راهکار قانونی برخورد با ساکنین | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

راهکار قانونی برخورد با ساکنین


گسترش شهرها و رشد جمعیت، مکانی درخور و مناسب برای اسکان و آرامش ساکنین خود میطلبد. در گذشته خانه‌هایی با مساحت‌های کوچک و بزرگ و طبقاتی محدود که از 2 یا 3 طبقه تجاوز نمیکرد،محل سکونت بود، اما پس از رشد و گسترش شهرها و افزایش جمعیت، این قبیل خانه‌ها جوابگو نبوده و ساخت خانه‌هایی بزرگ تر که طبقاتشان از 3 بیشتر بود، ضرورت یافت. این خانه‌های جدید که به نام آپارتمان شناخته میشوند، مانند هر محصول وارداتی از کشورهای دیگر دارای فرهنگ و اصول مربوط به خود است، به گونه‌ای که ساکنین موظف به رعایت آن میباشند و در صورت عدم رعایت آن، محل زندگی نه تنها مآمنی برای آرامش نیست که ممکن است مشکلات فراوانی برای ساکنین آن به همراه داشته باشد.برای پیگیری معضلات آپارتمان‌نشینی ، سراغ سید فرشید غزنینی هاشمی ،کارشناس رسمی دادگستری در رشته راه و ساختمان رفتیم : در برخورد با ساکنینی که هزینه‌های ساختمان را پرداخت نمیکنند ، راهکار مناسب و قانونی چیست ؟ ابتدا با تشکیل مجمع عمومی ساکنین ساختمان ، هیئت‌مدیره ساختمان انتخاب شوند تا بتوانند از اختیاراتی که قانون تملک آپارتمان‌ها برای آنها قرار داده است، استفاده کنند . هر یک از افراد ذینفع نیز میتوانند از دادگاه محل وقوع ساختمان ، الزام به انتخاب هیئت‌مدیره یا مدیر ساختمان را بخواهند . پس از آن مدیران ساختمان میتوانند بابت عدم پرداخت حق شارژ نسبت به‌اجبار متخلف به پرداخت حق شارژ ، از طریق دادگاه یا دایره اجرای ثبت محل یا از طریق قطع خدمات مشترک مثل آب ، گاز ، برق ، نظافت و آسانسور اقدام کنند . آیا میشود واحدی انباری و یا پارکینگ خود را به اشخاص خارج از ساختمان فروخته یا اجاره دهد؟ پارکینگ و انباری ساختمان از جمله توابع آپارتمان است و مالکان آپارتمان‌ها شرکای قسمت های مشترک ساختمان هستند .قسمت های مشترک ساختمان دارای شخصیت حقوقی است و واگذاری هر قسمت از توابع و الحاقات واحد های اختصاصی به‌غیراز شرکای ساختمان مغایر مقررات مربوط به شرکت است ،زیرا این عمل در واقع نوعی ادخال غیر شریک در قسمت های مشترک است . گرچه در این خصوص قانون تملک آپارتمان‌ها حکم خاصی ندارد اما در اسناد انتقال رسمی آپارتمان‌ها عدم واگذاری انباری و پارکینگ به غیر شرکای ساختمان قید میشود. بدیهی است اجاره یا انتقال پارکینگ و انباری آپارتمان‌ها به هر یک از مالکان همان ساختمان بدون مانع است . آیا در مورد گذاشتن کفش و جا کفشی جلوی در آپارتمان قانون خاصی وجود دارد ؟ در آوردن کفش جلوی در آپارتمان مطابق تبصره ماده سه آیین‌نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها ممنوع است زیرا هم زیبایی و نظم ساختمان را بر هم می زند و هم امکان دارد در مواقعی که کفش‌ها توسط اشخاص خارج از ساختمان به سرقت می رود موجب تنش میان اهالی ساختمان شود . حتی گذاشتن کمد ویژه کفش (جا کفشی ) هم ممنوع است . مگر اینکه مجمع عمومی تصمیم بگیرد برای همه واحدها کمد ویژه کفش تهیه شود . در غیر این صورت اگر عده‌ای از واحدها جلوی در آپارتمان دارای کمد کفش باشند و عده‌ای دیگر نباشند بر خلاف آیین‌نامه مربوطه خواهد بود.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال