كاهش فاصله قیمت مسکن در تهران | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

كاهش فاصله قیمت مسکن در تهران


سال گذشته قیمت مسکن ناگهان افزایش چشمگیری داشت. به گفته فعالان بازار مسکن علت این موضوع چیزی نبود جز سقوط شدید ارزش ریال در برابر ارزهای خارجی و نرخ تورمی که در طی ۳۵سال گذشته بعد از انقلاب بیسابقه بود. بانک مرکزی نرخ تورم سال گذشته را ۳۲درصد اعلام کرد اما طبق گزارش های موجود، تورم بخش مسکن در سال گذشته توانست از نرخ تورم رسمی کشور پیشی بگیرد. تعقیب اخبار روزانه درباره نوسان قیمت مسكن در تهران، تاكنون مانع از توجه به «نسبت قیمت‌ها» در مناطق مختلف پایتخت شده بود اما بررسیها پیرامون این نسبت نشان میدهد؛ بیشتر از آنكه رکود قیمت مسكن دست‌كم در چند ماه اخیر، محل سؤال از مسئولان باشد، کم شدن فاصله طبقاتی در بازار مسكن تهران جای تأمل و بررسی دارد. در این مطلب بررسی مختصری داریم از فاصله قیمت مسکن در شمال و جنوب شهر تهران: اختلاف قیمت‌ها اندک است چنانچه گزارش مركز آمار ایران مبنای اندازه‌گیری فاصله قیمتی بازار مسکن قرار بگیرد، مشخص میشود؛ قیمت‌ها در گران‌ترین نقطه تهران با ارزان‌ترین نقطه این کلان‌شهر فاصله کمتری پیدا کرده است. به بیان ساده‌تر، این اختلاف‌ قیمت مسكن در سطح مناطق بیست و دوگانه تهران اگرچه توزیع درآمد و هزینه خانوارها را میرساند، اما همین موضوع میتواند احتمال صاحب‌خانه‌ شدن متقاضیان مسكن محله‌های پایین‌شهر را در مناطق بالا‌تر، افزایش دهد. این گزارش در حالی به طور مختصر به قیمت مسکن برخی از مناطق تهران و میزان کاهش آن میپردازد که کاهش قیمت هر مترمربع مسکن در نقاط بالاتر شهر تهران بیشتر از نقاط میانی و جنوبی شهر صورت گرفته و هرچه از جنوب شهر به سمت شمال شهر برویم، قیمت مسکن کاهش بیشتری را نشان میدهد. به‌عنوان مثال فروشندگان جنوب تهران حاضر هستند برای فروش ملک خود تنها مبلغ کمی از قیمت پیشنهادی خود را کاهش دهند درحالیکه فروشندگان در شمال شهر حاضرند دو تا سه میلیون تومان زیر قیمت قبلی، مسکن خود را به فروش برسانند. فاصله قیمتی امری طبیعی است یك اقتصاددان درباره ریشه‌های فاصله‌ قیمتی موجود در بازار مسكن معتقد است: سه عامل شامل: تورم، نبود قانون كنترل‌كننده در بازار مسكن و ناکارآمد بودن بازار سرمایه در جذب نقدینگی، باعث وضع موجود در مناطق مختلف شهر تهران شده است. یک کارشناس املاک در رابطه بافاصله قیمتی در بازار مسکن شمال و جنوب تهران به پیام ساختمان گفت: این فاصله قیمتی امری طبیعی است؛ چرا که همیشه بحث بالای شهر و پایین‌شهر مطرح است و این اختلاف طبقاتی به شرایط آب و هوایی، میزان تردد در منطقه، فرهنگ ساکنان و محله بستگی دارد و تمامی این مسائل به‌اندازه‌ای بر ‌درجه کیفیت ساخت‌وساز تأثیرگذار است که گاهی ممکن است در یک خیابان، قیمت آپارتمان‌های شمالی و جنوبی یا شرقی و غربی با یکدیگر برابر نباشند. مهندس اسماعیلی در ادامه افزود: فرهنگ ساکنان و محله را در هر منطقه نباید نادیده گرفت، زیرا ممکن است سازه‌ای شبیه به یک سازه در منطقه شمال تهران در یکی از محله‌های جنوبی ساخته شود، اما فرهنگ محله و ساکنان باعث میشود تا قیمت‌گذاری واحدها برابر ارزش واحدها در شمال تهران نباشد. برآوردها نشان میدهد؛ درکشورهایی که نابرابری کم است فاصله قیمتی به این شدت نیست، اما در کشورهای در حال توسعه که نظارتی بر آنها نیست و همچنین در برخی از کشورهای توسعهیافته سرمایه‌داری، فاصله قیمتی زیاد است. مسئله نگران‌کننده‌ای که در کشور ما وجود داشت روند افزایش فاصله طی 6 سال اخیر بود و به طور کلی این رویداد انعکاسی از افزایش فاصله دارایی بین گروه‌های مختلف درآمدی است. تقریباً در اكثر کلان‌شهرهای دنیا به‌ویژه در کلان‌شهرهای توسعه‌نیافته این شکاف وجود دارد و در برخی کشورهای آمریکای جنوبی این شکاف عمیق تر است و این موضوع در پیرامون کشورمان نیز در ترکیه، پاکستان و عراق امری مشهود است. افزایش جذابیت سکونت در جنوب تهران جذابیت ساخت‌وساز باعث افزایش سرمایه‌گذاری در شمال تهران شده اما به دلیل شرایط خاص در تهران حتی در جنوبیترین منطقه نیز ساخت‌وساز جذاب است. به نظر میرسد حداقل در چند سال گذشته اقدامات عمرانی و اجتماعی شهرداری تهران توانسته است جذابیت سکونت در جنوب تهران را افزایش داده و ساخت و سازها را اقتصادی کند. اگر از عامل اساسی،یعنی تفاوت قیمت زمین و مازاد پروانه در شمال و جنوب گذر کنیم، توجیه سرمایه‌گذاری برای ساخت در جنوب تهران بسیار کاهش مییابد. بر این اساس قیمت آپارتمان‌های نوساز در برخی از مناطق شمال تهران تا بیش از 3 میلیون تومان در هر مترمربع پایین آمده و در مناطق مرکزی و جنوبی تهران تا بیش از یک میلیون تومان کاهش داشته است اما بازهم رکود بازار موجب شده که خریدار چندانی برای این واحدها وجود نداشته باشد. به همین دلیل، بسازبفروش های شمال تهران که نیاز مبرمی به بازگشت سرمایه خود دارند، حتی حاضرند پایین‌تر از عرف بازار و با قیمت‌های بسیار کمتری آپارتمان‌های خود را به فروش برسانند، البته به‌شرط اینکه خریدار پول نقد داشته باشد.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال