راه مطمئن برای خانه‌دار شدن | پیام ساختمان

پرتیراژترین نشریه ساختمان از 1382

راه مطمئن برای خانه‌دار شدن


دکتر آخوندی از ابتدا به فکر جایگزینی برای طرح مسکن مهر بود و بر همین اساس نمونه‌های متنوعی از ساخت مسکن ارائه کرد. مهم‌ترین ویژگی این نمونه‌های ساخت، استفاده از صندوق‌های پس انداز است، تا بر خلاف جریان دولت‌های نهم و دهم، نه تنها سیل بزرگی از اعتبارات دولتی در بخش مسکن وارد نشود، بلکه با راه‌اندازی این صندوق‌ها در بانک‌های مختلف، سرمایه‌های بخش خصوصی به سمت ساخت مسکن حرکت کند. اما جزئیات صندوق پس انداز مسکن به ویژه برای اقشار متوسط و ضعیف جامعه چگونه است؟ حسین عبده تبریزی به این سؤال پاسخ گفته است: توسعه بازار رهن با اقساط طولانی برای خرید مسکن مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تأمین مالی معتقد است؛ صندوق‌های پس‌انداز مسكن میتواند سقف‌های متعددی داشته باشد تا به درد افرادی كه اولین مسكن خود را خریداری میكنند هم بخورد و با توجه به نرخ تورم بالا، بعید است صندوق را بتوان طوری طراحی كرد كه وام‌های بیشتر از 100 میلیون تومان اعطا كند. حسین عبده تبریزی با بیان این مطلب گفت: هدف آن است كه صندوق پس‌انداز مسكن به بانك مسكن محدود نباشد و سایر بانك‌ها نیز بتوانند هرچه زودتر صندوق‌های پس‌انداز مسكن را راه‌اندازی كنند تا امكان پس‌انداز مردم برای خرید مسكن جدید یا بهبود مسكن قبلی آنان ممكن شود. هر بانكی متناسب با نمونه‌ای كه نهایتاً باید ورود و خروج پول آن صندوق باهم بخواند، اقدام به تشكیل صندوق پس‌انداز مسكن و اعطای تسهیلات بلندمدت (مثلاً 15 ساله) برای خرید مسكن خواهد كرد. وی افزود: دولت از این نظر از تشكیل صندوق‌های پس‌انداز مسكن حمایت میكند كه بازار رهن را توسعه میدهد. یعنی منابع بلندمدت در دسترس قرار میگیرد تا مردم بتوانند با اقساط طولانی مدت مسكن خود را خریداری كنند. انبوه‌ساز وقتی مطمئن شود خریداری برای مسكن وی هست و پول بلندمدتی وجود دارد كه 15 ساله مسكن را خریداری كند، آنگاه میتواند منابع کوتاه مدت ساخت یك ساله یا دو ساله مسكن را فراهم كند. همه بانك‌ها آماده‌اند پول دو ساله برای ساخت‌وساز به انبوه‌سازان بدهند، منوط بر آنکه مطمئن شوند خریداری برای مسكن تولیدی آنها وجود دارد. بنابراین، تقویت بازار رهن به معنی تقویت انبوه‌ساز هم هست، چرا كه انبوه‌ساز مطمئن خواهد بود خریداری برای محصولات تولیدی او در دسترس است. عبده تبریزی ادامه داد: بنابراین دولت در حمایت از صندوق‌ها محدود به صندوق‌هایی خواهد شد كه به زوج‌های جوانی كه اولین مسكن خود را خریداری میكنند و یا به اقشار كم‌درآمدی كه مسكن خود را بعد از سال‌ها اجاره‌نشینی خریداری میكنند، تسهیلات میدهند. یعنی، اگر دولت پولی در بساط داشته باشد، به جای اینکه با آن مسكن بسازد و به مردم بدهد، بهتر است آن پول را اهرم نموده و تفاوت سود پرداخت كند تا بانك‌ها چندین برابر پول دولت، به مردم تسهیلات بدهند. فرض كنید اگر دولت 100 میلیارد تومان دارد، یك راه آن است كه با آن 100 میلیارد تومان چند خانه بسازد و به مردم تحویل دهد، اما راه مناسب‌تر آن است كه 100 میلیارد تومان را اهرم كند و از نظام بانكی هم 1000 میلیارد تومان تسهیلات در اختیار مردم قرار دهد تا تعداد بیشتری خانه خریداری شود. داستان را کامل تعریف کنید اما مردم چند سال باید صبر کنند تا بتوانند از منابع صندوق‌های پس انداز استفاده کنند؟ برای این کار چه میزان باید سپرده‌گذاری کنند؟ از اینها مهم‌تر، آیا افزایش سقف وام، قیمت مسکن را افزایش نمیدهد و بالا رفتن سقف خرید مسكن، طرف تقاضا را تحریك نمیكند؟ مشاور وزیر راه و شهرسازی در امور مدیریت و تأمین مالی معتقد است؛ کسانی که این حرف‌ها را میزنند همه داستان را تعریف نکرده‌اند. عبده تبریزی در پاسخ به این پرسش كه مردم چند سال باید صبر کرده و چه میزان سپرده‌گذاری كنند، گفت: این بستگی به صندوق پس‌انداز مسكن هر بانك خواهد داشت. طبیعی است مبلغ وام با طولانی شدن دوره سپرده‌گذاری افزایش مییابد و صندوق‌های جدید با صندوق‌های پس‌انداز مسكن بانك مسكن چندان متفاوت نخواهند بود. موافقان و مخالفان هم حرف‌هایی برای گفتن دارند همانند هر طرح دیگری، راه‌اندازی صندوق‌های پس انداز و استفاده از سپرده‌های خود مردم برای خانه‌دار کردن آنها موافقان و مخالفانی دارد و در این خصوص صحبت‌ها و نظرات اعضای کمیسیون عمران مجلس، به عنوان نمایندگان مردم بیش از دیگران محل اعتنا و توجه است. در این کمیسیون تخصصی برخی اعضا این طرح را راهکاری مناسب برای خانه‌دار شدن مردم میدانند و برخی دیگر نه! همه قادر به پس انداز نیستند نایب‌رییس کمیسیون عمران مجلس معتقد است؛ در شرایط کنونی افراد آسیب‌پذیر و کم درآمد جامعه قادر به پس انداز سرمایه‌های خود نیستند و بعید است چنین راهکاری بتواند افراد فاقد مسکن و اجاره‌نشین را راضی کند. علیاکبر آقایی مغانجوقی با اشاره به اینکه طرح صندوق پس انداز مسکن در گذشته نیز انجام شده است، گفت: طرح صندوق پس انداز مسکن مقوله‌ای جدید محسوب نمیشود، اما باید دید این طرح با چه میزان اندوخته و چه مدت زمان و با توجه به تورم موجود در جامعه، چقدر میتواند تبدیل به یک واحد مسکونی شود. نماینده مردم سلماس در مجلس شورای اسلامی، افزود: نباید انتظار داشته باشیم که تمامی دهک‌های جامعه بتوانند سرمایه‌های مالی خود را پس انداز کرده و آن را تبدیل به واحد مسکونی کنند. آقایی مغانجوقی اظهار کرد: در شرایط کنونی کارمندی که از حداقل حقوق دریافتی برخوردار است، چگونه میتواند مابقی درآمد خود را پس انداز کند. این نماینده مردم در مجلس نهم، عنوان کرد: صندوق پس انداز مسکن برای اقشار متوسط جامعه میتواند راهکاری مناسب تلقی شود، چرا که چنین اقشاری میتوانند چندین سال سرمایه‌های مالی خود را اندوخته و به واحد مسکونی تبدیل کنند.وی افزود: اگر دولت بتواند راهکاری مناسب ارائه دهد که خانواده‌های ایرانی در مدت 5 سال با تسهیلات ویژه صاحب‌خانه شوند، طرح صندوق پس انداز مسکن میتواند مناسب باشد، اما بازهم این طرح مشمول افراد متوسط جامعه خواهد بود و دهک‌های پایین جامعه از این دایره خارج خواهند شد.نایب‌رییس کمیسیون عمران مجلس، خاطرنشان کرد: قطع شدن پروژه مسکن مهر آسیب‌هایی را به همراه خواهد داشت، چرا که اقشار آسیب‌پذیر جامعه به مرور زمان توان صاحب‌خانه شدن را از دست میدهند، از این رو طرح مسکن مهر و همچنین صندوق پس انداز مسکن توأم با یکدیگر میتوانند التیام‌بخش بازار مسکن باشند. صندوق پس انداز، راهی میان‌بر برای خانه‌دار شدن اما دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس بر این باور است که صندوق پس انداز مسکن میتواند راهی برای خانه‌دار شدن مردم تلقی شود. محمدرضا رضایی کوچی با اشاره به اینکه صندوق پس انداز مسکن میتواند راهی برای خانه‌دار شدن مردم تلقی شود، گفت: سیاستی که افراد مبلغی را در صندوق پس انداز مسکن سرمایه‌گذاری کنند و سپس 5 تا 6 برابر آن مبلغ، تسهیلات دریافت میکنند، سیاستی پذیرفته شده است، اما تنها در اجرا و شکل کلی با پروژه مسکن مهر تفاوت خواهد داشت.نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی، تصریح کرد: در شرایط کنونی که قشر جوان کشور با معضلی با نام مسکن مواجه هستند و برای صاحب‌خانه شدن نیز از آورده مالی مناسبی برخوردار نیستند، طرح‌هایی همچون صندوق پس انداز مسکن راهی میان‌بر برای خانه‌دار شدن محسوب میشود.رضایی کوچی عنوان کرد: هرچند در طرح صندوق پس انداز مسکن ابهاماتی وجود دارد، اما باید عنوان کرد تنها راهی که میتواند افراد فاقد مسکن را صاحب‌خانه کند حمایت‌های دولت و بانک‌ها کشور از اقشار آسیب‌پذیر جامعه است.این نماینده مردم در مجلس نهم، در پاسخ به این پرسش که آیا پرداخت تسهیلات مسکن باید از انحصار بانک مسکن خارج شود یا خیر، اظهار کرد: بانک‌های کشور باید وظایف تخصصی خود را به نحو احسن انجام دهند، لذا رسیدگی به وام‌های بخش مسکن منحصر به بانک مسکن است، همان‌گونه که بانک کشاورزی به امور مربوط به وام‌های بخش کشاورزی میپردازد، از این رو ارائه خدمات بانک مسکن در پرداخت تسهیلات مسکن، باید تداوم داشته باشد.عضو کمیسیون عمران مجلس، خاطرنشان کرد: صندوق پس انداز مسکن شیوه و مدلی جدید همانند طرح مسکن مهر تلقی میشود که میتواند تا حدودی مشکلات افراد فاقد مسکن و اجاره‌نشین را مرتفع کند.

گروه های کالایی
معماری و دکوراسیوندرب اتوماتیک ، کرکره برقی ، جک پارکینگکاشی و سرامیک ، چینی بهداشتیآجر فشاری ، آجر سوراخ دار ، آجر سفالی ، آجر نسوزکفپوش ، پارکت ، لمینت ، دیوارپوش دکوراتیوسنگ ، پوشش سنگی ، قرنیزکاغذ دیواریموزاییک ، سنگ فرش ، واش بتندر و پنجره UPVCترموود و چوب نماخانه پیش ساخته ، کانکس ، خانه چوبیشیرآلات بهداشتیدرب ضد‌ سرقت ، درب ضد حریقشومینهکنیتکس ، رولکس ، پوشش سلولزیرنگ و رزینسفال شیروانیورق کامپوزیت ، ورق آلومینیومسقف کاذبتزئینات و دکوراسیون ، پردهپارتیشن ، غرفه سازی ، ورق ام دی اف ، ورق اچ دی افشیشه ، بلوک شیشه ای ، شیشه خم، شیشه رفلکس، شیشه سندبلاستپله پیش ساخته ، نرده استیلمحوطه سازی ، آبنما، آلاچیق ، نورپردازیمبلمان خانگی ، اداری ، شهریدر و پنجره چوبی ، آلومینیومیدرب و پنجره آهنی ، حفاظ ، نردههود ، سینک ، اجاق گاز و تجهیزات آشپزخانهوان ، جکوزی ، کابین دوش و تجهیزات حمامکابینتپیمانکاری ، خدمات ساختمانیکفپوش صنعتی ، اپکسی ، pvc ، پلی یورتان ، بتنیفایبر سمنتدیوارهای پیش ساخته ، تایل گچی ، کناف ، 3D Panel ، دیوار کاذبورق پلکسی گلس ، پلی کربنات ، پلی استایرن ، پی وی سیموکتیراق آلات ، قفل ، کلید ، دستگیره ، قفل دیجیتال