات توجیهی و فنی بر اساس امور غیر واقعی استوار باشد و بعداً معلوم شود که طرح مورد نظر قابلیت اجرا ندارد، انعقاد پیمان در خصوص اجرای موضوع آن قانونا باطل است. مثلاً در مطالعات و طراحی ساخت یک سد اشتباهات اساسی صورت گرفته باشد و بعداً معلوم شود که طرح مورد نظر امکان اجرا ندارد واگذاری اجرای طرح در قالب پیمان به یک پیمانکار قانونا فاقد اعتبار خواهد بود.*مبهم نبودن (معلوم بودن): شرط قانونی مبهم نبودنمورد مطالعه یاموضوع پیمان یکی از شرایط اساسی صحت معامله یا درستی پیمان است. زیرا بند(3) از ماده 190 قانون مدنی یکی از شرایط اساسی صحت معامله را معین بودن موضوع میداند. از طرف دیگر ماده 216 قانون مرقوم میگوید: مورد معامله باید مبهم نباشد مگر در موارد خاص که علم اجمالی به آن کافی است.چنانچه موضوع پیمان مبهم باشد از نظر قانونی و فقهی ، پیمان دارای غرر بوده و معامله غرری باطل است.منظور از غرر این است که: اگر کسی اقدام به عقدی نماید و جهل به موضوع معامله داشته باشد و از ناحیه آن جهل برای او احتمال حصول ضرری در بین باشد، آن عقد را عقد غرری میگویند و باطل است (نهی النبیص عن بیع الغرر) ولی، اگر احتمال ضرر منتفی باشد صرف آن جهل، صدمه‌ای به عقد نمی زند. در پیمان EPC مجهول یا مبهم بودن موضوع پیمان نمیتواند مصداق عملی داشته باشد زیرا، در ماده یک سند موافقت‌نامه به طور خلاصه و در پیوست 10 پیمان به طور مفصل، موضوع پیمان درج و پیش از امضای پیمان به‌عنوان جزئی از اسناد مناقصه به مناقصه گران(پیمانکاران) اعلام میشود.وکیل پایه یک دادگستری*

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال